Решение по делу № 2-3020/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-3020/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Васильевой Д.Н., с участием представителя истцов – Черновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Дмитрия Олеговича, Семеновой Ирины Валерьевны, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

установил:

Семенов Д.О., Семенова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о признании за каждым из истцов право собственности по <данные изъяты> доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании в пользу Семенова Д.О. компенсации морального вреда в размере 10000 руб., в пользу Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, - компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 мая 2016 года между истцами (участниками долевого строительства) и ООО «Фирма Три АсС» (застройщиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать и в собственность по <данные изъяты> доле в праве каждому участнику на объект долевого строительства: однокомнатная квартира предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв. м. под условным номером №, расположенная <адрес>. В соответствии с п.6.3 заключенного договора ответчик обязался передать долевикам завершенный строительством объект долевого строительства до 31.12.2017. Цена объекта по договору составила 1 365 000 рублей, которые долевиками оплачены полностью. Взятые на себя обязательства по договору по сдаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, хотя дом введен в эксплуатацию. За просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 27.05.2016 за период с 09.01.2018 по 24.05.2019 с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Семенова Д.О., Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере 223 000 рублей на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 15.10.2018 по делу №2-3474/2018 и решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 03.07.2019 по делу №2-3322/2019. Согласно письму ответчика участники долевого строительства имеют задолженность по договору № от 27.05.2016 в части доплаты за объект долевого строительства ввиду увеличении площади объекта в размере 42 000 рублей. Ответчик, ссылаясь на наличие задолженности истцов по оплате разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров, удерживает квартиру до оплаты долга и отказа от взыскания неустоек, взысканных решениями Ленинского районного суда г.Чебоксары. Неисполнением договора со стороны ответчика по передаче квартиры истцам причинен моральный вред, выразившийся в разочаровании от неисполненной работы, упущенном времени для организации строительства жилья с другим исполнителем, чувстве тревоги из-за неполучения квартиры в срок, в счет компенсации которого истцы просят взыскать с ответчика по 10000 руб. в пользу каждого. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истцы просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Семенов Д.О., Семенова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, реализовали прав на участие через представителя.

Представитель истцов Чернова Т.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенные в заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 27 мая 2016 года между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и Семеновым Д.О., Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, (долевики) заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 4-го квартала 2017 года по <данные изъяты> доле в праве каждому участнику долевого строительства на однокомнатную квартиру под условным №, расположенную по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балконов (лоджии) –с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства оценена сторонами договора в 1 365 000 руб.

Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма Три АсС» от 13.10.2016 №.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Решениями Ленинского районного суда г. Чебоксары от 15.10.2018 и от 03.07.2019 с ООО «Фирма Три АсС» в пользу Семенова Д.О., Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участниками долевого строительства в срок, установленным договором № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.05.2016, за периоды с 09.01.2018 по 24.07.2018 и с 25.07.2018 по 24.05.2019 соответственно.21.06.2019 администрацией г. Чебоксары выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по №) по адресу: <адрес>.

22.07.2019 Семеновым Д.О., Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в адрес ООО «Фирма Три АсС» направлено заявление о зачете встречных однородных требований на сумму 42 000 руб.

Письмом ООО «Фирма Три АсС» от 25.07.2019 №313 участникам долевого строительства сообщено о невозможности зачета обязательств ООО «Фирма Три АсС» перед истцами по перечислении задолженности по неустойке, компенсации морального вреда и штрафа, взысканной судебными решениями, и задолженности истцов перед ООО «Фирма Три АсС» по оплате 42000 руб. за увеличение фактической площади квартиры на 1,4 кв.м. Истцам предложено произвести оплату задолженности по договору либо заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства путем отказа сторонами от своих требований, прекращения исполнительного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 10.10.2019 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве (п.34).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истцов акт приема-передачи квартиры участникам долевого строительства на день рассмотрения дела не составлен, объект долевого строительства истцам не передан.

Из иска следует и стороной ответчика не оспорено, что ООО «Фирма Три АсС» отказывает истцам в передаче квартиры ввиду недоплаты за увеличенную площадь объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку, невнесение платы за увеличение площади жилого помещения после его обмера не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что участники долевого строительства исполнили обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исходя из предварительной проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м., суд удовлетворяет требование истцов о признании за каждым из них по <данные изъяты> доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя вследствие нарушения срока передачи квартиры в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу Семенова Д.О. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в пользу Семеновой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, - компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Семеновым Дмитрием Олеговичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Семеновой Ириной Валерьевной право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Семенова Дмитрия Олеговича компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Семеновой Ирины Валерьевны, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 года