Решение по делу № 2-4031/2013 от 11.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания», третье лицо: ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которого истец принял решение купить, а ответчик продать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 12, проектной площадью 43,42 кв.м.. Цена квартиры, как указано в п.2.7. Договора составила 3460 574 руб. 00 коп.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи векселя №, в соответствии с которым ФИО1 приобрела простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 3460 574 руб. 00 ко<адрес> по договору истцом осуществлена в полном объеме. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры составила 43,7 кв.м.. В соответствии с соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата в размере 22 316 руб. 00 коп.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым денежные обязательства прекращены в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено. Однако, несмотря на то, что истцом условия договора выполнены полностью ответчиком до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца – ФИО4., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ – 155» и Компания»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которого истец принял решение купить, а ответчик продать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 12, проектной площадью 43,42 кв.м.. (л.д.7-10).

Согласно п.2.7 Договора предварительная стоимость определена сторонами и составила 3460 574 руб. 00 коп

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи векселя №, в соответствии с которым ФИО1 приобрела простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 3460 574 руб. 00 коп.(л.д.16-17). Обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры в размере 3460 574 руб. 00 коп. выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными документами (л.д.18).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обмеров площадь квартиры составила 43,7 кв.м. (л.д.34-39).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение к предварительному договору, по условиям которого установлена доплата за разницу между предварительной и фактической площадью квартиры в размере 22 316 руб.. Сумма доплаты уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует платежный документ. (л.д.22).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-233 (л.д.40); постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.41). Квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» как жилое помещение под номером 226. (л.д.34-39).

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцу пакет документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья ФИО6