Решение по делу № 2-20/2017 (2-3720/2016;) от 26.04.2016

Дело № 2-20/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                             27 февраля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи                                          Скрипка О.В.,

при секретаре:                                            Шереметьевой Р.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску)                Скварек Е.И.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Почаева Д.А., действующего на основании ордера № 676588 от 26.05.2016г.,

ответчика (истца по встречному иску)                Кобзарь И.И.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Никифоренко И.В., действующей на основании доверенности № 23АА4121020,

представителя администрации муниципального образования город Краснодар Княжевского Р.В., действующего на основании доверенности № 17768/01 от 29.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скварек Е. И. к Кобзарь И. И. о реальном разделе жилого дома, по встречному иску Кобзарь И. И. к Скварек Е. И., администрации муниципального образования город Краснодар о прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома,

установил:

Скварек Е.И. обратился с иском в суд к Кобзарь И.И. о реальном разделе жилого дома.

Требование мотивировано тем, что Скварек Е.И. и Кобзарь И.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 204,40 кв.м., жилой площадью 81,70 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в квартале №. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 404 кв.м. Доля Скварек Е.И. составляет 1/6, доля ответчика Кобзарь И.И. – 5/6 от общей площади домовладения. Домовладение состоит из жилого дома литер «А», общей площадью 128,3 кв.м. – 1960 года постройки; пристройки литер «А1», общей площадью 46 кв.м. – 1974 года постройки; основной пристройки литер «а», общей площадью 39,6 кв.м. – 1986 года постройки; погреба литер «под/А» - 1960 года постройки; погреба литер «под/А1», крыльца, сарая-гаража, площадью 52,1 кв.м.; литера «Г» - 1985 года постройки; навеса литер «Г1» - 1986 года постройки; навеса литер «Г2» - 1990 года постройки; навеса литер «Г3» - 1990 года постройки. В доме имеется три входа. Истец полагал, что дом можно разделить на две изолированные друг от друга части, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. Ввиду того, что в добровольном порядке разделить домовладение в натуре не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд. На основании изложенного просит, разделить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в натуре между Скварек Е.И. и Кобзарь И.И. согласно принадлежащим им на праве собственности долям и технической документации на домовладение. Предоставить Скварек Е.И. во владение и пользование часть домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 404 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, а именно: в жилом доме литер «А», общей площадью 128,3 кв.м. – 1960 года постройки на первом этаже: комнату №6 площадью 4 кв.м., комнату №7, площадью 1,7 кв.м.; на втором этаже: комнату №19, площадью 9,3 кв.м.; комнату №23, площадью 5,7 кв.м. В двух этажной жилой пристройке к дому литер «А1», общей площадью 46 кв.м. – 1974 года постройки, на первом этаже: комнату №8, площадью 10,5 кв.м., комнату №9, площадью 12,9 кв.м., лестницу на второй этаж №9/1, площадью 0,6 кв.м.; погреб литер «под/А1»; на втором этаже: комнату №20, площадью 10,5 кв.м., комнату №21, площадью 12,2 кв.м., балкон №22, площадью 3,3 кв.м. В основной пристройке литер «а», общей площадью 39,6 кв.м. – 1986 года постройки: комнату №13, площадью 2,8 кв.м., комнату №12, площадью 6,9 кв.м. Предоставить Кобзарь И.И. во владение и пользование часть домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 404 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> а именно: в жилом доме литер «А», общей площадью 128,3 кв.м. – 1960 года постройки на первом этаже: прихожую №1 площадью 5,9 кв.м., лестница на второй этаж № 1/1, площадью 1,4 кв.м., кухню №2, площадью 15,9 кв.м., ванную комнату №3, площадью 4,6 кв.м., гараж №4, площадью 21,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 9,3 кв.м., крыльцо 0,95 на 1,6 кв.м., погреб литер «под/А»; на втором этаже: прихожую №14, площадью 6,5 кв.м., балкон №15, площадью 1,6 кв.м., жилую комнату №16, площадью 21,1 кв.м., жилую комнату №17, площадью 9,2 кв.м., жилую комнату №18, площадью 12,0 кв.м. В основной пристройке литер «а», общей площадью 39,6 кв.м. – 1986 года постройки: на первом этаже: прихожую №10, площадью 4,2 кв.м., лестницу на второй этаж №10/1, площадью 1,1 кв.м., ванную комнату №11, площадью 3,1 кв.м. На втором этаже: подсобное помещение №24, площадью 5 кв.м., кухню №25, площадью 7,0 кв.м., остекленную веранду №26, площадью 9,8 кв.м. Предоставить Скварек Е.И. и Кобзарь И.И. в общее совместное пользование и распоряжение хозяйственные строения: сарай-гараж литер «Г» 1986 года постройки, навес литер «Г1» 1986 года постройки.

Не согласившись с иском Кобзарь И.И. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Скварек Е.И. и администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит с учетом уточненных исковых требований прекратить общую долевую собственность Кобзарь И.И. и Скварек Е.И. на домовладение, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Выделить в собственность Скварек Е.И. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и на его 1/6 долю домовладения, расположенного в г. Краснодаре, по <адрес> выделить в собственность жилые и нежилые помещения, находящиеся в его фактическом пользовании с 23.03.1977 года, а именно: на первом этаже пристройки литер «А1» комнату №8, общей площадью 10,5 кв.м., комнату №9, площадью 12,2 кв.м., на втором этаже пристройки литер «А1» комнату №21, площадью 12,2 кв.м., балкон №22, площадью 2,3 кв.м., на первом этаже пристройки литер «а» комнату №12, площадью 6,9 кв.м., комнату №13, площадью 2,8 кв.м., погреб литер «А1». Выделить в собственность Кобзарь И.И. 5/6 долю домовладения в праве общей долевой собственности на домовладение и на ее 5/6 доли домовладения, расположенного в г. Краснодаре, по <адрес> выделить в собственность жилые и нежилые помещения, а именно: на первом этаже жилого дома пристройки литер «а» подсобные помещения №10, 10/1, №11, №4/1, №27, площадью 4,2 кв.м., 1,1 кв.м., 3,1 кв.м., 1,2 кв.м., 2,6 кв.м. и навес литер «Г-4», площадью 4,9 кв.м.; на втором этаже пристройки литер «А1» подсобную комнату №20, площадью 10,5 кв.м. (ранее кухня); на втором этаже строения литер «А» жилую комнату №19, площадью 19.8 кв.м., ранее жилые комнаты №4 и №5 и подсобные помещения на втором этаже жилого дома, пристройки литер «А» за № 25 и №26, площадью 11,7 кв.м. и 9,8 кв.м., на втором этаже жилого дома строения литер «А» жилые комнаты №16, №17, №23, площадью 21,1 кв.м., 11,0 кв.м., 5,7 кв.м., подсобные помещения №14 и №15, площадью 6,5 кв.м., 1,6 кв.м.; на первом этаже жилого дома строения литер «А» подсобные помещения №1, 1/1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, площадью 5,9 кв.м., 1,4 кв.м., 15,9 кв.м., 4,6 кв.м., 20,1 кв.м., 1,2 кв.м., 9,3 кв.м., 4,0 кв.м., 1,7 кв.м., сарай-гараж литер «Г», площадью 52,1 кв.м., навес литер «Г1», площадью 46,1 кв.м., навес литер «Г2», площадью 43,9 кв.м., навес литер «Г3», площадью 13,3 кв.м., погреб под строением литер «А». Установить порядок пользования земельным участком домовладения, общей площадью 404 кв.м., в г. Краснодаре, по <адрес> между собственниками Кобзарь И.И. и Скварек Е.И. по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Сохранить Кобзарь И.И. жилой дом литер «А, А1, а», находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии, обязав Скварек Е.И. не чинить препятствия Кобзарь И.И. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Взыскать со Скварек Е.И. в пользу Кобзарь И.И. юридические расходы в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) и его представитель поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома согласно принадлежащим собственникам долям. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Не были согласны с заключением судебной экспертизы. Просили также взыскать с Кобзарь И.И. в пользу Скварек Е.И. судебные расходы по оплате эксперта в размере <данные изъяты>.

Ответчик (истец по встречному иску) и его представитель в судебном заседании просили в иске Скварек Е.И. отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, просили прекратить общую долевую собственность, выделив в собственность сторон жилые и нежилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании сторон с ДД.ММ.ГГГГ согласно Варианту экспертизы №, Приложение №, установить порядок пользования земельным участком, сохранить самовольные перепланировки и переустройство жилого дома.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> возражал против сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, в остальной части исковых требований и встречных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ч.1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 6786, Скварек Е.И. получил в дар от ФИО8 1/6 долю домовладения и в настоящее время является собственником указанной доли – 1/6, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 204,4 кв.м., жилая – 81,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Скварек Е.И. поступила комната под номером 5 на втором этаже, размером 9,3 кв.м. (т.1 л.д.12).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 9064, ФИО9 получила в дар от ФИО8 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.81).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №, Кобзарь И.И. получила в дар от ФИО8 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.83-84).

В судебном заседании установлено, что Кобзарь И.И. подарила ФИО10 2/3 доли в праве собственности из принадлежащих ей 5/6 долей в праве собственности на строения, состоящие из: жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.87-88).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила (собственнику долей в праве 1/6) – матери Кобзарь И.И., принадлежащей ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.77-78).

Таким образом, в настоящее время Кобзарь И.И. является собственником 5/6 доли жилого дома, Скварек Е.И. – 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Скварек Е.И. в судебном порядке предпринимал попытки изменить, увеличить свою 1/6 долю в праве общей долевой собственности. Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении исковых требований.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №АА880219 от ДД.ММ.ГГГГ, Скварек Е.И. имеет на праве общей долевой собственности 1/6 долю на двухэтажный жилой дом с пристройками общей площадью 204,4 кв.м., жилой площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.11).

Кобзарь И.И. имеет на праве общей долевой собственности 5/6 доли на двухэтажный жилой дом с пристройками общей площадью 204,4 кв.м., жилой площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.76).

Также в материалы дела представлена копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доли в праве на жилой дом литер А, А1, а, п/А, п/А1, п/а (общая площадь 204,4 кв.м., жилая площадь 116,6 кв.м.) распределяются следующим образом: Скварек Е.И. – 1/6 доля, Кобзарь И.И. – 5/6 доли (т.1 л.д.31-32).

В соответствии с договором о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное пользование Скварек Е.И. на его 1/6 долю поступили две жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане под № на первом этаже и 8 на втором этаже, общей площадью 25,5 кв.м., кухня № на первом этаже – 10,5 кв.м., в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1»; в пользование Кобзарь (Дуваровой) И.И. на ее 1/6 долю поступили: две жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане под № и 5 общей площадью 21,5 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., на втором этаже в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1»; в пользование ФИО8 на его 2/3 доли поступили три жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане под №, 3 и 2 общей площадью 36 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., на втором этаже, кухня № площадью 15,9 кв.м., гараж № площадью 19,2 кв.м., прихожая № площадью 7,3 кв.м., кладовая № и 5 общей площадью 13,3 кв.м., ванная № площадью 4,4 кв.м., в жилом доме литер «А» и пристройке литер «А1», в домовладении расположенном в <адрес> в <адрес>. Проезды и проходы у собственников раздельные (т.1 л.д.92).

Указанный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Скварек Е.И. к Кобзарь (Дуваровой) И.И. о расторжении договора пользования между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными изменениями обстоятельств (т 2. л.д.123-127).

Согласно материалам инвентарного дела квартал 1033, и включенному в него техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № имеет в своем составе следующие строения и сооружения (т.1 л.д.139-148):

литер А – жилой дом, площадью застройки 85 кв.м., материал стен - кирпичные;

литер А1 – жилая пристройка, площадью застройки 30,0 кв.м., материал стен – кирпичные;

литер а – основная пристройка, площадью застройки 23,4 кв.м., материал стен – кирпич;

литер а1 – остекленная веранда, площадью 3,4 кв.м., материал стен – кирпич;

литер под/А – погреб, площадью застройки 2,2 кв.м., материал стен – бутовые;

литер под/А1 – погреб, площадью застройки 2,2 кв.м., материал стен – бутовые;

литер Г – сарай-гараж, площадью застройки 52,1 кв.м., материал стен – кирпич;

литер Г1 – навес, материал – металлические столбы;

литер Г2 – навес, площадью застройки 43,9 кв.м., материал – металлические столбы;

литер Г3 – навес, площадью застройки 13,3 кв.м., материал – металлические столбы;

литер Г4 – навес, площадью застройки 4,9 кв.м., материал 1 стена кирпичная, опора на забор;

мощение XII – асфальт, площадь 42,0 кв.м.;

забор 13 – металлическая сетка, металлические столбы, длина 14,0 кв.м.;

калитка 15 – металлическая, длина – 1,04 м.;

ворота 16 – металлические, длина 3,46 м.;

калитка 17 – металлическая, дина 0,97 м.;

ворота 18 – металлические, длина 3,06 м.;

забор 19 – кирпичный на бетонном фундаменте, длина 12,97 м.;

литер под/Г1 – фундамент, площадь 14,7 кв.м.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. При разделе домовладения возникает право личной собственности участников долевой собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений).

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома литер «А» с пристройками «А1, а, а1».

Собственник Скварек Е.И. пользуется следующей группой помещений: помещения, расположенные в основной пристройке литер «а» - помещение №13 совмещенные ванная комната с туалетом площадью 2,8 кв.м., помещение №12 кухня совмещенная с коридором, площадью 6,9 кв.м., помещения расположенные в жилой пристройке литер «А1» - помещение №8 подсобная комната площадью 10,5 кв.м., помещение №9 жилая комната площадью12,2 кв.м., помещение №9/1 лестница площадью 0,6 кв.м., помещение №21 второго этажа площадью 12,2 кв.м., на втором этаже балкон №22 площадью 2,3 кв.м., а также погреб литер под/А1 площадью 3,25 кв.м.

Собственник 5/6 доли Кобзарь И.И. пользуется следующей группой помещений: помещения, расположенные в жилом доме литер «А»: первый этаж – прихожая №1 площадью 5,9 кв.м., лестница на второй этаж №1/1 площадью 1,4 кв.м., кухня №2, площадью 15,9 кв.м.; ванная комната №3, площадью 4,6 кв.м., гараж №4 площадью 20,1 кв.м., подсобная №5 площадью 9,3 кв.м., подсобная №6 площадью 4,0 кв.м., коридор №7, площадью 1,7 кв.м., крыльцо размером 0,95 на 1,6 кв.м, а также погреб литер под/А, площадью 8,0 кв.м. Второй этаж жилого дома литер «А»: прихожая №14, площадью 6,5 кв.м., балкон №15 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната №16 площадью 21,1 кв.м., жилая комната №17 площадью 11,0 кв.м.; жилая комната №19, площадью 19,8 кв.м., жилая комната №23, площадью 5,7 кв.м.

В жилой пристройке литер «А1» на втором этаже – подсобное помещение №20 площадью 10,5 кв.м.

В основной пристройке литер «а» следующие помещения: на первом этаже - прихожая №10 площадью 4,2 кв.м., ванная, совмещенная с туалетом №11 площадью 3,1 кв.м., лестница на второй этаж №10/1 площадью 1,1 кв.м. На втором этаже – кухня №25 площадью 11,7 кв.м.; веранда №26 площадью 9,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Скварек Е.И. и Кобзарь И.И. не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. Кобзарь неоднократно в ходе судебного разбирательства в письменном виде предлагала Скварек Е.И. заключить мировое соглашение по которому сторонам выделялись те жилые и нежилые помещения, которые находятся в их фактическом пользовании с 1977 года.

Для возможности определения вариантов раздела спорных жилого дома, суд назначил по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил ООО «Кубаньгеоконтроль».

Согласно экспертному заключению №16023СЭ от 09.11.2016 г. на рассмотрение суда были представлены 2 варианта раздела жилого дома.

Анализируя указанные варианты, учитывая также мнение собственников и их представителей, суд счел необходимым избрать вариант раздела жилого дома № 1 (Приложение №1) экспертного заключения №16023СЭ от 09.11.2016 г., предусматривающего выдел двух изолированных групп помещений согласно сложившемуся порядку, при котором не требуется проведение каких-либо перепланировок и реконструкций жилого дома. Данный вариант предусматривает расчет компенсации за отклонение реальных долей от идеальных.

Собственнику 1/6 доли Скварек Е.И. предлагается выделить следующую группу помещений: помещения расположенные в основной пристройке литер а – помещение №13 совмещенные ванная комната с туалетом площадью 2,8 кв.м., помещение №12 кухня совмещенная с коридором площадью 6,9 кв.м.; помещения, расположенные в жилой пристройке литер А1 – помещение №8 подсобная комната площадью 10,5 кв.м., помещение №9 жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение №9/1 лестница площадью 0,6 кв.м., помещение №21 второго этажа площадью 12,2 кв.м., на втором этаже балкон №22 площадью 2,3 кв.м., а также погреб литер под/А1 площадью 3,25 кв.м.

Скварек Е.И. предлагается выделить группу помещений общей площадью 47,5 кв.м., в том числе полезной площадью 45,2 кв.м.

Собственнику 5/6 доли Кобзарь И.И. предлагается выделить следующую группу помещений: помещения, расположенные в жилом доме литер А: первый этаж – прихожая №1 площадью 5,9 кв.м., лестница на второй этаж №1/1 площадью 1,4 кв.м., кухня №2, площадью 15,9 кв.м.; ванная комната №3 площадью 4,6 кв.м., гараж №4 площадью 20,1 кв.м., подсобная №5 площадью 9,3 кв.м., подсобная №6 площадью 4,0 кв.м., коридор №7, площадью 1,7 кв.м., а также погреб литер под/А, площадью 8,0 кв.м.;

второй этаж жилого дома литер «А»: прихожая №14, площадью 6,5 кв.м., балкон №15 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната №16 площадью 21,1 кв.м., жилая комната №17 площадью 11,0 кв.м.; жилая комната №19, площадью 19,8 кв.м., жилая комната №23, площадью 5,7 кв.м.

В жилой пристройке литер «А1» на втором этаже – подсобное помещение №20 площадью 10,5 кв.м.

В основной пристройке литер «а» следующие помещения: на первом этаже - прихожая №10 площадью 4,2 кв.м., ванная, совмещенная с туалетом №11 площадью 3,1 кв.м., лестница на второй этаж №10/1 площадью 1,1 кв.м. На втором этаже – кухня №25 площадью 11,7 кв.м.; веранда №26 площадью 9,8 кв.м.

В пользование Кобзарь И.И. предлагается выделить группу помещений общей площадью 172,8 кв.м., в том числе полезной площадью 158,8 кв.м.

Вспомогательные строения и сооружения, принадлежащие исследуемому домовладению (сарай-гараж литер Г, навес литер Г1, навес литер Г2, навес литер Г3, навес литер Г4, мощение XII, забор 13, калитка 15, ворота 16, калитка 17, ворота 18, забор 19) остаются в пользовании Кобзарь И.И.

В случае выделения в собственность частей дома, включающих изолированные группы помещений согласно варианту №1, компенсация за отклонение реальных долей от идеальных в праве общей долевой собственности со стороны собственника Скварек Е.И. в пользу собственника Кобзарь И.И. составит <данные изъяты>.

В результате экспертного исследования по вопросу №5 эксперты пришли к выводу, что общая площадь жилых и не жилых помещений, занимаемых собственником доли в праве 5/6 Кобзарь И.И. составляет 158,8 кв.м., что не соответствует размеру идеальной доли в праве, которая составляет 170 кв.м. Разница составляет 11,2 кв.м.

Экспертным заключением №16023СЭ от 09.11.2016 г. также установлено (вопрос №7), что общая площадь жилых и не жилых помещений занимаемая собственником доли в праве 1/6 Скварек Е.И. составляет 45,2 кв.м., что не соответствует размеру идеальной доли в праве, которая составляет 34 кв.м. Разница составляет 11,2 кв.м., что учтено при расчете компенсации за отклонение реальных долей от идеальных в праве общей долевой собственности.

Суд считает данный вариант наиболее отвечающим балансу законных прав и интересов сторон по следующим причинам:

для реализации варианта №1 не требуется проведение каких-либо перепланировок и реконструкций жилого дома с целью создания двух изолированных частей жилого дома;

разрешая требования о разделе жилого дома, являющегося предметом общей долевой собственности спорящих сторон, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов каждого из собственников жилого дома, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования жилыми помещениями.

Экспертным заключением №16023СЭ от 09.11.2016 г. установлено, что техническая возможность раздела жилого дома литер А с пристройками А1, а, а1 согласно варианту, предложенному истцом Скварек Е.И. в исковом заявлении, отсутствует ввиду отсутствия безопасного доступа (лестничного) из помещений первого этажа в помещения второго, находящихся в пользовании Скварек Е.И.

Кроме того, экспертами дано заключение о невозможности установить, является ли нынешнее состояние систем вентиляции и электроснабжения следствием произведенной Кобзарь И.И. перепланировки и переоборудования жилого дома литер А с пристройками А1, а, а1, поскольку в материалах дела отсутствует схема коммуникаций, отражающих системы электроснабжения и вентиляции до перепланировки, произведенной Кобзарь И.И. Таким образом, ответить на вопрос «Нарушены ли строительные и санитарно-эпидемиологические нормы, касающиеся вентиляции и электроснабжения занимаемых Скварек Е.И. помещений, при проведении Кобзарь И.И. самовольной перепланировки?» не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства была допрошена судебный эксперт ФИО11, которая пояснила, что техническая возможность раздела жилого дома литер А с пристройками литер А1, а, а1 согласно варианту № 1, отсутствует в виду отсутствия безопасного доступа (лестничного) из помещений первого этажа в помещения второго. Лестница не безопасна, она не соответствует нормам, начиная от уклона лестницы и заканчивая шириной. Состояния вентиляции и электроснабжения на установить не предоставляется возможным.

При этом данное заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что указанная экспертиза была проведена по определению суда, независимым экспертом, который в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией. В экспертном заключении учитывается уровень цен, приведены источники получения сведений. Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам мотивированы, в связи с чем сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. В связи с этим доводы Скварек Е.И. о необходимости назначения повторной судебной экспертизы суд считает несостоятельными, поскольку предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ оснований не установлено.

Вместе с тем, суд также учитывает сложившийся порядок пользования подсобными помещениями, которые построены и возведены ФИО12 и Кобзарь И.И. своими силами и средствами после 1986 года, после 1973 года, когда Скварек Е.И. была подарена 1/6 доля домовладения, после 1974 года, когда Дуваровой И.И.(Кобзарь И.И.) была подарена 1/6 доля домовладения, после 23 марта 1977 года, когда был заключен договор о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности в пункте №5 которого было закреплено, что проезды и проходы у сособственников раздельные. Во исполнение договора от 23.03.1977 года был установлен фактический порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности, который соблюдался сторонами 40 лет и сохранился до настоящего времени. Земельный участок, выделенный в пользование Скварек Е.И. находится в его фактическом пользовании до настоящего времени и в 1977 году был огорожен забором (сохранен до настоящего времени) от земельного участка ФИО8 и Кобзарь И.И. Все подсобные помещения, возведенные и построенные после 1986 года, все проведенные благоустройства на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО8 и Кобзарь И.И. находились и находятся только в пользовании Кобзарь И.И., ФИО8, ФИО10 и никогда не находились и не находятся в пользование Скварек Е.И. Сарай- гараж «Литер Г» построен ФИО8 в 1986 году на основании решения <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ, навес «Литер Г-1» возведен в 1986 году, навес «Литер Г-2,Г-3» возведены Кобзарь И.И., ФИО8, ФИО10 в 1999 году. Навес «Литер Г-4», мощение двора, кирпичный забор, калитка, ворота построены и возведены Кобзарь И.И., ФИО8 и ФИО10 в 2002 году.

Согласно сообщению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 07.09.2009 г., департамент согласовал с ФИО10, размещение навесов литер «Г/2», Г/3», возведенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

В силу п.п. а абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования подсобными помещениями Кобзарь И.И. с 1986 года, принимая во внимание, что они находятся на земельном участке, находящемся в ее пользовании с 1977 года, во избежание новых судебных разбирательств в отношении данного имущества, суд считает возможным вспомогательные строения и сооружения, принадлежащие исследуемому домовладению: сарай-гараж литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», навес литер «Г3», навес литер «Г4», мощение XII, забор 13, калитка 15, ворота 16, калитка 17, ворота 18, забор 19 – выделить в собственность Кобзарь И.И.

Рассматривая требования Кобзарь И.И. о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании в жилом <адрес> г. Краснодара Кобзарь И.И. произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно акту от 27.10.15 г. межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар в сохранении перепланировки и переустройства было отказано по причине отсутствия заявления сособственника Скварек Е.И. о согласовании сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.

Из пояснений Скварек Е.И. в судебном заседании следует, что произведенная сособственниками перепланировка в части дома, в которой они проживают, нарушает строительные нормы, а значит, по его мнению, его права и интересы.

Вместе с тем, учитывая, что настоящим решением прекращено право общей долевой собственности, суд приходит к выводу о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома по следующим основаниям.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Пунктом 7.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно данным технического заключения от 25.09.2015 г., выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» при проведении перепланировки и переустройства жилого <адрес>, были проведены следующие работы: 1 этаж: в помещении № 2 (кухня) заложен оконный проем, перенесли газовую плиту приготовления, перенесли раковину, подключив к существующим инженерным коммуникациям; помещение № 4 (гараж) преобразовано в помещение № 4 (гараж) и № 4/1 (туалет); между помещением № 4 (гараж) и № 5 (подсобное) организован дверной проем в не несущей перегородке; между помещением № 11 (ванная) и № 4/1 (туалет) организован дверной проем (усиление предусмотрено); в помещении № 4/1 (туалет) установлена раковина и унитаз, которые подключены к существующим инженерным коммуникациям и вентиляции; в помещении № 10 (прихожая) заложен оконный проем; в помещении № 11 (ванная) демонтирован унитаз, и переставлена ванная, которая подключена к существующим инженерным коммуникациям; в помещении № 12 (кухня) изменилось место расположения раковины, которая подключена к существующим инженерным коммуникациям. 2 этаж: между помещением № 4 (жилая) и № 5 (жилая) демонтирована перегородка, образовав одно помещение № 19 (жилая); между помещением № 17 (жилая) и № 16 (жилая) организован дверной проем; между помещением № 17 (жилая) и № 19 (жилая) демонтирована перегородка и возведена новая перегородка с дверным проемом, увеличив помещение № 17 (жилая); между помещением № 9 (кухня) и № 10 (подсобная) демонтирована перегородка, образовав одно помещение № 25 (кухня); в помещении № 25 (кухня) изменилось месторасположения газовой плиты приготовления, раковины, которая подключена к существующим инженерным коммуникациям; между помещением № 25 (кухня) и № 20 (подсобная) заложен дверной проем; между помещением № 19 (жилая) и № 20 (подсобная) в ранее существующем заложенном проеме организован дверной проем; между помещением № 25 (кухня) и № 19 (подсобная) демонтирован дверной короб; в помещении № 25 (кухня) организована лестница в помещение № 26 (веранда). Литер «а1» (веранда) не является самовольно возведенным строением.

Как следует из выводов, изложенных в заключении, перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А», произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома изменилась и составляет 204,0 кв.м. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства жилого дома лит. «А» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), и могут использоваться в соответствии со своим функциональным назначением. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство в жилом доме литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1 л.д. 93-110).

Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки Управления Федеральной регистрационной службы по КК от 11.02.2009 г. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправлена техническая ошибка: в графе «Кадастровый (условный) номер» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, читать: № в графе «Площадь» читать 204,4 кв.м.

    Из письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 07.10.2015 г. следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности (т. 1 л.д. 120).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 06.10.15 г. № жилой дом литер «А» по адресу: : <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (т. 1 л.д. 117-119).

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов также был поставлен вопрос: создают ли угрозу жизни и здоровья последствия самовольно выполненных Кобзарь И.И. перепланировок?

Согласно заключению экспертов № 16023СЭ, выполненного ООО «Кубаньгеоконтроль», в результате визуального осмотра было установлено, что элементы исследуемого здания (стены, перегородки и перекрытия) А с пристройками А1,а,а1, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют неисправностей и повреждений (трещин, сколов, прогибов, видимых деформаций), которые могли бы повлиять на прочностные характеристики элементов конструкций и в целом на несущую способность здания. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Конструкция жилого дома литер А с пристройками литер А1,а,а1, в котором расположены исследуемые помещения, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). Перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А» на несущую способность жилого дома в целом не повлияла. Внутренняя перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

Помещения, образованные данной перепланировкой, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Жилой дом литер «А» не влияет на способность жилого дома, не препятствует пользованию земельным участком и строениями расположенными на территории домовладения. Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

В связи с определением функционального назначения помещений жилого дома литер «А» после произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь составляет 204 кв.м. Помещения жилого дома литер «А» после веденной перепланировки и переустройства соответствуют следующим требованиям СНиП: 1. санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции); 2. противопожарным;    3. планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

Перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А», произведена в повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома изменилась и составляет 204,0 кв.м. Образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома лит. «А» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), и могут использоваться в соответствии со своим функциональным назначением. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем     граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом доме с пристройками литер А1, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что произведенная перепланировка и переустройство произведена Кобзарь И.И. только в помещениях, находящихся в ее пользовании с 2000 года.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу удовлетворить встречные исковые требования Кобзарь И.И. и сохранить жилой дом литер «А,А-1а», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического заключения от 25.09.15 г., выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», поскольку произведенная перепланировка соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Удовлетворяя встречные исковые требования в данной части, суд также учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Рассматривая требование Кобзарь И.И. об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что участок находится в фактическом владении сторон – это означает, что стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Исходя из положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации вопросы владения, пользования земельным участком при доме, а также раздела и определения порядка пользования земельным участком решаются по соглашению между сособственниками.

Согласно разъяснениям п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что права собственности на земельный участок с КН № в Едином государственном реестре недвижимости за какими-либо юридическими или физическими лицами не зарегистрированы, вследствие чего экспертами в заключении №17003СЭ от 20.01.2016 г. (основание: определение Советского районного суда г. Краснодара от 22.12.2016 г.) разработаны варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с долями пропорционально долям в праве на жилой дом: Скварек Е.И. – 1/6 доля, Кобзарь И.И. – 5/6 доли.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также материалам инвентарного дела квартал №1033, и включенного в него технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», по состоянию на 11.02.2015 г., площадь исследуемого земельного участка составляет 404 кв.м.

В соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с №, Кобзарь на ее 5/6 доли приходится 337 кв.м., Скварек Е.И. на его 1/6 долю – 67 кв.м.

Согласно экспертному заключению №17003СЭ от 20.01.2016 г. (дополнение к заключению №16 от 07.02.2017 г.) на рассмотрение суда было представлено 4 варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 404 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя указанные варианты, учитывая также мнение собственников и их представителей, суд счел необходимым избрать вариант порядка пользования земельным участком № 4 в соответствии с фактическим порядком пользования (в соответствии с идеальными долями).

Согласно данному варианту в общее пользование собственникам предполагается определить участок №1 общей площадью 42 кв.м.

Участок № 1 имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол земельного участка (точка нб) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета вдоль стен пристроек- литер а, литер А1 — 10,60 м; от полученной точки вдоль стены пристройки литер А1 — 3,50м. от полученной точки вдоль границы раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 — 8,46 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; от полученной точки по границе раздела помещений в пристройке литер а - 2,15 м; от полученной точки по фасадной границе по <адрес> — 5,73 м.

В пользование собственника Скварек Е.И. предлагается определить участок № 2 общей площадью 46 кв.м.

Участок № 2 имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол участка (точка 2) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по границе со смежным земельным участком по <адрес> - 20,08м; от полученной точки по границе с участком № 3 перпендикулярно границе со смежным земельным участком по <адрес> - 4,12 м; далее от полученной точки по границе с участком № 3 до угла фундамента литер под/Г1 - 6,00 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/Г1 - 3,52 м; от полученной точки вдоль пристройки литер А1 - 3,50 м; от полученной точки вдоль стен пристроек литер а, литер А1 — 10,60 м, от полученной точки по фасадной границе по <адрес> - 0,60м.

В пользование Кобзарь И.И. предлагается определить участок № 3 общей площадью 316 кв.м.

Участок № 3 имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол (точка 1) земельного участка и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по фасадной границе по <адрес> — 9,83 м; от полученной точки по границе раздела помещений в жилой пристройке литер а - 2,15 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 - 8,46 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/П - 3,52 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком №2 - 6,00 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком №2 - 4,12 м, от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <адрес> - 4,92 м; от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <адрес> — 16,16 м; от полученной точки по фасадной границе по <адрес> — 25,05 м.

Суд считает данный вариант наиболее отвечающим балансу законных прав и интересов сторон, так как соответствует фактическому порядку пользования земельным участком; в данном варианте размеры земельных участков, определяемые в пользование собственникам, соответствуют идеальным долям.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, Кобзарь И.И. при подаче искового заявления оплатила услуги представителя в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию со Скварек Е.И. в ее пользу, поскольку подтверждаются материалами дела. Вместе с тем, учитывая сложность гражданского дела, а также количество судебных заседаний, суд полагает возможным снизить размер расходов на представителя до <данные изъяты>.

Кроме этого Кобзарь И.И. оплатила стоимость судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> +<данные изъяты>), Скварек Е.И. оплатил стоимость судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>), что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций.

Суд, оценив представленные в материалах дела доказательства понесенных сторонами расходов на проведение судебной экспертизы, учитывая характер спора и принимая во внимание ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым произвести взаимозачет указанных сумм.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Скварек Е. И. к Кобзарь И. И. о реальном разделе жилого дома - отказать.

Исковые требования Кобзарь И. И. к Скварек Е. И., администрации муниципального образования город Краснодар о прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кобзарь И. И. и Скварек Е. И. на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Выделить в натуре в собственность Скварек Е. И. в счёт принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № - жилой дом, состоящий из литеров а, А1, площадью 47,5 кв.м., этажность — 2, назначение — жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно варианту раздела жилого <адрес> приложения 1 заключения судебной экспертизы №16023СЭ от 09.11.2016 г., выполненной ООО «Кубаньгеоконтроль», включающий в себя помещения -

литер «а»: помещение №13 - совмещенные ванная комната с туалетом площадью 2,8 кв.м.;

помещение №12 - кухня совмещенная с коридором площадью 6,9 кв.м.;

литер «А1»: помещение №8 - подсобная комната площадью 10,5 кв.м.,

помещение №9 - жилая комната площадью 12,2 кв.м.,

помещение №9/1 - лестница площадью 0,6 кв.м.;

литер «А1» второй этаж: помещение №21 – жилая комната площадью 12,2 кв.м.,

помещение №22 - балкон площадью 2,3 кв.м.;

литер «под/А1» – погреб площадью 3,25 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Кобзарь И. И. в счёт принадлежащей ей 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № - жилой дом, состоящий из литеров А, А1, а, площадью 172,8 кв.м., этажность — 2, назначение — жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Волжская, дом №4 / ул. Донская, дом №2, согласно варианту раздела жилого дома № 1 и приложения 1 заключения судебной экспертизы №СЭ от 09.11.2016 г., выполненной ООО «Кубаньгеоконтроль», включающий в себя помещения -

литер «А» первый этаж: помещение №1- прихожая площадью 5,9 кв.м.,

помещение №1/1 - лестница на второй этаж площадью 1,4 кв.м.,

помещение №2 - кухня, площадью 15,9 кв.м.,

помещение №3 - ванная комната площадью 4,6 кв.м.,

помещение №4 - гараж площадью 20,1 кв.м.,

помещение №5 - подсобное площадью 9,3 кв.м.,

помещение №6 - подсобное площадью 4,0 кв.м.,

помещение №7 - коридор площадью 1,7 кв.м.;

литер «под/А» - погреб площадью 8,0 кв.м.;

литер «А» второй этаж: помещение №14 -прихожая площадью 6,5 кв.м.,

помещение №15 - балкон площадью 1,6 кв.м.,

помещение №16 - жилая комната площадью 21,1 кв.м.,

помещение №17 - жилая комната площадью 11,0 кв.м.,

помещение №19 - жилая комната площадью 19,8 кв.м.,

помещение №23 - жилая комната площадью 5,7 кв.м.;

литер «А1» второй этаж: помещение №20 - подсобное помещение площадью 10,5 кв.м.;

литер «а» первый этаж: помещение №10 - прихожая площадью 4,2 кв.м.,

помещение №11- ванная, совмещенная с туалетом площадью 3,1 кв.м.,

помещение №10/1 - лестница на второй этаж площадью 1,1 кв.м.;

литер «а» второй этаж: помещение №25 - кухня площадью 11,7 кв.м.,

помещение №26 – веранда площадью 9,8 кв.м.

Вспомогательные строения и сооружения, принадлежащие исследуемому домовладению: сарай-гараж литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», навес литер «Г3», навес литер «Г4», мощение XII, забор 13, калитка 15, ворота 16, калитка 17, ворота 18, забор 19 – выделить в собственность Кобзарь И. И..

Взыскать со Скварек Е. И. в пользу Кобзарь И. И. компенсацию за отклонение реальных долей от идеальных в праве общей долевой собственности при разделе домовладения расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в размере <данные изъяты>.

Сохранить жилой дом литер «А,А-1а», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического заключения от 25.09.15 г., выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ»,

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 404 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №4 (схема варианта №4) заключения эксперта №СЭ от 20.01.2016 г. (дополнение к заключению №16 от 07.02.2017 г.).

Выделить в пользование Скварек Е. И. участок №2 общей площадью 46 кв.м. в границах:

Участок № 2 имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол участка (точка 2) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по границе со смежным земельным участком по <адрес> - 20,08м; от полученной точки по границе с участком № 3 перпендикулярно границе со смежным земельным участком по <адрес> - 4,12 м; далее от полученной точки по границе с участком № 3 до угла фундамента литер под/Г1 - 6,00 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/Г1 - 3,52 м; от полученной точки вдоль пристройки литер А1 - 3,50 м; от полученной точки вдоль стен пристроек литер а, литер А1 — 10,60 м, от полученной точки по фасадной границе по <адрес> - 0,60м.

Выделить в пользование Кобзарь И. И. участок №3 общей площадью 316 кв.м. в границах:

Участок № 3 имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый верхний угол (точка 1) земельного участка и далее по часовой стрелке): от точки отсчета по фасадной границе по <адрес> — 9,83 м; от полученной точки по границе раздела помещений в жилой пристройке литер а - 2,15 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 - 8,46 м; от полученной точки вдоль границы фундамента литер под/П - 3,52 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком №2 - 6,00 м; от полученной точки вдоль границы с земельным участком №2 - 4,12 м, от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <адрес> - 4,92 м; от полученной точки по границе со смежным земельным участком по <адрес> — 16,16 м; от полученной точки по фасадной границе по <адрес> — 25,05 м.

Выделить в общее пользование Скварек Е. И. и Кобзарь И. И. участок №1 общей площадью 42 кв.м., в границах:

Участок № 1 имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый верхний угол земельного участка (точка н6) и далее по часовой стрелке): от точки отсчета вдоль стен пристроек- литер а, литер А1 — 10,60 м; от полученной точки вдоль стены пристройки литер А1 — 3,50м. от полученной точки вдоль границы раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер А1 — 8,46 м; от полученной точки по границе раздела помещений между жилым домом литер А и жилой пристройкой литер а - 2,24 м; от полученной точки по границе раздела помещений в пристройке литер а - 2,15 м; от полученной точки по фасадной границе по <адрес> — 5,73 м.

Взыскать со Скварек Е. И. в пользу Кобзарь И. И. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по образованию жилых домов, а также основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав собственности Скварек Е. И. и Кобзарь И. И. на образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                        О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                 О.В. Скрипка