Решение по делу № 2-2575/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                      17 декабря 2018 года

                                      дело №2-2575/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Епифанова Сергея Сергеевича к Козловой Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды,

                    у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номера по плану <данные изъяты> в подвальном этаже жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., во временное владение и пользование арендатору. Согласно п. 3.4.1 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору. Согласно п. 4.1 договора, сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей. В состав постоянной арендной платы включены: плата за пользование арендованным нежилым помещением. Согласно п. 4.2. договора, переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату: электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, услуг местной телефонной связи, интернета, междугородней, международной и приравненной к ним телефонной связи, вызов ТБО. Арендатор самостоятельно заключает прямые договора со специализированными компаниями, предоставляемыми соответствующие коммунальные и эксплуатационные услуги. Согласно п. 5.1. договора, нежилое помещение сдается в аренду сроком на <данные изъяты> лет с момента подписания сторонами договора аренды с возможностью последующего продления на новый срок. По акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил обязательства по договору и передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номера по плану <данные изъяты> в подвальном этаже жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора, на постоянную часть арендной платы стороны устанавливают арендные каникулы сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Начисление постоянной части арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не выполнено обязательство по заключению прямых договоров со специализированными компаниями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги, в результате чего счета на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг были выставлены истцу, как собственнику нежилого помещения, которые ответчик в соответствии с условиями договора обязан возместить. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данные обязательства ответчиком не исполнены, коммунальные услуги не оплачены, в результате чего задолженность перед истцом составляет <данные изъяты> рубль. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Однако требования исполнены не были. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в рамках договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубль.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Симонов ФИО8 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Козлова ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, расценивает как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Епифанов ФИО10 является правообладателем нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Епифановым ФИО11 (Арендодатель) и Козловой ФИО12 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого, арендодатель предоставляет нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., во временное владение и пользование (в аренду) арендатору (л.д.10-14).

Согласно п. 1.2. договора, нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> (номера по плану <данные изъяты> в подвальном этаже жилого дома).

Согласно п. 4.1 договора, сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей. В состав постоянной арендной платы включены: плата за пользование арендованным нежилым помещением. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателем не позднее <данные изъяты> числа оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается текущий календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.

Согласно п. 4.2. договора, переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату: электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, услуг местной телефонной связи, интернета, междугородней, международной и приравненной к ним телефонной связи, вызов ТБО. Арендатор самостоятельно заключает «прямые» договора со специализированными компаниями, предоставляемыми соответствующие коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Епифанов ФИО13 исполнил обязательства по договору и передал Козловой ФИО14 во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номера по плану <данные изъяты> в подвальном этаже жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний (л.д.14).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ведомости ТСЖ <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ задолженность Епифанова ФИО15 за содержание помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Епифановым ФИО16 в адрес Козловой ФИО17. была направлена претензия о погашении задолженности по договору в размере <данные изъяты> рубль в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии (л.д.15-17). Требования исполнены не были.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56,98, ГПК РФ, ст.165.1, 309, 310, 611, 614 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Козловой ФИО18 в пользу Индивидуального предпринимателя Епифанова ФИО19 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 21.12.2018.

Председательствующий судья          (подпись)                        Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 21.12.2018.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2575/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 года

Копия верна.

Судья                                          Хромова С.А.