Решение по делу № 2-52/2022 от 10.01.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск                                         09 марта 2022 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при помощнике судьи Брызгаловой Е.С.,

с участием представителя истца Зарубиной А.М.,

ответчика Абакумова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Зарубина Д.В. к Абакумову С.А. о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Зарубин Д.В. обратился к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуканному адресу. Оплата по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, Абакумов С.А., действующий за ФИО5 получил денежные средства в размере 220 000 рублей. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок указано на ограничение в виде ипотеки в силу закона. ФИО5 не обратилась в регистрационный орган за снятием обременения в виде ипотеки на спорную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником, принявшим наследство является истец. В настоящее время иным путем невозможно снять обременение, поскольку ФИО5 умерла. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает право истца, как собственника указанных объектов недвижимости.

Истец Зарубин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – Зарубина А.М., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что ее супруг получил свидетельство о праве собственности и не обратил внимание на указание в виде обременения, денежные средства были выплачены полностью в декабре 2007 года.

Ответчик Абакумов С.А. в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить, суду показал, он от имени матери ФИО5 продал жилой дом и земельный участок, получил денежные средства в полном объеме, претензий у сторон не было, о том, что есть обременение, он не знал.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, в лице представителя Абакумова С.А. и ФИО6, ФИО6 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 220 000 рублей, что подтверждается передаточным актом и распиской. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№).

Факт регистрации права собственности за ФИО6 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указано обременение права – ипотека в силу закона (л.д.№).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.№).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын Зарубин Д.В. (л.д. №).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. №).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником. принявшим наследство является Зарубин Д.В. (л.д. №).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д.№).

Факт родственных отношений между Абакумовым С.А. и ФИО5 подтверждается записью акта о рождении (л.д.№).

Распоряжением администрации Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 72:16:0702001:1759 площадью 1490 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 65-67).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Зарубин Д.В. с видом ограничения прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО5 (л.д. №).

Свидетель ФИО14 суду показал, что его земельный участок расположен в <адрес>. Он проживает в селе с 2008 года и помогает пенсионерам, знает, что по <адрес> проживают Зарубины, ФИО6 умер в 2020 году, после его смерти земельный участок обрабатывается, не брошен, споров и притязаний нет.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают и согласуются с доказательствами.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что Абакумова Т.Е. в настоящий момент умерла, следовательно, ее обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Абакумовой Т.Е. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обязательства перед Абакумовой Т.Е. по договору купли продажи покупателем были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья