Решение по делу № 2-1461/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-1461/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрация Чайковского городского округа Пермского края о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на квартиру в доме блокированной застройки, земельный участок, третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», администрации Чайковского городского округа о признании жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 103,4 кв.м домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, признании права долевой собственности истцов по 1/2 доле в праве за каждым на <адрес> доме блокированной застройки, расположенную по <адрес> общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый № по 1/2 доле в праве за каждым.

В обосновании заявленных требований указано, что они истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. по 1/6 и 1/12 доли в праве собственности каждый после смерти ФИО7 и ФИО5 Спорный жилой дом с кадастровым номером № фактически является одноэтажным двухблочным, то есть включает в себя две квартиры. Каждый из блоков является изолированным по отношению к друг к другу, поскольку разделен капитальной стеной, не имеющей проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Помещения (квартиры) не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки. В 2012г. квартиры поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. ДД.ММ.ГГГГ квартиры как отдельные самостоятельные объекты сняты с кадастрового учета. При жизни наследодателей между собственниками спорного дома сложился определенный порядок пользования им, в частности наследодатели проживали в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, семья соседей пользуется квартирой №. Наследодателям спорное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с КТОО «<данные изъяты>». Заключение договора произведено на основании принятого общим собранием учредителей крестьянского товарищества «№» решения № от ДД.ММ.ГГГГ. решения о передаче домов учредителям данного товарищества в счет принадлежащих им паев, по сниженной цене. Изначально их (истцов) отцу принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. Для регистрации за ними (истцами) долей в праве собственности на <адрес> необходимо признание дома домом блокированной застройки и выделении долей. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и возможности раздела спорного жилого дома установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоит их двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, имеет подключение к внешним сетям, не имеющих общих с соседним блоком; каждая квартира предназначена для проживания одной семьи; обе квартиры имеют общую стену без проемов; каждый блок-квартира расположены на отдельном земельном участке; имеют выход на территорию общего пользования; у каждой квартиры свой обособленный выход; техническое состояние обследуемого жилого строения – нормативное техническое, построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. ООО «<данные изъяты>» в досудебном порядке отказалось заключать соглашение о разделе жилого дома в натуре, поскольку за ним (ответчиком) не зарегистрировано право собственности на <адрес>. Признание спорного дома домом блокированной застройки и определение долей в праве собственности на <адрес> необходимо для реализации права на распоряжение, принадлежащим им (истцам) имуществом. При жизни наследодателей им также принадлежал земельный участок, площадью 1300 кв.м, расположенный по <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Вместе с тем, права на данный участок наследодатели при жизни не оформили, несмотря на то, что пользовались земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ Они (истцы) после смерти родителей вступили в наследство и продолжили пользоваться указным земельным участком, в связи с чем просят признать за ними право собственности на него в равных долях. Ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, 131, 209, 219, 234, 247, 252, 1153, 1141 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просят заявленные требования удовлетворить (л.д.3-6).

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили заявленные требования, предъявив иск к ФИО4, окончательно просятпризнать <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером № по <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м и <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером № по <адрес> общей площадью 51,5 кв.м домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 103,4 кв.м, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером № признать право долевой собственности истцов на 1/2 долю в праве за каждым в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, д. Степаново, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, признать право долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый № (л.д.158).

Определением суда от 14.08.2023г. к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация Чайковского городского округа Пермского края, в качестве третьего лица в соответствии со ст. 43 ГПК РФ ООО «<данные изъяты> (л.д.166-167).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.169, 170). Представитель истца ранее в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.171). Ранее представил отзыв на иск, из содержания которого следует, что ФИО4 с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить. Также указал, что ему (ответчику) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. С ДД.ММ.ГГГГ. он (ответчик проживал в <адрес>, расположенной по <адрес>, которая располагается в жилом доме блокированной застройки, возделывал указанный земельный участок. Квартира приобретена у колхоза им. Куйбышева. Квартирой и земельным участком пользуется до настоящего времени, несет бремя их содержания, оплачивает налог. Впоследствии имеет намерение оформить соответствующие документы, на принадлежащее ему имущество. Также подтвердил, что обе квартиры являются изолированными, разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на разные земельные участки. В квартире номер 1 проживала и проживает семья ФИО11 (л.д.151).

Ответчик - администрация Чайковского городского округа Пермского края – представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.172). В возражениях на иск указано, что администрация Чайковского городского округа Пермского края правопритязаний на объекты, указанные в исковом заявлении, в том числе на земельный участок, не имеет. Указанные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся. Считают, что из представленных истцами документов следует, что помещение, на которое претендуют истцы, не является квартирой, а является домом блокированной застройки, которых в здании два. При регистрации изменений снимается с кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки. При подтверждении истцами обстоятельств, указанных в иске, признании судом относимости, допустимости достоверности, а также достаточности представленных истцами доказательств, решение суда оставляют на усмотрение суда. (л.д.110-111).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрениям дела извещено надлежащим образом (л.д.173). В письменных пояснениях по иску указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1300 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. Здание, наименование – жилой дом, площадью 103,4 кв.м по <адрес> с кадастровым номером № Здание имело связи с помещениями кадастровые номера №, №. Помещения сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО13 являются долевыми собственниками здания. Управлением Росреестра по Пермскому краю указано, что здание с кадастровым номером № не является домом блокированной застройки. Таковыми являются каждый из двух блоков здания. В целях постановки на кадастровый учет зданий (блоков) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов каждого здания. Одновременно с кадастровым учетом зданий (блоков) и регистрации прав собственности на них здание с кадастровым номером № (родительский объект). Будет снято с кадастрового учета, зарегистрированные права прекращены. (л.д.106-107).

Третье лицо – ООО «<данные изъяты>» - представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 170). В письменных пояснениях по иску указано, что третье лицо подтверждает обстоятельства, указанные в иске и не оспаривает основания приобретения истцами прав на доли в указанном доме, расположенном по <адрес> Указанный дом фактически разделен на две квартиры, в которых проживали работники сельскохозяйственного предприятия. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств колхоза «<данные изъяты>». На сегодняшний день квартира, расположенная по <адрес> находится на балансе ООО «<данные изъяты>», права не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома (по факту квартира №1) по <адрес> продана КТОО «<данные изъяты>» ФИО7 и ФИО14 являющимися работниками колхоза. Право собственности подтверждается регистрационным удостоверением от 02.06.1995г. №9992. После смерти родителей в наследство вступили сыновья - истцы по делу. Просит удовлетворить иск в полном объеме \ (л.д.122).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, учитывая возражения ответчиком, пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 40 статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.3 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры №<адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами дела (л.д.17-18, 23, 24, 27-29, 30-32, 33-34, 84-85, 86) и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между КТОО «<данные изъяты>» и ФИО5 (л.д.13). ФИО15 выдано регистрационное удостоверение, в соответствии с которым за ним (ФИО5) зарегистрировано право собственности на 1/2 долю (л.д.14, 15, 16).

В соответствии с выписками из ЕГРН квартира №1 и квартира №2 в доме №№ по <адрес> имели кадастровые номера № (площадь 51,5 кв.м) и № (площадь 51,9 кв. м), находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.134,135, 146-149).

Из похозяйственной книги администрации Ваньковского сельсовета (том 9), д. Степаново за 1997-2001г. в отношении домохозяйства, расположенного по <адрес> следует, что ФИО7 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании граждан также находится земельный участок, площадью 0,13 га. На земельном участке также расположены надворные постройки: конюшня, баня. Общая площадь помещения 51,5 кв.м, жилая - 38 кв.м (л.д. 19, 20, 21).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной Ваньковским территориальным отделом администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м (л.д.25, 95, 96).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 1300 кв.м относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок является ранее учтенным (л.д.26, 87).

В пределах земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м, назначение: жилое, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.103-104140, 141),

Среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:12:0130000:390, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степаново, <адрес>1, площадью 1300 кв. м составляет 70000 – 90000 руб., что подтверждается материалами дела (л.д.55).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 1800 кв. м на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.№ является ФИО4, что подтверждается материалами дела (л.д.154, 174). ФИО4 производит уплату земельного налога за указанный участок, а также оплачивает электроэнергию, поставляемую по <адрес> (л.д.153, 162, 162 оборот, 163-165).

Задолженность по оплате услуг электроснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой, выданной ПАО «Пермская энергосбытовая компания» Южное отделение (л.д.56, 57).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и возможности раздела жилого дома на блоки, расположенного по <адрес> выполненным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чайковский филиал, обследуемое строение согласно нормативно-технической терминологии является жилым домом (в редакции п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г.) - «жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Согласно СП 55.13330 -2016 «Дома жилые одноквартирные». Приложение Б п.11: дом жилой блокированный состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Каждый блок жилой автономный (<адрес>) - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи. Обе квартиры имеют общую стену без проемов. Каждый блок-квартира расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. У каждой квартиры свой обособленный вход-выход. У каждой квартиры свои инженерные сети: система вентиляции, система электроснабжения. На основании проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено, что техническое состояние обследуемого жилого строения оценивается как нормативное техническое состояние. Обследуемое жилое строение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, СП др.) является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровья людей, пребывающих в нем. Обобщенные данные, полученные в ходе обследования жилого строения, расположенного по <адрес> было установлено, что обследуемое здание, используется как жилой дом и эксплуатируется для постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков квартир: <адрес> (л.д.35-54).

ДД.ММ.ГГГГ на базе ранее действующего колхоза «<данные изъяты>» зарегистрировано крестьянское товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» со всеми переходящими обязательствами прежнего хозяйства, что подтверждается постановлением администрации Чайковского района Пермской области № (л.д.123); КТОО «<данные изъяты>» на основании постановления администрации города Чайковский Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № перерегистрировано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «<данные изъяты>», которая считается правопреемником КТОО «<данные изъяты>» по всем правам, обязательствам, платежам и налогам в бюджеты (л.д.125). Сельскохозяйственная артель (колхоз) «<данные изъяты>» преобразовано в ООО «<данные изъяты>», которое является ее (артели) правопреемником (л.д.126-132).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на спорное жилое помещение, оно (помещение) возведено в 1986г., общая площадь здания составляет 103,4 кв. м, из них <адрес> -51,9 кв. м, <адрес> -51,5 кв. м (л.д.48-52).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, площадью 103,4 кв. м, 1986 года постройки, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности и ответчику, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков, отвечающих требованиям удовлетворения требований о разделе жилого дома как объекта общей долевой собственности на два самостоятельных объекта учета и права в виде жилых блоков с признанием за истцами права долевой собственности на отдельный жилой блок.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что каждая квартира имеет свой отдельный вход/выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы с отдельным вводом и выпусками, которые используются автономно, самостоятельную систему вентиляции и ввод электрических сетей, блоки предназначены для проживания одной семьи, отопление в каждом доме автономное, части жилого дома соответствуют СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Удовлетворяя требования истцов в данной части, суд также принимает во внимание, что доказательств того, что раздел дома на блоки в предложенном варианте невозможен, суду на день рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного, за истцами следует признать право собственности на отдельный жилой блок – <адрес> равных долях по 1/2 доли в праве собственности, поскольку их доли, исходя из совокупности исследованных судом доказательств являются равными. Право долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Оценив представленные суду доказательства относительно права наследодателей на земельный участок с кадастровым номером№, расположенный по <адрес> площадью 1300 кв. мв совокупности с вышеназванными нормами закона, принимая во внимание отсутствие правопритязаний муниципального образования Чайковский городской округ на указанный земельный участок,а также то обстоятельство, что земельный участок является ранее учтенным,суд приходит к выводу о наличии у истцов права требования признания за ними права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, поскольку земельный участок площадью 1300 кв. м принадлежал наследодателям ФИО7 и ФИО5 на законном праве, а истцы приняли наследство, открывшееся после смерти родителей, в установленном законом порядке.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, на день рассмотрения дела не представлено и судом не исследовалось.

То обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок при жизни наследодателей не было зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, не является основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлена законность владения спорным участком наследодателями.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить –

признать здание жилого дома общей площадью 103,4 кв. м, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> состоящее из двух жилых помещений: <адрес>, площадью 51,9 кв. м, принадлежащая ФИО2, ФИО3 и <адрес>, площадью, 51,1 кв.м, находящейся в пользовании ФИО4, зданием блокированной застройки.

Признать право долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве за каждым на здание (жилой блок №) общей площадью 51,9 кв. м, жилой 38,5 кв. м, состоящее из помещений № помещения вспомогательного использования, в соответствии с техническим паспортом государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ., назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета здания жилого дома общей площадью 103,4 кв. м, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> прекращении регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО3 на здание жилого дома.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО3 на здание дома блокированной застройки, общей площадью 51,9 кв. м, жилой 38,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> площадью 1300 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ж.С. Токунова " " _______ 2023 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-1461/2023 УИД № 59RS0040-01-2023-001584-12 Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.