Решение по делу № 2-1704/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1704/2021

УИД: 34RS0003-01-2021-002493-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 августа 2021 года                              город Волгоград

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулибаба А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания им была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры общей площадью 58,8 кв.м., а именно: демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором № и жилыми комнатами №, 3, демонтаж деревянных перегородок шкафов №, 8, демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом, а также между коридором и кухней; заложены дверные проему из коридора в ванную и туалет; осуществлена пробивка нового дверного проему в существующей гипсолитовой перегородке во вновь организованный санузел со стороны коридора и пробивка нового дверного проема в существующей гипсолитовой перегородке в жилую комнату № со стороны коридора; осуществлен монтаж новых перегородок с дверными проемами; во вновь организованном совмещённом санузле демонтированы старые сантехнические приборы и смонтированы новые ванная и раковина в новом положении, монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; в кухне демонтирована раковина и установлена новая с поворотом на 450, монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети. ; во вновь организованном совмещённом санузле и кухне, в коридоре и гардеробной проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала 58,6 кв.м. Согласно заключения, выданного ООО ВЦ «Среда» по состоянию на июль 2021 года: все работы проведены по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий, тепловая защита ограждающих конструкций (стан) здания соответствуют требованиям СНиП, объемно-планировочные работы соответствуют требованиям СНиП и СП, нагрузки не превышают допустимых, несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства не затронуты.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания ы целом, не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением

Во внесудебном порядке ответчик в согласовании и приеме квартиры после перепланировки в эксплуатацию отказал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 58,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 действующая на сновании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По требованию ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе, временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>.

Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

В целях улучшения условий проживания истцом были произведены перепланировка указанной квартиры, что также подтверждается копией технического паспорта.

Согласно выводам заключения ООО ВЦ «Среда» года выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

Согласно акта обследования ООО «УК Жилищно-коммунального хозяйства» от <ДАТА> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, перенос инженерных коммуникаций указанной квартире после перепланировки и переустройства не выполнялся.

Представленные в материалы дела доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, обоснованы, согласуется с другими доказательствами по делу.

    Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

    При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    При этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

    Решение принято в окончательной форме 07 сентября 2021 года.

Судья                                                                                   В.Ю. Трусова