Решение по делу № 2-1785/2023 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1785/2023 по иску Мякишева ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером 63:26:1308006:864, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что является собственником квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>43что подтверждается свидетельском о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка квартиры. Данные работы по перепланировке жилого помещения были выполнены самовольно, с отсутствием проекта перепланировки жилого помещения и без согласования с органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что процедур. получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс. В результате чего они вынуждены обратиться в суд с подобным иском.

В связи с тем, что перепланировка была произведена самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, отказал в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения.

После выполнения вышеуказанных работ в данной квартире в целом нагрузки не увеличены, как на перекрытия так и на фундаменты.

Для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку собственник обратился в ГУП «ЦТИ» по <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате обследования квартиры было установлено, в результате выполненной перепланировки общая площадь изменилась и составляет 45,6 кв.м. из них жилая 16,7.

Для признания произведенной самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратился в компетентные органы и получили экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Мирненское ЖКХ» не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» не явился, предоставил отзыв на исковое заявление.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Мякишев ФИО6 является собственником квартиры, с кадастровым номером 63:26:1308006:864, площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка квартиры заключающаяся в следующем: снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой, площадью13,6 кв.м. и кухней; снесены ненесущие перегородки, образующие помещение встроенного шкафа, площадью 0.4 кв.м., снесена ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой, площадью 13,6 кв.м. и коридором, снесена ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, снесена ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом, снесена часть перегородки с дверными блоками между коридором и ванной и коридором и туалетом. Демонтировано старое оборудование в помещение кухни (2 конфорочная газовая плита и раковина) и установлено новое кухонное оборудование ( 4 конфорочная газовая плита и раковина) с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций. В помещении кухни произведена замена старой газовой колонки на новую, расположение газовой колонки не изменилось. Демонтировано старое оборудование в ванной комнате (ванна и умывальник) и в туалете (унитаз), во вновь образованном совмещенном санузле, установлено новое сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз), с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций и сантехнического оборудования. Выстроены новые перегородки образующие помещение № кухня- гостиная (нумерация после перепланировки), площадью 24,6 кв.м., и № санузел (нумерация после перепланировки), площадью 3,4 кв.м.; в связи с объединением помещений: жилая комната, кухня, встроенный шкаф и коридор поменялось назначение жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. с жилого на вспомогательное (статус квартиры изменен с двухкомнатной на однокомнатную). Выполнена чистовая отделка помещений : стены оклеены обоями по подготовленной поверхности, в санузле керамическая плитка на высоту стены. Потолки во всех помещениях натяжные: полы – застелены рулонным материалом (линолеум), в санузле – керамическая плитка.

Данные работы по перепланировке жилого помещения были выполнены самовольно, с отсутствием проекта перепланировки жилого помещения и без согласования с органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что процедур. получения всех соответствующих разрешений достаточно длительный процесс.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1. ст 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в С/о» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировке спорного жилого помещения (квартиры) соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно технического заключения 26-23-524 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ по перепланировке и переустройству квартиры, установлено, что перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес>,. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройств) выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ СП 54.13330.2022. свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции». (Актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87); СП 1.13130.2020 «Эксплуатационные пути и выходы»; СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы зданий (Актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85); Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений СП 20.13330.2021 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85) «Нагрузки и воздействия».

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» была проведена экспертиза по результатам пожарно-технического исследования, изготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ: выше указанная перепланировка жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,, согласно которого, выполняются требования пожарной безопасности к объемно-планировочным решениям.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мякишева ФИО7.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ СЗУ ГУП СО «ЦТИ»

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев