Решение по делу № 2-6/2022 (2-465/2021;) от 19.02.2021

№ 2-6/2022

УИД:23RS0022-01-2021-000649-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Ю.,

помощник судьи Персиянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титова Владимира Владимировича к Фаерман Людмиле Викторовне, Насалевец Галине Васильевне, Тютюнниковой Татьяне Владимировне третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района о реальном выделе долей из общедолевого имущества, и по встречному иску Тютюнниковой Татьяны Владимировны к Титову Владимиру Владимировичу, Фаерман Людмиле Викторовне, Насалевец Галине Васильевне определении размера долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Титов В.В. обратился в суд с иском, в котором просил:

выделить в натуре 5/9 долей истца Титова В.В. в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

выделить за истцом Титовым В.В. право собственности на жилой дом литер А, кадастровый номер № площадью 78,8 кв.м. и на земельный участок номер №, площадью 167 кв.м., в границах, установленных кадастровым инженером Резановым С.В. в межевом плане от 26.01.2021 года, расположенных по адресу: <адрес>

прекратить право общей долевой собственности истца Титова В.В. на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г. кадастровый номер <адрес>, площадью 20,7 кв.м., жилой дом литер Б, кадастровый номер 23:44:0506008:529, площадью 54,1кв.м. на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 444 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

прекратить права общей долевой собственности ответчиков Фаерман Л.В., Насалевец Г.В., Тютюнниковой Т.В. на жилой дом литер А, кадастровый номер 23:44:0506008:528, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что у сторон в общедолевой собственности находится домовладение, расположенное на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 444 кв.м., по адресу: <адрес> истцу принадлежит 5/9 долей указанного домовладения и земельного участка.

Согласно техническому паспорту и выпискам из ЕГРН домовладение состоит из отдельно стоящих жилого дома литер Г, кадастровый номер №, площадью 20,7 кв.м.; жилого дома литер Б, кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м.; жилого дома литер А, кадастровый номер № площадью 78,8 кв.м.

Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился. В пользовании истца находится жилой дом литер А, кадастровый номер № площадью 78,8 кв.м. и земельный участок №, площадью 167 кв.м. Земельный участок является обособленным, имеет самостоятельный вход и въезд с ул. Комсомольской г. Кропоткина.

Впоследствии исковые требования Титова В.В. в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ были уточнены, а именно, Титов В.В. просит выделить в натуре 5/9 долей истца Титова В.В. в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за истцом Титовым В.В. право собственности на жилой дом литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м., и на земельный участок номер № площадью 167 кв.м., в границах установленных кадастровым инженером Резановым С.В. в межевом плане от 26.01.2021 года, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности истца Титова В.В. на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, кадастровый номер №, площадью 20,7 кв.м.; жилой дом литер Б, кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м. на земельный участок, кадастровый номер 23:44:0503007:123, площадью 468 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить права общей долевой собственности ответчиков Фаерман Л.В., Насалевец Г.В., Тютюнниковой Т.В. на жилой дом литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика Фаерман Л.В. в пользу истца Титова В.В. денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 215 715 рублей.

Взыскать с ответчика Населевец Г.В. в пользу истца Титова В.В. денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 68 879 рублей.

Взыскать с ответчика Тютюниковой Т.В. в пользу истца Титова В.В. денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 3 610 рублей.

Тютюникова Т.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Титову В.В., Фаерман Л.В., Насалевец Г.В. в котором просит: прекратить право общей долевой собственности Тютюниковой Т.В., Фаерман Л.В., Насалевец Г.В. на жилой дом литер ББ1бб1б3б4 и жилой дом литер Гг, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Тютюниковой Т.В. право собственности на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1бб1б3б4, площадью 54,0 кв.м. кадастровый номер № жилой дом литер Гг, площадью 20,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1бб1б3б4, площадью 54,0 кв.м. кадастровый номер № жилой дом литер Гг, площадью 20,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих остальным сособственникам в следующем размере: Фаерман Л.В. 28/100 долей, Насалевец Г.В. 22/100 долей.

Определить порядок пользования земельным участком, образуемым после выделения доли Титова В.В., между Тютюниковой Т.В., Насалевец Г.В., Фаерман Л.В. по следующему варианту: Фаерман Л.В. определить в пользование земельный участок площадью 115,6 кв.м., под жилым домом литер Гг, хозяйственными строениями и прилегающей территорией в границах: по фасаду по ул. Комсомольской – 0,92 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26-10,21 м., по правой стороне с участком Титова В.В., по стене летней кухни без литера – далее по стене летней кухни без литера – 4,15 м., по левой стороне с участком № 76 по ул. Комсомольской – 11,58 м., 9,55 м.; Тютюниковой Т.В. определить в пользование земельный участок площадью 115,0 кв.м., под частью жилого дома литер Б, пристройками литер б,б1б4, дворовой уборной без литера и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по ул. Комсомольской – 7,47 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26-5,28 м., по левой стороне с участком Титова В.В. – 11,90 м., 1,32 м., далее – 8,82 м., по правой стороне с участком Насалевец Г.В. -0,95 м., далее по стене жилого дома литер Б – 7,92 м., далее по внутреннему разделу жилого дома литер Б – 4,48 м., далее по стене жилой пристройки литер Б1-5,08 м., 1,60 м., далее с участком Насалевец Г.В. – 1,65 м., 5,13м.; Насалевец Г.В. определить в пользование земельный участок площадью 54,0 кв.м., под частью жилого дома литер Б, пристройками литер Б1, б3, дворовой уборной литер Г1 и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по ул. Комсомольской -1,31 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26-1,92 м., по правой стороне с участком № 72 по ул. Комсомольской – 20,39 м., по левой стороне с участком Тютиниковой Т.В. – 1,50, 1,65 м., 5,13 м.; признать за Тютюниковой Т.В. право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, образуемый в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., земельного участка в собственность Титова В.В.

Требования мотивированы тем, что экспертом было установлено, что трубопровод водоснабжения к части жилого дома Тютюниковой Т.В. проходит по части земельного участка, находящегося в пользовании Титова В.В. и при разделе (выделе) земельного участка Титову В.В. трубопровод водопровода Тютюникова Т.В. остается на территории Титова В.В. Следовательно, должен быть определен участок общего пользования для обслуживания водопроводного колодца и трубопровода, при этом, при разделе (выделе) земельный участок должен образоваться без участка общего пользования других собственников.

На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, по правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.

Согласно правовой позиции ВС РФ, отраженной в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» подлежащем применению в данном случае по аналогии, выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части земельного участка, соответствующей его доле, а также означает утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, правила раздела общего имущества участников долевой собственности не предполагают и не допускают выдел части доли участника с сохранением прав в отношении, оставшегося после выдела имущества. Раздел общего имущества между сособственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

В судебном представитель истца по первоначальным требованиям Титова В.В. – Данилов И.А. просил уточненные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец Титов В.В. не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску Тютюниковой Т.В. на основании доверенности Кизельбашева А.А. просила удовлетворить встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчики Фаерман Л.В., Насалевец Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства (заявления) об отложении судебного заседания в адрес суда не поступали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайства (заявления) об отложении судебного заседания в адрес суда не поступали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, выслушав участников судебного заседания, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, у сторон в общедолевой собственности находится домовладение, расположенное на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 444 кв.м., по адресу: <адрес>, истцу принадлежит 5/9 долей указанного домовладения и земельного участка.

Согласно техническому паспорту и выпискам из ЕГРН домовладение состоит из отдельно стоящих жилого дома литер Г, кадастровый номер №, площадью 20,7 кв.м.; жилого дома литер Б, кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м.; жилого дома литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м.

Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился. В пользовании Титова В.В. находится жилой дом литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м. и земельный участок №, площадью 167 кв.м. Земельный участок является обособленным, имеет самостоятельный вход и въезд с ул. Комсомольской г. Кропоткина.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по заказу истца Титова В.В. были проведены кадастровые работы с целью реального выдела долей из общедомового имущества, а именно, домовладения и земельного учстка, с кадастровым номером №, площадью 444 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 25-33).

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 46 Конституции РФ установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник или правообладатель вправе требовать устранение всяких нарушений своего права.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Картавиной М.П., по адресу: <адрес>

По результатам проведенной экспертизы суду представлено заключение эксперта № 58 от 02.11.2021 года, выполненное экспертом Картавиной М.П. (т. 2, л.д. 3).

Экспертом установлено, что выполнить раздел (выдел) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с юридическими долями (с отступлением от юридических долей) сторон в общей долевой собственности на указанный земельный участок с обеспечением доступа Тютюниковой Т.В. к инженерным коммуникациям, обеспечивающим водоснабжение, принадлежащей ей части жилого дома, технически не представляется возможным, так как расположение трех жилых домов, хозяйственных строений, инженерных коммуникаций на земельном участке площадью 468 кв.м. не позволяет выделить каждому совладельцу его юридическую долю. Трубопровод к части жилого дома Тютюниковой Т.В. проходит по части земельного участка, находящегося в пользовании Титова В.В. При разделе (выделе) земельного участка Титову В.В., трубопровод Тютюниковой Т.В. остается на его территории. Следовательно необходимо установить участок общего пользования для обслуживания водопроводного колодца и трубопровода, при этом при разделе (выделе) земельный участок должен образовываться без участка общего пользования других собственников (т. 2 л.д. 4-24).

Таким образом, реальные доли собственников жилых домов литер Ааа1, литер ББ1бб1б3б4, литер Гг по вариантам определения порядка пользования земельным участком после раздела (выдела) доли земельного участка с кадастровым номером № (истца Титова В.В.), расположенном по адресу: <адрес> составят:

Титов В.В. – целая доля на жилой дом литер Ааа1, площадью 78,8 кв.м. кадастровый номер №

Фаерман Л.В. – 28/100 доля на жилой дом ББ1бб1б3б4, площадью 54,0 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом литер Гг площадью 20,7 кв.м. кадастровый номер №;

Тютюникова Т.В. – 50/100 доля на жилой дом литер ББ1бб1б3б4 площадью 54,0 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом литер Гг площадью 20,7 кв.м. кадастровый номер №

Насалевец Г.В. 22/100 доля на жилой дом литер ББ1бб1б3б4 площадью 54,0 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом литер Гг площадью 20,7 кв.м. кадастровый номер №, что отражено в дополнении к заключению эксперта от 25.10.2021 года.

Данный вывод сомнений у суда не вызывает, поскольку он основан на проведенном экспертом исследовании, эксперт Картавина М.П. предупреждалась об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Титова В.В., подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Тютиниковой Т.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Титова Владимира Владимировича к Фаерман Людмилы Викторовне, Насалевец Галине Васильевне, Тютюниковой Татьяне Владимировне о реальном выделе долей из общедолевого имущества удовлетворить.

Выделить в натуре 5/9 долей истца Титова Владимира Владимировича в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

    Признать за истцом Титовым Владимиром Владимировичем право собственности на жилой дом литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м., и на земельный участок номер №, площадью 167 кв.м., в границах, установленных кадастровым инженером Резановым Сергеем Валентиновичем в межевом плане от 26.01.2021 г., расположенных по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности истца Титова Владимира Владимировича на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, кадастровый номер № площадью 20,7 кв.м.; жилой дом литер Б, кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м., на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 468 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

    Прекратить права общей долевой собственности ответчиков Фаерман Людмилы Викторовны, Насалевец Галины Васильевны, Тютюниковой Татьяны Владимировны на жилой дом литер А, кадастровый номер №, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Взыскать с ответчика Фаерман Людмилы Викторовны в пользу истца Титова Владимира Владимировича денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 215 715 рублей.

    Взыскать с ответчика Насалевец Галины Васильевны в пользу истца Титова Владимира Владимировича денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 62 879 руб.

    Взыскать с ответчика Тютюниковой Татьяны Владимировны в пользу истца Титова Владимира Владимировича денежную компенсацию за отступление от юридической доли земельного участка в сторону уменьшения в размере 3 610 руб. руб.

    Считать решение суда основанием для внесения вышеуказанных сведений в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

    Встречное исковое заявление Тютюниковой Татьяны Владимировны к Титову Владимиру Владимировичу,Фаерман Людмиле Викторовне, Насалевец Галине Васильевне удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Тютюниковой Татьяны Владимировны, Фаерман Людмилы Викторовны, Насалевец Галины Васильевны на жилой дом литер ББ1бб1б3б4 и жилой дом литер Гг, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Тютюниковой Татьяной Владимировной право собственности на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1бб1б3б4, площадью 54,0 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом литер Гг, площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1бб1б3б4, площадью 54,0 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом литер Гг, площадью 20,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих остальным сособственникам в следующем размере: Фаерман Людмиле Викторовне - 28/100 долей, Насалевец Галине Васильевне - 22/100 долей.

Определить порядок пользования земельным участком, образуемым после выделения доли Титова В.В., между Тютюниковой Т.В., Насалевец Г.В., Фаерман Л.В. по следующему варианту:

Фаерман Людмиле Викторовне определить в пользование земельный участок площадью 123,7 кв. м., под жилым домом литер «Гг» площадью 20,7 кв.м., хозяйственными строениями и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по ул. Комсомольской – 0,92 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26 – 10,21 м., по правой стороне с участком Титова В.В., по стене жилого дома литер «А» - 9,47 м., 7,60 м., далее по стене пристройки литер «а1» - 3,74 м, 1,93 м, далее по стене летней кухни без литера – 7,68 м., по левой стороне с участком №76 по ул. Комсомольской – 11,58 м, 9,55 м.

Тютюниковой Татьяне Владимировне определить в пользование земельный участок площадью 118,2 кв. м, под частью жилого дома литер «Б», пристройками литер «б,б1,б4», дворовой уборной без литера и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по ул. Комсомольской – 7,47 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26 – 5,61 м., по левой стороне с участком Титова В.В. – 12,90 м., далее по стене летней кухни без литера – 0,37 м., 7,79 м., по правой стороне с участком Насалевец Г.В. – 0,95 м., далее по стене жилого дома литер «Б» - 7,92 м., далее по внутреннему разделу жилого дома литер «Б» - 4,48 м, далее по стене жилой пристройки литер «Б1» - 5,08 м, 1,60 м, далее с участком Насалевец Г.В., по ограждению – 5,55 м.    

Насалевец Галине Васильевне определить в пользование земельный участок площадью 59,9 кв. м, под частью жилого дома литер «Б», пристройками литер «Б1,б3», дворовой уборной литер «Г1» и прилегающей территорией, в границах: по фасаду по ул. Комсомольской – 1,31 м., по противоположной стороне с участком по ул. Толстого, 26 – 2,60 м., по правой стороне с участком № 72 по ул. Комсомольской – 20,39 м., по левой стороне с участком Тютюниковой Т.В. – 0,95 м., далее по стене жилого дома литер «Б» - 7,92 м., далее по внутреннему разделу жилого дома литер «Б» - 4,48 м, далее по стене жилой пристройки литер «Б1» - 5,08 м, 1,60 м, далее с участком ТютюниковойТ.В., по ограждению – 5,55 м.

    Призать за Тютюниковой Татьяной Владимировной право собственности на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Комсомольская, д. 74, образуемый в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:44:0503007:123, площадью 468 кв.м., земельного участка в собственность Титова Владимира Владимировича.                

        В остальной части встречного искового заявления Тютюниковой Татьяны Владимировны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.03.2022 года

Судья В.В. Бондарева