Решение по делу № 2-2027/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-2027/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 12 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № Д/19-17, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> Волгограда ФИО3

третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михальчук ФИО7 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указал, что он является собственником <адрес>, расположенного по <адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры он произвёл перепланировку квартиры, заключающиеся в следующем: оборудован совмещенный санузел путем: демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, перегородки между ванной комнатой и коридором, перегородки между туалетом и коридором; закладки дверного проема влагостойким гипсокартонным листом между кухней и коридором; установки перегородки из влагостойкого гипсокартонного листа на металлическом каркасе, с дверным проёмом между санузлом и коридором, со сдвигом в сторону коридора - в санузле перенесен (демонтирован и вновь установлен) сантехнический прибор - раковина. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. - В санузле установлен короб из влагостойкого гипсокартонного листа для стояков водопровода и канализации, а также декоративная перегородка отделяющая ванную от стиральной машины. Полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. (Узел см. Приложение №); демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой комнатой №, кладовой и коридором; установлена перегородка из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с дверным проёмом, между жилой комнатой № и коридором со сдвигом в сторону коридора; демонтированы дверной и оконный блоки между лоджией и жилой комнатой №. Произведено утепление и остекление лоджии рамами в металлопластиковых переплетах. Радиаторы отопления и подоконное пространство не затронуты; произведена заделка дверного проёма гипсокартонным листом между жилой комнатой № и коридором; демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой № и коридором; демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между кухней и жилой комнатой №, с образованием кухни-столовой. <адрес> зона осталась в габаритах кухни; установлен декоративный короб из гипсокартонного листа в кухне-столовой. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 50,5 квадратным метров до 55,0 квадратным метров, жилая площадь уменьшилась с 28,2 квадратных метров до 14,6 квадратных метров. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> - все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, техническое состояние жилого помещения (квартиры) – работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, создает более комфортабельные условия для проживания. Он обратился в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить <адрес> жилого <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании выданной доверенности, вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу судом установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- оборудован совмещенный санузел путем: демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, перегородки между ванной комнатой и коридором, перегородки между туалетом и коридором; закладки дверного проема влагостойким гипсокартонного листа между кухней и коридором; установки перегородки из влагостойкого гипсокартонного листа на металлическом каркасе, с дверным проемом между санузлом и коридором, со сдвигом в сторону коридора;

- в санузле перенесен (демонтирован и вновь установлен) сантехнический прибор - раковина. Подключение сантехнический прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. В санузле установлен короб из влагостойкого гипсокартонного листа для стояков водопровода и канализации, а также декоративная перегородка отделяющая ванную от стиральной машины. Полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. (Узел см. Приложение №).;

- демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой комнатой №, кладовой и коридором;

- установлена перегородка из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с дверным проемом, между жилой комнатой № и коридором со сдвигом в сторону коридора;

- демонтированы дверной и оконный блоки между лоджией и жилой комнатой №. Произведено утепление и остекление лоджии рамами в металлопластиковых переплетах. Радиаторы отопления и подоконное пространство не затронуты.

- произведена заделка дверного проёма гипсокартонным листом между жилой комнатой № и коридором;

- демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой № и коридором;

- демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между кухней и жилой комнатой №, с образованием кухни-столовой. <адрес> зона осталась в габаритах кухни;

- установлен декоративный короб из гипсокартонного листа в кухне-столовой.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные в спорной комнате технические работы, в рассматриваемой части, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: оборудован совмещенный санузел путем: демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, перегородки между ванной комнатой и коридором, перегородки между туалетом и коридором; закладки дверного проема влагостойким гипсокартонным листом между кухней и коридором; установки перегородки из влагостойкого гипсокартонного листа на металлическом каркасе, с дверным проемом между санузлом и коридором, со сдвигом в сторону коридора; в санузле перенесен (демонтирован и вновь установлен) сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. В санузле установлен короб из влагостойкого гипсокартонного листа для стояков водопровода и канализации, а также декоративная перегородка отделяющая ванную от стиральной машины. Полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. (Узел см. Приложение №); демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой комнатой №, кладовой и коридором; установлена перегородка из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с дверным проемом, между жилой комнатой № и коридором со сдвигом в сторону коридора; произведена заделка дверного проёма гипсокартонным листом между жилой комнатой № и коридором; демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между жилой комнатой № и коридором; демонтирована часть перегородки из гипсолитовых плит между кухней и жилой комнатой №, с образованием кухни-столовой. <адрес> зона осталась в габаритах кухни; установлен декоративный короб из гипсокартонного листа в кухне-столовой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 февраля 2018 года.

Судья: подпись З.К.Музраев