Решение по делу № 2-739/2024 (2-4801/2023;) от 13.10.2023

Дело № 2–739/23024 УИД 78RS0017-01-2023-006447-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Ильясове Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силинова Сергея Геннадьевна, Силиновой Ирине Викторовне к ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано на то, что 15 ноября 2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее 01 августа 2023 года, однако в нарушение условий договора квартира в установленный срок квартира не была передана истцам.

За просрочку исполнения обязательства истцы, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просили суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 02.08.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 535 502 рубля в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей в пользу каждого из истцов и почтовых расходов в сумме 534 рубля в пользу истца Силинова С.Г.

В судебном заседании представитель истца Тимонин В.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» Умрихин Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал на несоразмерность заявленной неустойки и штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», последствиям нарушения обязательства, просил снизить их размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ; заявленный размер компенсации морального вреда считал также завышенным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004         № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, 15 ноября 2021 года между истцами и ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» был заключен договор долевого участия в строительстве № 417/БО, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 01 августа 2023 года, передать в общую совместную собственность участников договора трехкомнатную квартиру площадью 85,4 кв.м., а участники – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 17 043 000 рублей выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Однако, застройщик свои обязательства передаче квартиры в установленный срок не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи 20 ноября 2023 года.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства установлен, они имеют право требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Закона.

С учетом заявленного периода просрочки (111 дней), ключевой ставки, установленной Банком России на дату исполнения обязательства (8,25 %), общий размер неустойки за период с 02.08.2023 по 20.11.2023 составляет          1 072 004,70 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и является правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствия нарушения обязательств.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что неустойка в исчисленном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в виде нарушения срока передачи объекта истцу. При этом бремя доказывания чрезмерности неустойки по смыслу статьи 333 ГК РФ лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в заявленном размере, то есть в сумме 535 502 рубля в пользу каждого из истцов.

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение прав истцов по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет 280 251 рубль (535502 + 25 000) / 2).

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истцами были произведены расходы на оплату юридических услуг представителя в общей сумме 60 000 рублей (по 30 000 руб. каждым из истцов), что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 08.10.2023 года, заключенным с адвокатом Тимониным В.П. и квитанциями о приеме денежных средств в указанной сумме (л.д.35-37).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность рассматриваемого спора, его категорию, объем оказанных юридических услуг по данному делу, включающий в себя подготовку и направление досудебной претензии и искового заявления, а также принимая во внимание отсутствие доказательств чрезмерности названного размера расходов, суд с учетом принципа разумности определяет размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Силинова С.Г. также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 534 рубля.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 13 855 рублей, взыскивается с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Силинова Сергея Геннадьевна, Силиновой Ирине Викторовне к ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус» удовлетворить.

Взыскать с «Специализированный застройщик «ГринХаус», ИНН 7813257855, в пользу Силинова Сергея Геннадьевна неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.08.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 535 502 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 280 251 рубль, а также судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей и почтовых расходов в размере 534 рубля.

Взыскать с «Специализированный застройщик «ГринХаус», ИНН 7813257855, в пользу Силиновой Ирины Викторовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.08.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 535 502 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 280 251 рубль, а также судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус», ИНН 7813257855, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 855 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий                 С.С. Никитин