Решение по делу № 2-10625/2013 от 18.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Демьяненко О.А.

при секретаре Партузенкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5911/2013 по иску Васина А. В., Куриленко В. И., Слабожанинова А. В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Васин А.В, Куриленко В.И., Слобожанинов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместа № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. В обосновании исковых требований истцы указали, что заключили с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договоры о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: ХХХ, и оплатили денежные средства за машиноместа №. Ответчик передал истцам указанные машиноместа в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истцы пользуются машиноместами, несут бремя содержания машиномест, однако оформить право собственности на указанные машиноместа не имеют возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанных машиномест в собственность истцов, не передает. Истцы просят на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истцы Васин А.В, Куриленко В.И., Слобожанинов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Рунова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания», извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. Согласно п. 3 ст. 4 Закона, если продавец при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО«Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ХХХ, на *** машиноместа, общей площадью *** кв.м. и вводу его в эксплуатацию в *** году (л.д.45-50).

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

В соответствии с дополнительным соглашением № к Контракту от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Васиным А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: ХХХ, согласно которому истец был привлечен к строительству указанного объекта недвижимого имущества в качестве Соинвестора. В соответствии с п. 1.1. указанного договора доля Соинвестора в объекте (гараже-стоянке) до обмеров БТИ определена в размере 18,4 кв.м. и соответствует отдельному машиноместу №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** рублей. В соответствии с п.6.1. указанного договора исполнением всех обязательств по настоящему договору для сторон является подписание акта об исполнении договора о долевом участии в строительстве. (л.д.7-12). Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо. Истец Васин А.В. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил ответчику стоимость машиноместа (л.д. 13 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Куриленко В.И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: ХХХ, согласно которому истец был привлечен к строительству указанного объекта недвижимого имущества в качестве Соинвестора. В соответствии с п. 1.1. указанного договора доля Соинвестора в объекте (гараже-стоянке) до обмеров БТИ определена в размере *** кв.м. и соответствует отдельному машиноместу №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** рублей. В соответствии с п.6.1. указанного договора исполнением всех обязательств по настоящему договору для сторон является подписание акта об исполнении договора о долевом участии в строительстве. (л.д.15-19). Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо. Истец Куриленко В.И. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил ответчику стоимость машиноместа (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом Слобожаниновым А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: ХХХ, согласно которому истец был привлечен к строительству указанного объекта недвижимого имущества в качестве Соинвестора. В соответствии с п. 1.1. указанного договора доля Соинвестора в объекте (гараже-стоянке) до обмеров БТИ определена в размере *** кв.м. и соответствует отдельному машиноместу №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** рублей. В соответствии с п.6.1. указанного договора исполнением всех обязательств по настоящему договору для сторон является подписание акта об исполнении договора о долевом участии в строительстве. (л.д.22-27). Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо. Истец Слобожанинов А.В. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил ответчику стоимость машиноместа (л.д. 28 ).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ХХХ. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере *** руб. в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 52-53).

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцами оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Васиным А.В. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, согласно которому истец Васин А.В. оплатил по договору полную инвестиционную стоимость, стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору. Истцу было передано машиноместо № (до обмеров БТИ №). (л.д. 14).

Из акта ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № следует, что Куриленко В.И. оплатил по договору полную инвестиционную стоимость, стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору. Истцу было передано машиноместо № (до обмеров БТИ №). (л.д. 21).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № следует, что Слобожанинов А.В. оплатил по договору полную инвестиционную стоимость, стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору. Истцу было передано машиноместо № (до обмеров БТИ 582). (л.д.29).

Васин А.В., Куриленко В.И., Слобожанинов А.В. свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнили в полном объеме, фактически названные машиноместа им переданы. Истцы указанными машиноместами пользуются, несут расходы по их эксплуатации. Истцы приобрели названные машиноместа в личных целях. (л.д. 30-44).

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества.

Указанные нежилые помещения - машиноместа № ***, №, *** в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ, учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажными планами, экспликациями (л.д.70-77).

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорные машиноместа, что не может являться основанием для отказа в признании за ними права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машиноместа иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцам в иске.

В сложившейся ситуации, единственной для истцов возможностью произвести государственную регистрацию своего права собственности на указанные машиноместа, является судебное решение.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васина А. В., Куриленко В. И., Слобожанинова А. В. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за Васиным А. В. право собственности на машиноместо (гараж бокс) №, помещение ***, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Васиным А. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Признать за Куриленко В. И. право собственности на машиноместо (гараж бокс) №, ***, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Куриленко В. И. на указанный объект недвижимого имущества.

Признать за Слобожаниновым А. В. право собственности на машиноместо (гараж бокс) №, помещение ***, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Слобожаниновым А. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Признать за Слобожаниновым А. В. право собственности на машиноместо (гараж бокс) №, помещение ***, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Слобожаниновым А. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2013г.

Судья Демьяненко О.А.