Решение от 07.07.2020 по делу № 2-338/2020 от 13.03.2020

25RS0006-01-2020-000319-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 7 июля 2020 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А. Д.,

с участием истца Агибалова Андрея Николаевича, его представителя Кустова К. Ю.,

представителя ответчика ТСЖ «Багульник» Котик Н. И.,

при секретаре Попович Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 338/20 по исковому заявлению Агибалова Андрея Николаевича к ТСЖ «Багульник» о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Агибалов А. Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что он является собственником квартиры по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. данным домом управляет ТСЖ «Багульник», которое ни разу не производило плановый осмотр и замену стояка горячего водоснабжения в его квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. около 19 час. в его квартире при запуске горячего водоснабжения работниками ТСЖ «Багульник» произошел порыв стояка горячего водоснабжения, являющегося общим имуществом данного многоквартирного дома, в результате чего горячей водой залило его квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ составило акт № 1 о заливе квартиры, согласно которого он произошел в виду ненадлежащего состояния инженерных коммуникаций, и необходимо произвести полную замену стояка горячего водоснабжения.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 122822 руб. Порыв стояка произошел в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Багульник» обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Порыв стояка был устранен ТСЖ только ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не имел возможности пользоваться горячим водоснабжением, терпел неудобства, приходилось воду греть в тазах и ведрах, отказ ТСЖ урегулировать спор в досудебном порядке, ему причинен моральный вред в размере 20000 руб.

Он оплатил услуги юриста, в сумме 10000 руб.: 1000 руб. за составление претензии, 2000 руб. за составление искового заявления, 7000 руб. за участие в судебных заседаниях.

Он просил взыскать с ТСЖ «Багульник» рыночную стоимость ущерба, причиненного его квартире, в результате прорыва трубы горячего водоснабжения на стояке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 122822 руб., компенсацию морального вреда, в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг: юриста, в размере 10000 руб., эксперта, в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины, в размере 3956 руб.

В судебном заседании истец Агибалов А. Н., его представитель Кустов К. Ю. исковое заявление поддержали, подтвердив его доводы.

Представитель ответчика ТСЖ «Багульник» Котик Н. И. иск не признала и пояснила, что многоквартирный дом по <адрес> построен в 1998 г. Продолжительность эксплуатации труб горячего водоснабжения из газовых черных труб до капитального ремонта при открытых системах теплоснабжения составляет 15 лет. Труба, проходящая по квартире, истца превысила двукратный срок эксплуатации и должна быть заменена на трубу из пластика или металлопластика. В утвержденном тарифе на содержание жилого помещения отсутствует составляющая по капитальному ремонту инженерных систем, проходящих через помещения собственников.

Истцу принадлежит часть трубы, проходящей через помещение, и он должен был надлежаще эксплуатировать это общее имущество. Бремя содержания общего имущества лежит на собственниках.

Истец ненадлежаще эксплуатировал трубу горячего водоснабжения, которая находилась в закрытом кожухе, без окрасочного слоя, при наличии конденсата, что усилило возникновение коррозии в районе горизонтальной разводки, проходящей на кухню.

ТСЖ «Багульник» осуществляет управление данным домом и выполняет работы по текущему ремонту.

Залив в квартире произошел в кухне и прихожей. В смете затрат стоимость ремонта составлена на 57,5 кв. м.

Суд, выслушав истца, представителей его и ответчика, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является собственником квартиры по <адрес>, площадью 66,1 кв. м.

В соответствие с реестром объектов жилищного фонда, ответчик является управляющей организацией дома по <адрес>

Согласно заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ответчику о порыве стояка горячего водоснабжения в его квартире ДД.ММ.ГГГГ., просил направить комиссию для составления акта.

В соответствие с актом № от ДД.ММ.ГГГГ г., причиной порыва трубы горячего водоснабжения на стояке, расположенном в нише возле кухни квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. является превышение срока эксплуатации металлической трубы горячего водоснабжения.

На протяжении длительной эксплуатации трубопроводы находились в закрытом кожухе, трубы мокрые, ржавые, окрасочный слой отсутствует. При запуске в многоквартирном доме горячего водоснабжения после слива системы, необходимого для ремонта наружного водопровода, образовался свищ в районе ответвления горизонтальной разводки, проходящей на кухню, на стояке горячей воды. Произошел залив полового покрытия из ламината в прихожей, кухне. Требуется полная замена трубы, что является капитальным ремонтом.

В соответствие с претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ г., он просил ответчика возместить материальный ущерб, причиненный порывом трубы.

Из ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу отказано в удовлетворении претензии.

Из договора на выполнение работ (оказание услуг) между ответчиком и Г. от ДД.ММ.ГГГГ г., акта № выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что произведена замена стояка общего пользования, устранение аварии в кв. № № дома по <адрес>, на сумму 10500 руб., в т. ч. по квартире истца на сумму 4000 руб.

Согласно заключения № – а от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ИП Ж., рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире истца, в результате прорыва трубы горячего водоснабжения на стояке, составила 122822 руб.

В соответствие с чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., истцом оплачена госпошлина, в размере 3956 руб.

Из квитанций юридического кабинета «ЮрГрад» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., что истцом за составление претензии оплачено 1000 руб., искового заявления – 2000 руб., участие в судебных заседаниях представителя – 7000 руб.

Согласно квитанции ИП Ж. от ДД.ММ.ГГГГ г., за экспертизу по оценке ущерба истцом оплачено 15000 руб.

Согласно ст. 138 п п 2, 4 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 161 ч. 2.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствие со ст. 1064 п п 1, 2 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 151 п. 1 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствие с п. 12 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно п. 3 Приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

В соответствие со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ответчик управляет многоквартирным домом по <адрес>, в котором собственником квартиры № является истец.

ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца, при запуске в многоквартирном доме горячего водоснабжения после слива системы, необходимого для ремонта наружного водопровода, образовался свищ в районе ответвления горизонтальной разводки, проходящей на кухню, на стояке горячей воды, что привело к порыву трубы горячего водоснабжения на стояке и затоплению квартиры истца горячей водой. В результате затопления истцу причинен материальный ущерб, в размере 122822 руб.

Суд полагает, что поскольку обязанности по содержанию общего имущества в данном доме несет ответчик, в силу ст. ст. 138 п п 2, 4, 161 ч. 2.2 ЖК РФ, он обязан возместить, вред причиненный имуществу истца затоплением квартиры, на основании ст. 1064 п. 1 ГК РФ. Затопление произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в виде указанного стояка горячего водоснабжения. Работы по его замене и восстановлению работоспособности, в соответствие с п. 12 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отнесены к текущему ремонту, т. к. полной замены существующей системы горячего водоснабжения не требовалось. О том, что замена данного стояка относится к текущему ремонту общего имущества дома также свидетельствует то, что поврежденный стояк в квартире истца, а так же стояки квартир, находившиеся в 2-х квартирах ниже нее после затопления были замены за счет средств ТСЖ «Багульник».

Ответчиком не представленного своего расчета причиненного материального ущерба. Площадь квартиры истца составляет 66,1 кв м. Как следует из фотографий, приложенных к заключению эксперта, повреждение покрытия пола произошло не только в кухне и прихожей, но и в зале.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 122822 руб.

Так же с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, т. к. он испытывал нравственные страдания и неудобства, вызванные проживанием в затопленной квартире, был лишен возможности пользоваться горячей водой, в силу ст. 151 п. 1 ГК РФ.

Однако, суд полагает, что компенсация морального вреда, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и его индивидуальных особенностей, подлежит снижению до 3000 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, что материальный и моральный вред причинен не по его вине.

В связи с указанным, суд доводы представителя ответчика находит не состоятельными.

Поскольку иск в части материального ущерба подлежит взысканию в полном размере, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, услуг эксперта, в силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, связанные с составлением искового заявления и участием представителя в 2 судебных заседаниях, в размере 9000 руб., что отвечает требованиям разумности, в силу ст. 100 ч. 1 ГПК РФ. Расходы за составление претензии, в размере 1000 руб. суд не относит к необходимым расходам, подлежащими взысканию, т. к. досудебный порядок по данному иску не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 122822 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3956 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 9000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 153778 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ / ░░░░░░░░░░ ░. ░. /

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14. 07. 2020 ░.