Решение по делу № 2-142/2023 (2-4640/2022;) от 23.06.2022

47RS0006-01-2022-004215-25

№ 2-142/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Гатчина 13 февраля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Ильи Александровича, Федечкиной Евгении Александровны, Наумова Ивана Юрьевича, Некулча Светланы Юрьевны, Хайдиной Наталии Сергеевны, Лялюк Татьяны Владимировны, Селезневой Людмилы Васильевны, Сухаревой Юлии Ивановны, Шашковой Татьяны Николаевны, Кульминской Анны Алексеевны к Перелыгиной Елене Семеновне, Рудневой Леоноре Митрофановне об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения 1Н, с кадастровым номером ***, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; о прекращении права собственности на нежилое помещение 1Н, с кадастровым номером ***, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 641 руб.,

установил:

истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения ***, с кадастровым номером ***, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; о прекращении права собственности на нежилое помещение ***, с кадастровым номером ***, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 641 руб.,

В предварительном судебном заседании от 14.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле был привлечен Балюк Валерий Степанович.

В судебном заседании от представителя истцов - Киселёва А.Ю. и представителя ответчиков - Григориус Е.О. поступило ходатайство о приобщении текста мирового соглашения к материалам дела и об утверждении мирового соглашения, по условиям которого ответчики передают часть нежилого помещения площадью 23 кв.м., собственникам помещений в Многоквартирном жилом доме, в собственность, как общее имущество собственников помещений в Многоквартирном жилом доме. Границы передаваемой части Нежилого помещения обозначены в техническом плане от 26.01.2023 (приложение 1 к настоящему мировому соглашению). До передачи части Нежилого помещения Ответчики обязаны расторгнуть Договор аренды части нежилого помещения от 04.04.2022 с арендатором Балюком Валерием Степановичем. Истцы обязуются принять участие в собрании собственников помещений Многоквартирного дома и проголосовать «за» по вопросам, необходимым для оформления части нежилого помещения в общее имущество собственников помещений в Многоквартирном жилом доме. Ответчики гарантируют, что часть нежилого помещения будет передана свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, не будет находиться в залоге и (или) под арестом. В передаваемой части нежилого помещения ответчиками будет обустроен отдельный вход, расположение которого указано в приложении 2 к настоящему мировому соглашению. По запросу ответчиков, председатель совета многоквартирного дома, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, предоставляет доступ ответчикам к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в передаваемой части нежилого помещения в соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации. По запросу председателя совета многоквартирного дома, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, Ответчики обязаны предоставить ему и иным лицам, уполномоченным на то председателем совета дома, доступ к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в части помещения, которое остаётся в собственности ответчиков (всё помещение, за исключением границ части Нежилого помещения, обозначенных в приложении 2), в течение 2 суток для обеспечения эксплуатации указанных коммуникаций. В экстренных случаях доступ предоставляется в течение 3 часов с момента направления запроса. Председатель совета дома направляет запрос по следующему контактному номеру: ***, путём отправки сообщения на телефон и (или) на имеющийся у ответчиков и председателя совета дома мэссенджер. Ответчики предоставляют доступ к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в части помещения, которая остаётся в собственности у ответчиков на 1 сутки с возможностью продления доступа через последующие запросы. На ответчиков возлагается обязанность по оформлению всех необходимых документов, направленных на достижение целей, указанных в п. 2, 3, 4 настоящего мирового соглашения, в том числе, оформление всех разрешительных документов необходимых для передачи части Нежилого помещения в общую собственность собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, по устройству перегородок, проёма в капитальной стене (вход в помещение), установке двери, а также согласование всех необходимых работ и документов в соответствующих органах. Ответчики несут все расходы, связанные с обязанностями, изложенными в пунктах 2, 3, 4, 7, 11 настоящего мирового соглашения. По завершению строительных работ ответчики обязаны передать ключи от образованной входной двери в часть Нежилого помещения, указанную в пунктах 2, 3 настоящего мирового соглашения, и подписать у председателя совета дома «Акт выполненных работ». Ответчики обязаны произвести все необходимые действия для исполнения обязанностей, указанных в пунктах 2, 3, 4, 7, 11, 12 не позднее 9 (девяти) месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения Гатчинским городским судом ***. Все расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела № 2-4640/2022 в Гатчинском городском суде ***, относятся на сторону, понёсшую соответствующие расходы. В связи с расторжением договора аренды от 04.04.2022, заключённого между Ответчиками и Балюком В.С., данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Настоящее соглашение составлено в четырёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для третьего лица, один для суда.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по гражданскому делу № 2-142/2023 прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено в интересах сторон, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.8-153.10, 220, 221 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами - Федоровым Ильей Александровичем, Федечкиной Евгенией Александровной, Наумовым Иваном Юрьевичем, Некулчей Светланой Юрьевной, Хайдиной Наталией Сергеевной, Лялюк Татьяной Владимировной, Селезневой Людмилой Васильевной, Сухаревой Юлией Ивановной, Шашковой Татьяной Николаевной, Кульминской Анной Алексеевной, в лице представителя Киселёва Алексея Юрьевича, ответчиками - Перелыгиной Еленой Семеновной, Рудневой Леонорой Митрофановной, в лице представителя Григориус Евгения Олеговича, третьим лицом - Балюк Валерием Степановичем, по гражданскому делу № 2-142/2023, на следующих условиях:

1. Мировое соглашение заключено Сторонами в целях мирного урегулирования спора в рамках гражданского дела № 2-142/2023 (ранее № 2-4640/2022), рассматриваемого в Гатчинском городском суде ***, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** (далее - нежилое помещение) в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** (далее – многоквартирный жилой дом), как общего домового имущества, а также о прекращении права собственности ответчиков, Перелыгиной Е.С. и Рудневой Л.М. на нежилое помещение многоквартирного жилого дома.

2. Ответчики передают часть нежилого помещения площадью 23 кв.м., собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в собственность, как общее имущество собственников помещений в Многоквартирном жилом доме.

3. Границы передаваемой части Нежилого помещения обозначены в техническом плане от 26.01.2023 г (приложение 1 к настоящему мировому соглашению).

4. До передачи части нежилого помещения ответчики обязаны расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от 04.04.2022 г с арендатором Балюком Валерием Степановичем.

5. Истцы обязуются принять участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома и проголосовать «за» по вопросам, необходимым для оформления части нежилого помещения в общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

6. Ответчики гарантируют, что часть нежилого помещения будет передана свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, не будет находиться в залоге и (или) под арестом.

7. В передаваемой части нежилого помещения ответчиками будет обустроен отдельный вход, расположение которого указано в приложении 2 к настоящему мировому соглашению.

8. По запросу ответчиков, председатель совета многоквартирного дома, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, предоставляет доступ ответчикам к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в передаваемой части нежилого помещения в соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации.

9. По запросу председателя совета многоквартирного дома, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения, ответчики обязаны предоставить ему и иным лицам, уполномоченным на то председателем совета дома, доступ к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в части помещения, которое остаётся в собственности ответчиков (всё помещение, за исключением границ части Нежилого помещения, обозначенных в приложении 2), в течение 2 суток для обеспечения эксплуатации указанных коммуникаций. В экстренных случаях доступ предоставляется в течение 3 часов с момента направления запроса. Председатель совета дома направляет запрос по следующему контактному номеру: ***, путём отправки сообщения на телефон и (или) на имеющийся у ответчиков и председателя совета дома мэссенджер.

10. Ответчики предоставляют доступ к общедомовым коммуникациям дома, расположенным в части помещения, которая остаётся в собственности у ответчиков на 1 сутки с возможностью продления доступа через последующие запросы.

11. На ответчиков возлагается обязанность по оформлению всех необходимых документов, направленных на достижение целей, указанных в п. 2, 3, 4 настоящего мирового соглашения, в том числе, оформление всех разрешительных документов необходимых для передачи части нежилого помещения в общую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по устройству перегородок, проёма в капитальной стене (вход в помещение), установке двери, а также согласование всех необходимых работ и документов в соответствующих органах.

12. Ответчики несут все расходы, связанные с обязанностями, изложенными в пунктах 2, 3, 4, 7, 11 настоящего мирового соглашения.

13. По завершению строительных работ ответчики обязаны передать ключи от образованной входной двери в часть нежилого помещения, указанную в пунктах 2, 3 настоящего мирового соглашения, и подписать у председателя совета дома «Акт выполненных работ».

14. Ответчики обязаны произвести все необходимые действия для исполнения обязанностей, указанных в пунктах 2, 3, 4, 7, 11, 12 не позднее 9 (девяти) месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения Гатчинским городским судом ***.

15. Все расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела № 2-142/2023 (ранее № 2-4640/2022) в Гатчинском городском суде ***, относятся на сторону, понёсшую соответствующие расходы.

16. В связи с расторжением договора аренды от 04.04.2022, заключённого между Ответчиками и Балюком В.С., данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

17. Настоящее соглашение составлено в четырёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для третьего лица, один для суда.

Приложения:

1. Технический план от 26.01.2023;

2. Схема расположения двери;

3. Копия доверенности № ***0 от 18.02.2020;

4. Копия доверенности № ***3 от 15.11.2022;

5. Копия протокола *** от 15.05.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: Е.В. Лобанев