Решение по делу № 2-162/2019 от 05.02.2019

№ 2-162/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                19 марта 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горловой В.Н.

при секретаре Бекоевой Н.К.

с участием представителя истца Пчелинцева Г.В. по доверенности от 14.12.2018 г.

третьего лица заместителя начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Мерсияновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольникова Михаила Павловича к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений выделяемого в счет земельной доли земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Сокольников М.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельной доли 453/42090 земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Истец, имея намерение выделить земельный участок, в счет своей земельной доли, обратился к кадастровому инженеру Б.С., которым был подготовлен проект межевания земельного участка. В «Провинциальной газете» №142 (15414) от 03 ноября 2018 г. было дано извещение о необходимости согласования данного проекта.

На данное извещение о согласовании проекта межевания, ООО «Агропромышленное предприятие «Родина», которое является одним из сособственников и арендатором исходного земельного участка, из которого произведено выделение его доли, подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Общество в возражении указывает на отсутствие в письменной форме согласие арендатора на образование земельного участка в границах, установленных в проекте межевания, на отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности по утверждению проекта межевания земельного участка. Также, общество не соглашается с местоположением границ выделяемого участка, Общество указывает, что данный участок создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобств в использование, так как не имеет условий выхода на дороги общего пользования.

Истец указывает, что возражения Общества не отвечают требованиям пунктов 12,13 и 15 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков и подлежат отклонению.

В судебном заседании представитель истца Пчелинцев Г.В. пояснил об обстоятельствах дела изложенных в заявлении и просил отклонить возражение ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403000:65», опубликованное 03 ноября 2018 г. в «Провинциальной газете» №142 (15414). Уточнил исковые требования и просил указать, что данное решение является основанием для внесения и изменения реестровой записи. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик представитель ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащем образом о времени и месте судебного заседания. Также от ответчика не поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщение об уважительных причинах неявки.

В соответствии с требованиями п.3 ст.167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчика не уважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо Мерсиянова М.В. в судебном заседании пояснила, что по поводу отклонения возражений она полагается на усмотрение суда. Имеются другие причины, по которым приостановлена регистрация и которые необходимо исправить: наложение границ на другие участки, неверно указан заказчик, не включено заключение.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Как следует из статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельной доли 453/42090 земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <Адрес>. Образованный земельный участок имеет кадастровый <Номер>.

Стороны являются участниками долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности которых, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктами 2,4 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрен выдел земельного участка собственником земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заключив договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру Б.С. и заказал у него проект межевания земельных участков.

Согласно проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Б.С., из исходного участка образован земельный участок общей площадью 45300 кв.м., границы, которых обозначены в проектных планах. В «Провинциальной газете» №142 (15414) от 03 ноября 2018 г. было дано извещение о необходимости согласования данного проекта.

На данное извещение о согласовании проекта межевания, ООО «Агропромышленное предприятие «Родина», которое является одним из сособственников и арендатором исходного земельного участка, из которого произведено выделение его доли, подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Общество в возражении указывает на отсутствие у долевого собственника право выделить свою долю без получения согласия общего собрания долевых собственников, на отсутствие согласие арендатора на образование земельного участка. Также, не соглашаясь с местоположением границ выделяемого участка, Общество указывает, что данный участок создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобств в использование, так как не имеет условий выхода на дороги общего пользования.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым <Номер>.

Указанный мотив общества об отсутствии согласия дольщиков и арендатора на выдел противоречит пункту 13 статья 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает мотивом возражения только несогласие относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка.

В суд представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что причина указанная обществом является выдуманной и не соответствует действительности. Формируемый участок из общей долевой собственности имеет прямоугольную конфигурацию без вклинивания, изломанности и не создает черезполосицу. Доступность к участку обеспечена свободной с двух сторон от земель общего пользования (полевых автодорог) и не ограничивает права других землепользователей. С момента выхода извещения в газете и до настоящего времени представители ООО «АПП «Родина» не обращались для ознакомления с проектом межевания. Поэтому считает, что факты изложенные в возражении являются вымышленными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возражения ООО «АПП «Родина», подлежат отклонению, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Суд учитывает, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена и расценивает как необоснованные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокольникова Михаила Павловича к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка удовлетворить.

Отклонить возражение ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым <Номер>», опубликованное 03 ноября 2018 г. в «Провинциальной газете» №142 (15414).

Данное решение является основанием для внесения и изменения реестровой записи.

Взыскать с ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» в пользу Сокольникова Михаила Павловича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: