Решение по делу № 2-299/2016 (2-7157/2015;) от 23.10.2015

дело № 2-299/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудова С. С.ча к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Уют», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилых помещений в коммунальной квартире в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что Постановлением МЭРа г. Ростова-на-Дону от 28.12.2009 г. №1134 помещения в строении по <...> были переведены из разряда специализированных помещений (общежитий) в статус жилых домов, распоряжением главы администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 01.04.2011 г. №, комнатам и коммунальным квартирам присвоены номера.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № от 23.12.2010 года Рудову С.С. на праве собственности принадлежат комнаты № общей площадью 30,6 кв.м., на втором этаже строения по <...>, которой в соответствии с распоряжением главы администрации Октябрьского района от 01.04.2011 года № присвоен номер жилого помещения 48.

Истцом за свой счет была произведена установка ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений за счет мест общего пользования, в соответствии с техническим паспортом от 10.08.2015 года, к жилому помещению № присоединены комнаты № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м., в результате общая площадь жилого помещения № составляет 35,3 кв.м., в т.ч жилая 12,9 кв.м., изменено назначение комнаты 61 на кухню-столовую.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения № в коммунальной квартире №, в ответе от 28.09.2015 года №.01/2918 ему было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению негосударственной судебной экспертизы ИП «Сурин Г.Е.» от 08.09.2015 года № по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению переоборудованное истцом жилое помещение № в коммунальной квартире №, соответствуют требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим, санитарным правилам и нормам.

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <...> состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 17,7 кв.м., № жилая площадью 12,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Рудовым С. С.чем право собственности, на жилое помещение № в коммунальной квартире № по <...>, лит. А, в г.Ростове-на-Дону обшей площадью 35,3 кв.м., в т.ч жилой 12,9 кв.м., состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 17,7 кв.м., № жилая площадью 12,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 71), согласно ранее представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда (л.д. 63). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении представителей третьих лиц ТСЖ «Уют», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69, 72).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно положениям статьи 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что Постановлением МЭРа г. Ростова-на-Дону от 28.12.2009 г. №1134 помещения в строении по <...> были переведены из разряда специализированных помещений (общежитий) в статус жилых домов, распоряжением главы администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 01.04.2011 г. №, комнатам и коммунальным квартирам присвоены номера.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 23.12.2010 года Рудову С.С. на праве собственности принадлежат комнаты №,62 общей площадью 30,6 кв.м., на втором этаже строения по <...>, которой в соответствии с распоряжением главы администрации Октябрьского района от 01.04.2011 года № присвоен номер жилого помещения 48.

Истцом за свой счет была произведена установка ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений за счет мест общего пользования, в соответствии с техническим паспортом от 10.08.2015 года, к жилому помещению № присоединены комнаты № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м., в результате общая площадь жилого помещения № составляет 35,3 кв.м., в т.ч жилая 12,9 кв.м., изменено назначение комнаты 61 на кухню-столовую.

Увеличение площади жилого помещения № в коммунальной квартире № произошло за счет присоединения к ним части мест общего пользования.

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения № в коммунальной квартире №, в ответе от 28.09.2015 года № ему было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению негосударственной судебной экспертизы ИП «Сурин Г.Е.» от 08.09.2015 года № по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению переоборудованное истцом жилое помещение № в коммунальной квартире №, соответствуют требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим, санитарным правилам и нормам. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию переустроенных квартир и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <...>, не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью людей.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка жилого помещения № в коммунальной квартире № не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Учитывая, что увеличение площади перепланированного, переустроенного жилого помещения № в коммунальной квартире № расположенной на 2-м этаже строения по ул.Рахманинова, №-на-Дону было произведено за счет присоединения части мест общего пользования собственников жилых помещений в указанной коммунальной квартире, согласие которых на сохранение жилого помещения № в переустроенном, перепланированном состоянии имеется в материалах дела (л.д. 59), суд полагает требования истца о сохранении жилого помещения № в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рудова С.С. о сохранении жилого помещения № в коммунальной квартире №, расположенной на 2-м этаже строения по <...> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на нее.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <...> состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 17,7 кв.м., № жилая площадью 12,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Рудовым С. С.чем право собственности, на жилое помещение № в коммунальной квартире № по <...> обшей площадью 35,3 кв.м., в т.ч жилой 12,9 кв.м., состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 17,7 кв.м., № жилая площадью 12,9 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № «в» коридор площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2016 года.

Судья