Решение по делу № 2-1913/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-1913/2022

УИД 12RS0001-01-2022-002764-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А, с участием истца Владимировой С.В. представителя истца Дурсунова Р.З., представителя ответчика Пуртовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой С. В. к администрации городского округа "Город Волжск" об обязании заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, выплате стоимости доли земельного участка, жилого помещения, возмещения убытков, судебной неустойки и судебных расходов

установил:

Владимирова С.В. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск», указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, которая ею приобретена на основании договора купли-продажи от 05.02.2021 г. за 970000 руб.

Многоквартирный дом, в котором истица проживает, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем она имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в РМЭ расселение многоквартирного дома по <адрес> закончилось 01.07.2022 года.

04.02.2022 г. она обратилась к ответчику с требованием о заключении соглашения об изъятии у нее квартиры, но получила отказ.

Истец считает, что она имеет право на получение стоимости квартиры в размере 970000 руб., определенной по договору купли-продажи,, а также рыночную стоимость доли земельного участка в размере 93417 руб. 11 коп. и убытки связанные с изменением места жительства в размере 60000 руб.

Истец Владимирова С.В. просит суд возложить обязанность на администрацию городского округа "<адрес>" в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ней соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 71 кв.м. стоимостью 93417 руб. 11 коп. по адресу: РМЭ, <адрес> квартиры по адресу: РМЭ, <адрес> стоимостью 970000 руб. с возмещением убытков, связанных с изменением места жительства; произвести выплату стоимости доли земельного участка, квартиры и возмещения убытков, связанных с изменением места жительства. В случае неисполнения решения суда назначить взыскание судебной неустойки с ответчика в пользу истца в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения ( просрочки), начиная со следующего дня истечения срока, назначенного судом, по дату фактического исполнения ответчиком судебного решения.

В судебном заседании истица Владимирова С.В. и ее представитель Дурсунов Р.З. полностью поддержали исковые требования, дополнив тем, что убытки, связанные с изменением места жительства истец просит взыскать в сумме 60000 руб. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в сумме 34000 руб.

Представитель ответчика администрации городского округа "<адрес>" Пуртова Д.А. иск признала частично и суду пояснила, что администрация городского округа "<адрес>" согласна выплатить истцу стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> размере 970000 руб. в соответствии с договором купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 05.02.2021 г.

В части выплаты стоимости доли земельного участка в размере 93417 руб.11 коп. и расходов на изменение места жительства в размере 60000 руб. иск не признает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> постановлением администрации городского округа "<адрес>" от 07.02.2013 года № признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный жилой дом включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 01 января 2017 года, являющейся Приложением № к Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы». Планируемая дата окончания переселения до 01 июля 2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН однокомнатная квартира с кадастровым номером: №, площадью 26,7 кв.м., расположенная по адресу: РМЭ, <адрес> принадлежит Владимировой С. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05 февраля 2021 года.

Постановлением администрации городского округа "Город Волжск" № от 29.04.2021 г. постановлено изъять для муниципальных нужд: земельный участок, находящийся по адресу: РМЭ, <адрес> жилые помещения, в т.ч. с кадастровым номером:№, площадью 26,7 кв.м., расположенная по адресу: РМЭ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Владимировой С.В. путем предоставления возмещения собственникам.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что спорное жилое помещение истцом Владимировой С.В. приобретено по договору купли-продажи от 05.02.2021г. за 970000 руб., т.е. после введения в действие вышеприведенной части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истица при изъятии вышеуказанного жилого помещения имеет право на выкуп в размере стоимости приобретения вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от 05 февраля 2021 года., что составляет 970000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Владимировой С.В. подлежат удовлетворению в части обязания ответчика заключить соглашение об изъятии ее жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 970000 руб.

В удовлетворении иска Владимировой С.В. в части выплаты стоимости доли земельного участка, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> размере 93417 руб. 11 коп. и убытков связанных с изменением места жительства в размере 60000 руб. не подлежат удовлетворению, т.к. 970000 руб. является максимальной стоимостью выкупа рассчитанной исходя из стоимости приобретения вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от 05.02.2021 г.

При этом ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, в данном случае в отношении истца не подлежат применению.

В части взыскания судебной неустойки в удовлетворении требования Владимировой С.В. следует отказать.

Абзацем 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Учитывая, что правоотношения, возникшие при рассмотрении данного спора между Владимировой С.В. и администрацией городского округа «Город Волжск» основаны на бездействии органа местного самоуправления, наделенного в сфере жилищных правоотношений властными полномочиями, в связи с чем усматривается административный характер спора, при котором, в силу вышеуказанных разъяснений Верховного суда Российской Федерации, судебная неустойка не может быть взыскана судом, и на такие отношения распространяются ограничения, приведенные в абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При этом соответствии со ст.206 ГПК РФ следует указать срок заключения данного соглашения в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, как просит истец, учитывая, что Республиканской адресной программой срок отселения жилого дома был установлен до 01.07.2022 года.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу положений действующего гражданского процессуального законодательства, с учетом конкретных обстоятельств данного гражданского дела, учитывая характер и правовую сложность рассматриваемого спора, частичное удовлетворение исковых требований, а также, используя в качестве критерия разумность понесенных Владимировой С.В. расходов на услуги представителя и объем оказанной правовой помощи, расходы на представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18000 руб.

Несение расходов на представителя истцом подтверждены договором № на оказание юридической помощи от 30.10.2022 г., актом-отчетом от 30.11.2022 г. и квитанцией от 30.11.2022 г. №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Владимировой С. В. к администрации городского округа "Город Волжск" об обязании заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, выплате стоимости доли земельного участка, жилого помещения, возмещения убытков, судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа "Город Волжск" заключить с Владимировой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 970000 руб., в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска Владимировой С. В. к администрации городского округа "Город Волжск" о выплате стоимости доли земельного участка, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> размере 93417 руб. 11 коп. и убытков, связанных с изменением места жительства в размере 60000 руб., о взыскании судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения ( просрочки), начиная со следующего дня истечения срока, назначенного судом, по дату фактического исполнения ответчиком судебного решения отказать.

Взыскать с администрации городского округа "Город Волжск" в пользу Владимировой С. В. судебные расходы на представителя в сумме 18000 руб.

Решение может обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено

30 декабря 2022 года