Решение от 21.03.2024 по делу № 2-585/2024 от 24.01.2024

УИД 46RS0031-01-2024-000279-89

Гражданское дело № 2-585/10-2024

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года                      город Курск                    

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к Шаевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в суд с исковым заявлением к Шаевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по муниципальному имуществу г. Курска предоставил Шаевой Татьяне Ивановне в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях: «для растениеводства, размещения питомников и оранжерей, садово-огородных участков, дач и дачных участков, полей и пастбищ, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием заключения договора аренды является распоряжение администрации г. Курска от 18.01.2020 № Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в течение срока действия договора аренды составляет <данные изъяты> Платежный период – квартал. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,05 % от размере невнесения арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с 11.09.2021 по 07.11.2023 составили <данные изъяты> Истец направил письменную претензию от 02.10.2023 № 11743/07.01-14, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены. На основании изложенного, просит суд взыскать с Шаевой Татьяны Ивановны задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в размере <данные изъяты> пени за период с 11.09.2021 по 07.11.2023 в размере <данные изъяты> с продолжением начисления пени в размере 0,05 % от суммы долга <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 08.11.2023 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шаева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства согласно адресной справке, однако судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Ответчик считается извещенной о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает извещение ответчика надлежащим, а неполучение ею корреспонденции суд расценивает как уклонение от явки в суд и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Курска (арендодателем) и Шаевой Татьяной Ивановной (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> разрешенный вид использования «для растениеводства, размещения питомников и оранжерей, садово-огородных участков, дач и дачных участков, полей и пастбищ, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий», на срок с 18.01.2021 по 17.01.2031 включительно (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 10.06.2021 размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в Приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с 18.01.2021.

Пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Договор аренды земельного участка подписан обеими сторонами.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 2 к договору). подтверждается, что комитет по управлению имуществом г. Курска, в лице заместителя главы администрации г. Курска – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска ФИО6 передал арендатору Шаевой Т.И. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с обременением – зона с особыми условиями использования территории с реестровым номером № от 20.10.2020. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось (л.д. 16).

Поскольку договор заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст. 26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации и 20.08.2021 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (л.д. 18).

В силу п. 4.4.3 указанного договора аренды ответчик взяла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем, у нее перед истцом образовалась задолженность в сумме 61 757, 99 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.6), который суд признает верным.

02.10.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты (л.д. 7-9). Однако до настоящего времени арендатор не приняла мер по устранению допущенных нарушений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные представителем истца, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом, не добыто таковых и в судебном заседании.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2021 по 07.11.2023 в размере <данные изъяты> с продолжением начисления пени в размере 0,05 % от суммы долга <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с 08.11.2023 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 вышеуказанного Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ей были начислены проценты в установленном договором размере, в сумме <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленные истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов обоснованными.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом г. Курска к Шаевой Т.И. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Курск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2021 ░░ 07.11.2023 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0, 05 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 08.11.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.03.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░