Решение от 01.06.2022 по делу № 2-165/2022 от 13.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2022-000339-33

№ 2-165/2022

01 июня 2022 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиновой Г. Ф. к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Русинова Г.Ф. (далее - истец) обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина (далее – ответчик, СХА (колхоз) имени Ленина) о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец Русинова Г.Ф. мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 28.03.2022 у ответчика приобрела жилой дом по указанному адресу за 120000 руб. Поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности, договор купли-продажи составлен в письменной форме, имеет силу передаточного акта. Она приняла недвижимое имущество, полностью оплатила его стоимость, добросовестно и открыто им владеет, считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Русинова Г.Ф. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от 25.05.2022 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СХА (колхоз) имени Ленина в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве признают исковые требования в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы иска, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м, с инвентарным номером 16447, 1977 года постройки, по состоянию на 28.03.2022 находился на балансе колхоза имени Ленина Зуевского района, балансовая стоимость составляла 361001,36 руб. (выписка из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам СХА (колхоз) имени Ленина от 29.04.2022).

Исторической справкой подтверждается, что 13.02.1998 колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина.

Передаточный акт жилого фонда (дома) от 13.02.1998 г. при преобразовании коллективного хозяйства имени Ленина в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина, являющийся полным правопреемником коллективного хозяйства имени Ленина свидетельствует о передаче жилого дома в <адрес> на баланс СХА (колхоз) имени Ленина, являвшегося собственностью коллективного хозяйства имени Ленина. В пункте 2 передаточного акта отмечено, что данный акт является документом, подтверждающим право собственности СХА (колхоз) имени Ленина на указанные в нем объекты недвижимости.

На основании решения правления колхоза имени Ленина Зуевского района от 21.04.2021 решено продать Русиновой Г.Ф. дом по адресу: <адрес>, в котором она проживает, что подтверждается соответствующей выпиской из решения.

Между СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района в лице председателя колхоза ФИО4 и Русиновой Г.Ф. заключен письменный договор купли-продажи от 28.03.2022, согласно которому Русиновой Г.Ф. продан жилой <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, по цене 120000 руб.

Совершение сделки подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 127 от 28.03.2022, по которой от Русиновой Г.Ф. за квартиру принято 120000 руб.

Из копии паспорта истца следует, что она была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 13.03.1997. Регистрация по указанному адресу сохранилась до настоящего времени, о чем свидетельствует справка отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Кировской области от 27.05.2022.

Согласно представленным суду документам Русинова Г.Ф. (ранее в браке - Грыу) расторгла брак ФИО5 (копия свидетельства о расторжении брака от 17.11.1993 Семушинского с/с Зуевского района Кировской области).

Как установлено судом, обязательства по договору сторонами были выполнены, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, переход прав на жилищный фонд по акту приема- передачи не оформлен надлежащим образом, не зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с этим, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи жилого дома от 28.03.2022 г. в настоящее время в досудебном порядке невозможна.

С учетом того, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, суд признает за Русиновой Г. Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░