Решение от 28.12.2020 по делу № 2-1917/2020 от 10.11.2020

Дело №2- 1917/2020 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2020-002418-82 изготовлено 11.01.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года                    г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Валентины Викторовны к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Журавлевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Журавлева В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 22.3 кв.м., в том числе жилой 13.8 кв.м., указав, что в 2019 году она самовольно построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, в сентябре 2020 года обратилась в Администрацию РМР с уведомлением об окончании строительства, получила отказ, т.к. в установленном законом порядке не обращалась с уведомлением о планируемом строительстве. Согласно заключения о техническом обследовании возведенный ею жилой дом соответствует строительным норам и правилам, техническое состояние дома соответствует работоспособному, не создает угрозы жизни и здоровья. Просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

    Стороны просили рассматривать дело в свое отсутствие. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев исковое заявление, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение созданное на земельном участке не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что фактически земельный участок на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности истца, в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 14). Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такого разрешения заявители регистрирующему органу не представили ни при первоначальной подаче заявлений, ни после приостановления государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом по делу установлено, что истец после завершения строительства объекта без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, принимал меры к легализации постройки. Его доводы в этой части подтверждаются отказом Администрации РМР от 14.09.2002 года (л.д. 15). В отсутствии разрешения на строительство ввести в эксплуатацию завершенный строительством объект без судебного решения невозможно.

Имеющимся в материалах дела техническим паспортом от 25.03.2020 (л.д. 8) подтверждается факт возведения на земельном участке истца объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома общей площадью 22.3 кв. м., в том числе жилой –13.8 кв. м.

Самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения ООО «Феникс», пожарно-технической экспертизы, технический паспорт здания, выполненный Ростовским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.03.2020 года, представленные истцом.

    При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 22.3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 13.8 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.03.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1300 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░