Решение по делу № 2-1817/2024 от 16.01.2024

дело № 2-1817/2024

50RS0036-01-2024-000353-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А. В. к администрации городского округа <адрес>, Щегулину В. М. о признании права отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермаков А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании государственной регистрации права собственности Щегулина В.М. отсутствующей, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:13:0070105:1450, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обосновании иска указано, что на основании решения Пушкинского исполкома № от <дата> Ермакову Н.Д. с семьей, состоящей из 4-х человек, был выдан ордер № от <дата> на право занятия <адрес>. <дата> Ермаков Н.Д. умер. К моменту его смерти в квартире проживал и имели постоянную регистрацию: Ермаков В.Н. (сын), Ермаков А.В. (внук). <дата> Ермаков В.Н. умер. Истец является единственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В октябре 2023 г. истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа с заявлением о передаче ему квартиры в собственность в порядке приватизации. Из полученной выписки ЕГРН установлено, что спорная квартира находится в собственности Щегулина В.М. с <дата> Ермаков А.В. зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире с момента рождения, ранее в приватизации не участвовал, однако спор во внесудебном порядке не разрешен, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Ермаков А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес>, ответчик Щегулин В.М., третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, никаких возражений по иску не представили.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по общему правилу приватизации подлежат жилые помещения, используемые гражданами на условиях социального найма, предоставленные с соблюдением жилищного законодательства.

Статьей 6 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена по ордеру № от <дата> отцу истца – Ермакову Н.Д. на семью из четырех человек.

<дата> Ермаков Н.Д. (ответственный квартиросъемщик) умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИК № от <дата> (л.д. 18).

К моменту его смерти в квартире проживал и имели постоянную регистрацию: Ермаков В.Н. (сын), Ермаков А.В. (внук).

<дата> Ермаков В.Н. – отец истца Ермакова А.В. (сын ответственного квартиросъемщика) умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VIII-ИК № от <дата> (л.д. 19).

Истец Ермакова А.В. является единственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> Ермаков А.В. зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес>. Иных зарегистрированных лиц нет.

Истец обратился к ответчику с просьбой о передаче квартиры в собственность, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира не входит в перечень муниципального имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2024-34570903, право собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, <дата> зарегистрировано за Щегулиным В.М.

Согласно уведомлению Комитета имущественных отношений администрации городского округа <адрес> от <дата>, информация в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от <дата> №ИСХ-5632/07-03-03Э, на основании постановления администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА «Об исключении из Реестра муниципального имущества Единой информационной системы в сфере управления государственным и муниципальным имуществом <адрес> и из состава муниципальной имущественной казны городского округа <адрес> жилых помещений», указанная квартира была исключена из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> в связи с регистрацией права собственности за гражданином Щегулиным В.М. согласно сведениям з ЕГРН. В дальнейшем было выявлено ошибочное внесение адреса в сведения ЕГРН – Щегулину В.М. принадлежат на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес>, городском округе Пушкинский, <адрес>, в мкр. Дзержинец, <адрес>. Администрацией городского округа <адрес> были произведены действия по исправлению сведений ЕГРН. В настоящее время исправления внесены, ошибочная запись удалена, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес> восстановлена в реестре.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от <дата> №.

При таких обстоятельствах, судом установлен, что при оформлении Щегулиным В.М. приватизации и последующей регистрации права собственности была допущена ошибка при указании номера квартира.

Указанное обстоятельство привело к некорректному оформлению за Щегулиным В.М. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, поскольку жилое помещение фактически принадлежит истцу.

Соответственно, на имя Щегулина В.М. регистрация права собственности была проведена ошибочно на квартиру номер 40.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства суду не представлены.

Все участвующие в деле лица, не оспаривают указанные обстоятельства, подтверждают ошибку в нумерации квартир и заинтересованы в исправлении такой ошибки в судебном порядке.

Согласно справке БТИ в отношении Ермакова А.В. отсутствуют сведения о наличии у него на праве собственности объектов недвижимого имущества на территории <адрес> до <дата>, также разъяснено, что после <дата> данные сведения регистрируются в Управлении Росреестра МО.

Согласно уведомлению Управления Росреестра МО за истцом не зарегистрированы объекты недвижимости по данным ЕГРН.

Соответственно, судом установлено, что истец ранее в приватизации жилого помещения не участвовал.

Правомерность же владения истцом спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По итогам рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермакова А. В. к администрации городского округа <адрес>, Щегулину В. М. о признании права отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности Щегулина В. М. на квартиру с кадастровым номером 50:13:0070105:1450 по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, отсутствующим.

Признать за Ермаковым А. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН и аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права собственности Щегулина В. М. на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером 50:13:0070105:1450, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное решение изготовлено – <дата>.

Судья: