Решение по делу № 2-2822/2023 от 15.06.2023

дело № 2-2822/2023

УИД 61RS0005-01-2023-003216-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьева С. Ю., Акимовой Г. А. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и по встречному исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» к Воробьеву С. Ю., Акимовой Г. А. о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.Ю., Акимова Г.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что ... г. между Воробьевым С.Ю., Акимовой Г.А. (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3 373 650 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-м квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Вместе с тем приобретенная истцами <...> была передана истцам по Акту приема-передачи лишь 13.05.2023 года.

На основании изложенного с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд взыскать с ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2023 года по 25.07.2023 года в размере 107 057,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, признать действия ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» по требованию оплаты за увеличенную площадь квартиры незаконными.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком по настоящему иску в порядке ст.137 ГПК РФ предъявлено встречное исковое заявление, в котором истец указал на то, что проектная площадь <...> Литер 1 корпус 1, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ... г. составляет 35,7 кв.м. Однако после обмеров БТИ фактическая площадь <...> составляет 37,6 кв.м., т.е. увеличение площади объекта долевого строительства составило 1,9 кв.м. Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве определена стоимость за один квадратный метр 94 500 руб. Таким образом, представитель истца по встречному иску ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» указывает, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 179 550 руб. 06.07.2023 года Застройщиком в адрес ответчиков по встречному иску было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства, которое было получено Участником долевого строительства 14.07.2023 года. Однако доплата стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства Участником долевого строительства Застройщику до настоящего времени не произведена. На основании изложенного представитель ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» просил суд взыскать с Воробьева С.Ю., Акимовой Г.А. денежные средства за увеличенную площадь объекта долевого строительства в размере 179 550 руб., неустойку за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия, предусмотренную п. 7.2 договора долевого участия в строительстве, за период с 29.07.2023 года по 30.07.2023 года в размере 67 473 руб., неустойку за просрочку оплаты дополнительной площади объекта долевого участия за период с 31.07.2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 670 руб., почтовые расходы в размере 476,62 руб.

В отношении истцов по первоначальному иску, они же ответчики по встречному иску Воробьева С.Ю., Акимовой Г.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтвердил их представитель в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску по доверенности Давыдов В.Н. первоначальные исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, он же представитель истца по встречному исковому заявлению ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» по доверенности Авдулов П.Е. первоначальные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержал и просил суд в их удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между Воробьевым С.Ю., Акимовой Г.А. (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3 373 650 руб. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-м квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года).

Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Вместе с тем приобретенная истцами по первоначальному иску <...> была передана им по Акту приема-передачи лишь 13.05.2023 года.

Рассматривая доводы истцов по первоначальному иску в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 22.10.2021 года Советом директоров Банка России начиная с 19.09.2022 года и до 23.07.2023 года установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Как уже указывалось ранее в соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 4-м квартале 2022 года (т.е. в срок не позднее 31.12.2022 года) и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 30.04.2023 года.

Таким образом, с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2023 года по 13.05.2023 года включительно, что составляет 13 дней просрочки.

При этом суд считает несостоятельными доводы представителя истцов по первоначальному иску о необходимости расчета неустойки по дату постановки квартиры на кадастровый учет, поскольку данные требования истцов по первоначальному иску не основаны на законе. Положения ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривают ответственность Застройщика в виде уплаты неустойки Участнику долевого строительства за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства – <...> была передана истцам по первоначальному иску по Акту приема-передачи лишь 13.05.2023 года. Закон не связывает взыскание неустойки с датой постановки квартиры на кадастровый учет.

Таким образом, расчет неустойки в данном случае будет следующим: 3 373 650 руб. х 7,5% / 150 х 13 дней = 21 928,72 руб.

Поскольку Застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, фактически квартира Воробьеву С.Ю. и Акимовой Г.А. по акту приема-передачи Застройщиком передана лишь 13.05.2023 года, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу Воробьева С.Ю. и Акимовой Г.А. неустойку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оснований для снижения неустойки суд в данном случае не усматривает, в связи с чем с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу истцов по первоначальному иску подлежит взысканию неустойка в размере 21 928,72 руб.

Рассматривая требования истцов по первоначальному иску в части взыскания с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку требования потребителей не были удовлетворены в добровольном порядке, истцам по первоначальному иску причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из характера и объема причиненных истцам по первоначальному иску в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истцов по первоначальному иску, суд полагает сумму в размере 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой (по 1 500 руб. в пользу каждого из истцов по первоначальному иску).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу истцов по первоначальному иску подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере:

из расчета : (21 928,72 руб. + 3 000 руб.): 2 = 12 464,36 руб.

Таким образом общая сумма подлежащая взысканию с СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу истцов по первоначальному иску составляет 37 393,08 руб. (из расчета 21 928,72 руб. + 3 000 руб. + 12 464,36 руб.).

Истцы по первоначальному иску в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы по первоначальному иску были освобождены, взыскиваются с ответчика по первоначальному иску, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 857,86 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» к о взыскании с Воробьева С.Ю. и Акимовой Г.А. денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства, суд исходит из следующего

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № от ... г., если суммарная площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет больше проектной площади объекта, более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость дополнительной площади объекта в течение 10 рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения об общей площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Проектная площадь квартиры № Литер 1 корпус 1, являющейся объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ... г. составляет 35,7 кв.м. (л.д. 11).

Однако после обмеров БТИ фактическая площадь <...> составляет 37,6 кв.м., т.е. увеличение площади объекта долевого строительства составило 1,9 кв.м., что подтверждается имеющейся в материалах дела экспликацией к поэтажному плану строения спорной квартиры (л.д. 60).

При этом Воробьев С.Ю. и Акимова Г.А. (Участники долевого строительства) были уведомлены об увеличении площади объекта долевого строительства на 1,9 кв.м. на момент его принятия от Застройщика, об увеличении площади объекта долевого строительства на 1,9 кв.м. прямо указано в акте приема-передачи квартиры от ... г., подписанного странами (л.д. 23).

Доводы представителя истцов о том, что согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру ее площадь составляет 33,7 кв.м. не опровергают доводов встречного иска и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении встречного искового заявления. Так, Управлением Росреестра по РО в выписке из ЕГРН указана площадь спорной квартиры 33,7 кв.м. без учета холодных помещений (лоджии) (л.д. 84), что полностью согласуется с экспликацией к поэтажному плану строения спорной квартиры, из которого следует, что общая площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 33,7 кв.м., а также к квартире прилегает балкон/лоджия площадью 7,8 кв.м. (л.д. 60).

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве площадь лоджии/балкона входит в стоимость приобретаемого объекта долевого строительства с понижающим коэффициентом 0,5 (л.д. 11).

Таким образом в расчет стоимости подлежащей оплате площади спорной квартиры подлежит включению 3,9 кв.м. холодных помещений лоджии (из расчета: площадь лоджии 7,8 кв.м. х на понижающий коэффициент 0,5 = 3,9).

Таким образом, судом достоверной установлено, что площадь переданной Застройщиком истцам по первоначальному иску <...> подлежащей учету при расчете стоимости объекта долевого строительства составляет 37,6 кв.м. (из расчета: 33,7 кв.м. площадь квартиры без учета холодных помещений +3,9 кв.м. лоджии с учетом понижающего коэффициента = 37,6 кв.м.). Увеличение площади объекта долевого строительства составило 1,9 кв.м.

Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве определена стоимость за один квадратный метр 94 500 руб.

Таким образом, судом установлено, что стоимость объекта долевого строительства увеличилась на 179 550 руб. (из расчета: цена за 1 кв.м. 94 500 руб. х 1,9 кв.м. = 179 550 руб.).

06.07.2023 года Застройщиком в адрес ответчиков по встречному иску было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства, которое было получено Участниками долевого строительства 14.07.2023 года (л.д. 61-67).

Однако доплата стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства ответчиками по встречному иску Застройщику до настоящего времени не произведена. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного с Воробьева С.Ю. и Акимовой Г.А. в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» подлежат взысканию денежные средства за увеличенние площади объекта долевого строительства в размере 179 550 руб.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом взаимозачета встречных однородных требований суд полагает необходимым взыскать с Воробьева С.Ю., Акимовой Г.А. в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 142 156,92 руб., (из расчета: 179 550 руб. - 37 393,08 руб. = 142 156,92 руб.).

Рассматривая доводы истца по встречному иску в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 7.2 Договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, в случае просрочки Участником исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.5 настоящего договора Участник обязан уплатить Застройщику пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.2 настоящего договора цены договора, за каждый день просрочки.

Однако в соответствии с абз. 6 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку положения п. 7.2 договора долевого участи в строительстве, устанавливающие неустойку в большем размере, нежели это предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ущемляют права потребителя, суд приходит к выводу о недействительности указанного пункта договора в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и необходимости применения в данном случае неустойки, предусмотренной абз. 6 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Указанные разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 при предъявлении требования о взыскании неустойки по дату фактического исполнения денежного обязательства возлагают на суд обязанность произвести расчет неустойки на дату вынесения решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.07.2023 года Застройщиком в адрес ответчиков по встречному иску было направлено уведомление о необходимости произвести доплату стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства. В данном заявлении Застройщик указал на необходимость произвести оплату в течение 10 рабочих дней. Указанное заявление было получено Участником долевого строительства 14.07.2023 года (л.д. 61-66). Таким образом, ответчики по встречному иску были обязаны произвести доплату за увеличение площади объекта долевого строительства в срок до 28.07.2023 года. Следовательно, с 29.07.2023 года по дату вынесения решения суда 07.09.2023 года с ответчиков по встречному иску в пользу Застройщика подлежит взыскание неустойка, предусмотренная абз. 6 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ, что составляет 41 день просрочки.

В соответствии с Указаниями Банка России от 22.10.2021 года Советом директоров Банка России начиная с 24.07.2023 года и до 15.08.2023 года установлена ключевая ставка в размере 8,5% годовых (дата исполнения обязательства по внесению доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства 29.07.2023 года).

Таким образом, расчет неустойки будет следующим: сумма пророченного платежа 179 550 руб. х 8,5 % /300 х 41 день = 2 085,77 руб. Указанный размер неустойки суд полагает необходимым взыскать с ответчиков по встречному иску в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест».

С учетом разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает необходимым взыскать с ответчиков по встречному иску в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 179 550 руб., начиная с 08.09.2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения дела ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 670 руб.(л.д. 50), которые суд полагает необходимым взыскать с ответчиков по встречному иску пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 084,85 руб.

Также ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» были понесены почтовые расходы в размере 476,62 руб., которые суд необходимым взыскать с ответчиков по встречному иску в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева С. Ю., Акимовой Г. А. к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и встречные исковые требования ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» к Воробьеву С. Ю., Акимовой Г. А. о взыскании денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

С учетом взаимозачета встречных однородных требований взыскать с Воробьева С. Ю., Акимовой Г. А. в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 142 156,92 руб., неустойку в размере 2 085,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 084,85 руб., почтовые расходы в размере 476,62 руб., а всего – 148 804,16 руб., в равных долях по 74 402,08 руб.

Взыскать с Воробьева С. Ю., Акимовой Г. А. в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую на сумму просроченного платежа в размере 179 550 руб., начиная с 08.09.2023 года по дату фактического исполнения денежного обязательства, в равных долях по 1/2 от суммы начисленной неустойки с каждого.

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 857,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2023 года.

Судья: