Решение по делу № 2-58/2018 (2-1495/2017;) от 23.10.2017

Дело № 2-58/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2018 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием истца Фазлеева Э.Р. и его представителя по доверенности Павлова В.Г.,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Фазлеева Э. Р. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и осуществления кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

Фазлеев Э. Р. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и осуществления кадастрового учета земельного участка, в обоснование указывает следующее.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес> местности границы его земельного участка закреплены колышками.

В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Китайцевой М. И. С подготовленным ею межевым планом он обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кастровая палата Росреестра» по РТ для осуществления уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № уполномоченным органом было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по той причине, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, считается несогласованной с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №?

С повторно подготовленным кадастровым инженером Кожиновой Н. И. межевым планом он обратился в орган кадастрового учета, однако, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что межевой план по форме и (или) содержанию не соответствует требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №: в составе межевого плана отсутствует возражение указанный в разделе «Акт согласования местоположения границ» в отношении земельных участков с кадастровыми №, № (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №).

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в государственной собственности. В связи с этим межевой план трижды сдавался в Палату имущественных земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ для согласования границ. В письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик согласовать границы земельного участка отказался, ссылаясь на то, что в результате визуального осмотра земельного участка на местности какие-либо объекты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, не обнаружены. Данный вывод голословен. Выезжавший на места кадастровый инженер установил, что на местности границы его земельного участка закреплены колышками. Кроме того, ответчику он предоставлял фотографию земельного участка с изображенными на ней колышками, обозначающими границы участка.

По сведениям публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус «ранее учтенные», межевание участков не проводилось, границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № на местности отсутствуют. С весны и до поздней осени 2006 года он регулярно появлялся на своем земельном участке, освобождал его от растительности. Каких-либо споров по поводу использования земельного участка никогда не возникало, административной ответственности за самовольное занятие земельного участка ни он, ни бывший собственники не привлекались. Участок существует на местности и используется с 2006 года, есть более 10 лет.

Каких-либо обоснованных возражений относительно уточняемых границ его земельного участка ответчик так и не представил. Спора по фактическим существующим границам не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости исключают возможность внесения в него сведений об уточненных границах и площади, принадлежащего ему земельного участка, что нарушает его права и законные интересы собственника. Сведений о том, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами № намерен обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН и исправлении кадастровой ошибки, не имеется. При этом следует отметить, сто законом обязанность правообладателей земельных участков по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета о недвижимости, учет изменений объекта, недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

На основании изложенного, и учитывая, что отсутствует спор о фактических границах, т. е. исполнение решения суда не повлечет изменение фактически имеющихся на местности границ, в силу положений ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 1, 8, 22, 61 № 218-ФЗ, просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическая информация) земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу:    <адрес>;     осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номерами № расположенного по адресу:    <адрес>, без согласования собственника земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанным в межевом плане кадастрового инженера Кожиновой Н. И. от ДД.ММ.ГГГГ и согласно поданному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истец Фазлеев Э. Р. и его представитель Павлов Г. В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Фазлеев Э. Р. пояснил, что при покупке земельного участка бывший собственник показал ему границы земельного участка, границы были закреплены невысокими железными столбами. Данные столбы с момента покупки и по настоящее время находятся в тех же местах, как и были, то есть он их не передвигал. Данные железные столбы невысокие, возможно, поэтому при выезде представителя Палаты земельных и имущественных отношений на место расположения его земельного участка, он в бурьяне их не заметил. Он неоднократно предлагал представителю Палаты земельных и имущественных отношений совместно выехать, чтобы он мог показать, где располагается его земельный участок, однако его просьбы игнорировали. Им представлены фотографии в летний и зимний периоды, на которых видны данные столбы.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района РТ не явились, извещены.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явились, извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец и представитель истца согласны на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в качестве свидетеля Кожинова Н. И. пояснила, что ей составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В сведениях об уточняемом земельном участке в описании закрепления точек указаны колышки. Фактически на местности границы земельного участка Фазлеева закреплены металлическими столбами.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Фазлеев Э. Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> местности границы земельного участка истца закреплены невысокими металлическими столбами.

В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истец первоначально обратился к кадастровому инженеру Китайцевой М. И. С подготовленным ею межевым планом истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для осуществления уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ за № филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по той причине, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, считается несогласованной с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №?

С повторно подготовленным кадастровым инженером Кожиновой Н. И. межевым планом истец обратился в орган кадастрового учета.

Осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что межевой план по форме и (или) содержанию не соответствует требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №: в составе межевого плана отсутствует возражение указанный в разделе «Акт согласования местоположения границ» в отношении земельных участков с кадастровыми № (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №).

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в государственной собственности. В связи с этим межевой план трижды сдавался в Палату имущественных земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ для согласования границ.

В письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики согласовать границы земельного участка отказываются, ссылаясь на то, что в результате визуального осмотра земельного участка на местности какие-либо объекты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, не обнаружены.

В судебном заседании установлено, что на местности границы земельного участка истца закреплены невысокими металлическими столбами.

По сведениям публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус «ранее учтенные», межевание участков не проводилось, границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № на местности отсутствуют.

Участок истца существует на местности и используется с 2006 года, есть более 10 лет.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости исключают возможность внесения в него сведений об уточненных границах и площади, принадлежащего истцу земельного участка. Самостоятельно собственник земельных участков с кадастровыми номерами № не намерен исправлять реестровую ошибку в отношении своих участков.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка истца от ответчиков в суд не поступал.

С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Таким образом, требования истца Фазлеева Э. Р. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, распо-ложенных по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическая информация) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу:    <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без согласования собственника земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанным в межевом плане кадастрового инженера Кожиновой Н. И. от ДД.ММ.ГГГГ и согласно поданному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: