Решение по делу № 2-987/2018 от 31.01.2018

№ 2-987/2018

Решение по состоянию на 25.03.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Сергеевича к ООО «Капстрой Инжиниринг» о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Капстрой Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что между ним и ООО «Капстрой Инжиниринг» заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве от <дата>. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение: однокомнатная <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома, секции 3 по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5 указанного Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Истец со своей стороны все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 1764400 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок ввода дома в эксплуатацию. <дата> истцом предъявлена претензия ответчику с требованием о выплате им неустойки за несоблюдение условий Договора. До настоящего времени требования Михайлова С.С. не удовлетворены. Просрочка исполнения обязательств по договору на <дата> составила 381 календарный день. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 347321,69 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание истец Михайлов С.С. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фадеева Н.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Капстрой Инжиниринг» не участвовал, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить размер начисленных пени, компенсацию морального вреда ввиду тяжелого финансового положения ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между Михайловым С.С. и ООО «Капстрой Инжиниринг» заключен Договор <номер> от <дата> об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок с привлечением других лиц за счет средств участника долевого строительства обеспечить строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> (Корректировка)» на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030024:474, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

Согласно п. 2.1 цена настоящего договора представляется собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, и оплачивается исходя из стоимости 44000 руб. за 1 кв.м., общей площади объекта долевого строительства с учетом балкона (лоджии). Предварительная стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1764400 рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом произведена оплата по договору в размере 1764400 рублей, то есть, сумма оплачена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 3.1.3 договора Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства об изменении сроков строительства жилого дома не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в пункте 1.5 договора.

Между тем, истец не получал от ООО «Капстрой Инжиниринг» уведомлений с предложениями по изменению условий договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что срок передачи объекта истек <дата>. и до и настоящего времени не передан истцу, истец рассчитал неустойку за период с <дата> по <дата>г. в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры составляет 347321,69 руб.

Суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнены, также суд учитывает характер обязательств застройщика, длительность периода их неисполнения. При этом, суд находит неустойку явно несоразмерной и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежащей уменьшению до 100000 руб.

В соответствии со 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку закон компенсацию морального вреда в данном случае связывает с нарушением прав потребителя, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требования <ФИО>2 о компенсации морального вреда в размере 10000 руб., поскольку данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, в совокупности с причиненными истцу нравственными страданиями.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до обращения в суд ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Михайлова С.С. штрафа в размере 55000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Капстрой Инжиниринг» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 рублей в доход муниципального образования «Город Астрахань».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова Сергея Сергеевича к ООО «Капстрой Инжиниринг» о взыскании пени по договору участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в пользу Михайлова Сергея Сергеевича пени в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 55000 руб., всего 165000 руб. (сто шестьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в доход МО «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 3500 руб. (три тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 25.03.2018 г.

СУДЬЯ