Решение по делу № 2-282/2024 (2-6459/2023;) от 08.12.2023

№

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня    2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при ведении протокола помощником ФИО35

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», администрации МО «<адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО29, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО21,    ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО10 об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что он является собственником объекта недвижимости: котельная (назначение нежилое, кадастровый №) площадью 130 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 169 кв.м, с кадастровым номером 30:12:010123:14 категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание (размещение котельной (литер Б). Истцу распоряжением управления муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление вышеуказанного земельного участка для коммунального обслуживания. Кроме того, истцу необходимо было выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14. В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14 с земельным участком с кадастровым номером 30:12:010123:25. В ходе проведения анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25, были выявлены нарушения относительно местоположения границ указанного земельного участка, а именно: при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25 и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его поворотных точек не учтено наличие земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14 и котельной, а именно: не были установлены смежные границы земельного участка, занятого котельной. Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Во внесудебном порядке, произвести кадастровые работы по исправлению выявленных реестровых ошибок не представляется возможным, так как отсутствует картографический материал с подтверждением существования границ земельных участков в исправляемых границах более 15 лет. Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка. В связи с изложенным, истец просит Признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25 являющегося смежным с земельном участком с кадастровым номером 30:12:010123:14 путем внесения внутренних верных координат характерных точек границ земельных участков, к уже имеющимся в ЕГРН и исключающих пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 30:12:010123:14, признав правильными и установив координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25 согласно каталогам, установленным заключением кадастрового инженера ФИО36, выполнившего кадастровые работы.

                В судебном заседании представитель истца ФИО37 просил удовлетворить иск и устранить реестровую ошибку по тем координатам, которые установлены судебной экспертизой.

                  Ответчики ФИО31, ФИО38 в судебном заседании пояснили, что поскольку судом была назначена экспертиза, по результатам которой была установлена реестровая ошибка, они не возражают против исковых требований.

               Иные лица в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного Закона, является межевой план.

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (части 5, 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (часть 6 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями части 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы, в том числе территориальных зон. При этом, под пересечением границ земельного участка с границами территориальной зоны понимается, в том числе наличие общей точки границ земельного участка и границ территориальной зоны.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается техническая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что ФИО9 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 30:12:010123:238, площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № р-10-02-753 установлено соответствие вида разрешенного использования и предварительно согласовано предоставление ФИО9 земельного участка по <адрес> с видом разрешенного использования –коммунальное обслуживание (размещение котельной литр Б) с кадастровым номером 30:12:010123:14 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком до даты регистрации права собственности на земельный участок, впоследствии за плату в собственность. ФИО9 предписано провести в отношении данного земельного участка кадастровые работы.

Исходя из представленных документов земельный участок с кадастровым номером 30:12:010123:14 внесен в Единый государственный реестр недвижимости и имеет статус «Ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание (размещение котельной (литер Б)).

В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:010123:25, который относится к категории земель : земли населенных пунктов разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома.

На земельном участке с кадастровым номером 30:12:010123:25 расположен многоквартирный дом, собственники квартир в котором привлечены к участию в качестве соответчиков.

При этом, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25, на котором расположен многоквартирный дом, не учтено наличие земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14 и котельной, то есть, не были установлены смежные границы земельного участка, занятого котельной.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза и поставлены соответствующие вопросы относительно определения границ и местоположения земельного участка, а также о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно заключения эксперта, выполненного ООО «Экспертный центр», учитывая конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25 по сведениям ЕГРН, «Описания земельных участков» МУП «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ, а также землеустроительного дела, на квартал № инвентаризации земель <адрес>, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:010123:14, площадью 169 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25, под нежилым зданием с кадастровым номером 30:12:010123:238 (наименование «Котельная»).

На основании изученных документов, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25, заключающейся в том, что при подготовке «Описания земельных участков» МУП «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ, не учтены сведения о земельном участке 169 кв.м., имеющиеся материалах землеустроительного дела на квартал <адрес> от 19996 г., подготовленного Астраханским Аэрогеодезическим предприятием. Устранение реестровой ошибки возможно, в связи с чем необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25,, а именно, внесение внутреннего контура границ.

Кроме того, экспертом предложены каталог координат поворотных точек границ земельного участка, которые он приводит в своем заключении.

Суд полагает возможным принять за основу выполненное экспертом заключение.

При этом, учитывая, что экспертиза, в силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, не имеет для суда заранее установленной силы, суд оценивает ее наряду с другими доказательствами, которые имеются в материалах гражданского дела.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, который также пришел к выводу о реестровой ошибке.

Кроме того, судом принимаются во внимание все истребованные доказательства, в том числе и документы которые были изучены экспертом.

С учетом вышеизложенного, позиции ответчиков, проведенной экспертизы, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:25., согласно следующего каталога координат поворотных точек границ земельного участка (площадью 2966 кв.м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X	Y
1	421151.75	2221922.49	0.1
52	421152.76	2221921.18	0.1
51	421149.53	2221918.67	0.1
50	421149.25	2221918.44	0.1
49	421155.30	2221910.55	0.1
48	421159.07	2221905.17	0.1
47	421157.67	2221904.19	0.1
46	421159.06	2221902.22	0.1
45	421160.44	2221903.20	0.1
44	421164.93	2221896.82	0.1
43	421168.45	2221899.29	0.1
42	421167.64	2221900.43	0.1
41	421180.17	2221909.21	0.1
40	421180.97	2221908.07	0.1
39	421185.06	2221910.94	0.1
38	421184.26	2221912.09	0.1
37	421196.95	2221920.99	0.1
36	421197.79	2221919.80	0.1
35	421201.40	2221922.18	0.1
34	421200.72	2221923.46	0.1
33	421203.21	2221925.23	0.1
32	421203.72	2221926.84	0.1
31	421205.86	2221926.15	0.1
30	421209.03	2221935.85	0.1
29	421206.89	2221936.54	0.1
28	421207.30	2221937.82	0.1
27	421206.32	2221940.64	0.1
26	421207.72	2221941.05	0.1
25	421206.51	2221945.23	0.1
24	421205.17	2221944.85	0.1
23	421199.18	2221962.45	0.1
22	421191.41	2221959.91	0.1
21	421191.25	2221960.38	0.1
20	421186.69	2221963.23	0.1
19	421186.38	2221962.87	0.1
18	421184.06	2221963.65	0.1
17	421175.25	2221966.63	0.1
16	421171.57	2221967.89	0.1
15	421168.21	2221968.90	0.1
14	421164.42	2221970.14	0.1
13	421163.10	2221966.15	0.1
12	421158.27	2221967.73	0.1
11	421158.17	2221967.45	0.1
10	421157.22	2221961.92	0.1
9	421151.27	2221963.04	0.1
8	421149.75	2221963.33	0.1
7	421146.65	2221951.27	0.1
6	421146.09	2221949.60	0.1
5	421137.80	2221924.94	0.1
4	421141.66	2221928.37	0.1
3	421144.86	2221931.32	0.1
2	421147.87	2221927.46	0.1
1	421151.75	2221922.49	0.1
-	-	-	0.1
н1	421153.20	2221931.14	0.1
н2	421157.17	2221948.37	0.1
н3	421148.24	2221950.39	0.1
н4	421144.27	2221933.24	0.1
н1	421153.20	2221931.14	0.1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:010123:14 согласно следующего каталога координат поворотных точек границ земельного участка (площадью 162 кв. м.):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X	Y
н1	421153.20	2221931.14	0.1
н2	421157.17	2221948.37	0.1
н3	421148.24	2221950.39	0.1
н4	421144.27	2221933.24	0.1
н1	421153.20	2221931.14	0.1

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: