Решение по делу № 2-813/2022 от 01.06.2022

50RS0014-01-2022-000846-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ивантеевка                         04 октября 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-813/2022 по иску ФИО2 к ТСЖ "Восход" об обязании предоставить документы, обязании провести общее собрание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об обязании провести общее собрание членов ТСЖ, предоставить документы для ознакомления, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Является членом правления ТСЖ, вносит своевременно обязательные платежи и взносы по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, оплатой коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. Однако председатель ТСЖ не исполняет свои обязанности, а именно с момента вступления на должность председателя ТСЖ не провел ни одного общего собрания, не предоставляет необходимые документы для проведения ревизии комиссией ТСЖ. Кроме того, без согласия собственников были закрыты два туалета на замок, ключи предоставляются избранным собственникам, чем нарушаются социально-бытовые потребности проживающих. Также без согласия собственников принято решение об уменьшении части коридора на первом этаже, сделав в нем склад. Ранее на месте установки нового склада стояли велосипеды, детские коляски. На неоднократные просьбы устранить нарушения, ответа от ТСЖ не последовало, просьбы не исполнены. С учетом уточнений просила обязать ответчика провести общее собрание членов ТСЖ, для выборов правления, председателя правления и ревизионной комиссии, обязать предоставить документы: реестр членов, бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2012-2021 годы, сметы доходов и расходов товарищества на 2012-2021 годы, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) за 2012-2021 годы; документы, подтверждающие права ТСЖ на недвижимое имущество, отраженное на его балансе; протоколы общих собраний и заседаний правления и ревизионной комиссии за 2012-2021 годы; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании (бюллетени для голосования, доверенности, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование за 2012-2021 годы); техническую документацию на многоквартирный дом, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно туалетом, расположенным по адресу: <адрес>, этаж 5, путем снятия замка с двери туалета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте слушания дела. В возражениях на иск указано, что истцу никто не препятствует с ознакомлениями с документами, часть документов у нее имеется. Сама истец является собственником с 2014 года. По требованиям об ознакомлении с технической документацией ответчик тоже не согласен, так как перечень технической документации довольно обширен и не входят в перечень для раскрытия третьим лицам. Никто не чинит истцу препятствий в пользовании туалетом, он открыт в настоящее время. Обязанность председателя проводить общее собрание собственников членов ТСЖ, действующим законодательством не предусмотрена, поскольку инициатором проведения собрания также могут быть собственники, управляющая организация, уполномоченный орган местного самоуправления. Истец является членом правления ТСЖ и имеет беспрепятственный доступ к документам товарищества. Она участвовала в общих собраниях в качестве секретаря и подписывала протоколы в 2015-2019 годы. Предоставление документов за 9 лет не представляется возможным, поскольку часть из них уничтожена, так как срок хранения бухгалтерских документов 5 лет, аудиторских заключений и сметной документации 5 лет, заключений ревизионной комиссии 5 лет, протоколов общих собраний не более трех лет. Препятствий с ознакомлением имеющихся документов у истца нет, по вопросу ознакомления с ними в порядке, предусмотренном Уставом, истец не обращалась. Представленные сведения об отправке почтовой корреспонденции касаются направления требований о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению МКД, и чистый листок, не содержащий информации. Никакие права и законные интересы истца не были нарушены ответчиком, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании ч.ч.1-2 ст.36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ч.1-2.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Согласно ст.143.1 Жилищного кодекса РФ: 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данном многоквартирном доме создано ТСЖ «Восход» (ОГРН 1125038006565), членом которого истец является.

Согласно п.13.1 Устава ТСЖ годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов ТСЖ. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

В исковом заявлении истцом не указано, на восстановление какого ее права направлены требования об обязании председателя ТСЖ «Восход» провести общее собрание членов товарищества для выборов правления, председателя правления и ревизионной комиссии. Также не указано, о проведении какого именно собрания заявлено – годового или внеочередного. Действующим законодательством и Уставом ТСЖ предусмотрено право члена товарищества инициировать проведение внеочередного собрания. При таких обстоятельствах суд не усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения указанных требований.

22.11.2021 года ФИО2 направила с адрес ответчика требование об обеспечении доступа к двум туалетам, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по указанному адресу, путем снятия замком или выдаче ключей от них, и заявление об ознакомлении с документами.

Ответ на обращение не представлен. Согласно Акту о вскрытии конвертов от 08.12.2021 года, составленному комиссией ТСЖ «Восход» содержимое конверта: опись вложений, требование (претензия), лист формата А4, не содержащий информации.

09.09.2022 года и 23.09.2022 года ответчиком в адрес истца направлены уведомления с указанием времени и места ознакомления с документами. Согласно Акту от 23.09.2022 года комиссии ТСЖ «Восход» истец отказалась от получения уведомления с предложением об ознакомлении с документами.

В исковых требованиях истец заявляет о невозможности ознакомиться с документами ТСЖ. Данные доводы истца на момент обращения в суд с иском, в ходе рассмотрения дела не опровергнуты ответчиком. Акт об отказе от получения уведомления составлен 23.09.2022 года, то есть после обращения истца в суд с заявленными требованиями.

С учетом изложенного требования об обязании ознакомить с документами являются обоснованными. Вместе с тем, принимая во снимание доводы ответчика о сроках хранения документации, суд полагает возможным обязать ТСЖ «Восход» предоставить для ознакомления истцу документы: реестр членов, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора); документы, подтверждающие права ТСЖ на недвижимое имущество, отраженное на его балансе; протоколы общих собраний и заседаний правления и ревизионной комиссии; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании (бюллетени для голосования, доверенности, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование) имеющиеся в пределах срока хранения.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО2 в части нечинения препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств устранения препятствий после получения обращения истца в 2021 году, а также подтверждающих отсутствие препятствий в пользовании указанным в иске общим имуществом на момент рассмотрения дела. Данные требования направлены на восстановление права истца на пользование общим имуществом многоквартирного дома путем обязания ответчика снять замок с двери туалета на 5 этаже.

При таких обстоятельствах, рассматривая исковые требования в пределах заявленных по предмету и основаниям, суд находит их правомерными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ "Восход" об обязании предоставить документы, обязании провести общее собрание, не чинить препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Восход» (ИНН 5038092433) предоставить ФИО2 (№) для ознакомления документы: реестр членов, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора); документы, подтверждающие права ТСЖ на недвижимое имущество, отраженное на его балансе; протоколы общих собраний и заседаний правления и ревизионной комиссии; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании (бюллетени для голосования, доверенности, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование); техническую документацию на многоквартирный дом за период в пределах срока хранения документов, а также обязать не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно туалетом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> путем снятия замка с двери туалета.

В удовлетворении требований об обязании провести общее собрание членов ТСЖ «Восход» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

     Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 11.10.2022 года