Решение по делу № 2-4098/2024 от 11.07.2024

УИД 59RS0011-01-2024-005403-02

Дело № 2-4098/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                              20 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Е.А.,

с участием представителя истца Якушева А.М.,

представителя ответчика Бельтюковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники к Рачеву Е.С. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилось в Березниковский городской суд Пермского края с иском к Рачеву Е.С. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и неустойки. В обосновании иска указано, что на основании постановления администрации г.Березники от ..... № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (далее УИЗО администрации г.Березники) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ..... №, площадью ..... кв.м., местонахождение: ..... для эксплуатации и обслуживания здания склада с бытовыми помещениями, кадастровый №. Постановлением администрации г.Березники от ..... № ФИО1 заменена на Рачева Е.С. Срок действия договора с ..... по ..... (п.2.1 договора). По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Таким образом, за период пользования земельным участком арендатор не выполнял условия договора по своевременной уплате арендной платы. Арендная плата за земельный участок оплачивается арендатором не своевременно и не в полном объеме. Таким образом, за период с ..... по ..... сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составляет 387 361,72 руб. За нарушение срока внесения арендной платы п. 3.5 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от размера арендной платы, подлежащей уплате по данному сроку, за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков внесения арендной платы взыскателем начислены пени за период с ..... по ..... в размере 13 557,66 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края ль ..... судебный приказ № от ..... был отменен. Просили взыскать с Рачева Е.С. в пользу УИЗО администрации г.Березники задолженность по договору аренды за период с ..... по ..... в размере 387 361,72 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ..... по ..... в размере 13 557,66 руб.

Представитель истца УИЗО администрации г. Березники Якушев А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рачев Е.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Бельтюковой Е.А., а также указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме.

Представитель ответчика Бельтюкова Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, а также заявила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судебный приказ № судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требованиями ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Березники № от ..... ФИО1 предоставлен в аренду на период с ..... по ..... земельный участок (категория земель – земли поселений), площадью ..... кв.м., занимаемый зданием склада с бытовыми помещениями (лит. Ж, Ж1, Ж2) по ...... Часть земельного участка, площадью ..... кв.м обременена правом ограниченного пользования и установлен публичный сервитут для прохода и проезда смежных землепользователей и в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей (л.д.21).

..... между администрацией г.Березники и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (л.д.23-25).

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на период с ..... по ......

Земельный участок был передан ФИО1. ..... на основании акта приема-передачи Л.д.26).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ..... (л.д.19-20).

На указанном земельном участке расположено здание по ..... с кадастровым номером №, собственником которого является Рачев Е.В., право собственности которого зарегистрировано ..... (л.д.14-15).

Постановлением администрации г.Березники № от ..... внесены изменения в постановление главы местн6ого самоуправления от ..... №, в наименование слова «ФИО1. в аренду земельного участка» заменено словами «ФИО2., Рачеву Е.С. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №». Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с ..... (л.д.22).

За период с ..... по ..... Рачев Е.С. плату за пользование земельным участком не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности в размере 387 361,72 руб.

Представитель ответчика с представленным расчетом не согласилась, указав на пропуск срока исковой давности, а также на уплату Рачевым Е.С. арендной платы за период ..... года в размере, указанном УИЗО и направленному Рачеву Е.С. для оплаты.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ....., судебный приказа вынесен ....., определением мирового судьи отменен ...... С настоящим исковым заявлением УИЗО администрации г.Березники обратилось в суд ....., соответственно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с ..... по ......

Из представленного расчета следует, что за пользование земельным участком Рачеву Е.С. начислено с учетом коэффициента индексации за ..... год 51 381,06 руб., за ..... год 51 381,06 руб., за ..... год 46 644,97 руб. (л.д.32).

При этом Рачевым Е.С. уплачено за ..... года 43 795,65 руб., за ..... год 43 795,65 руб., за ..... год 46 644,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... составляет 15 170,82 руб. (149 407,09 (подлежащая уплате арендная плата) – 134 236,27 (уплаченная арендная плата), а потому подлежит взысканию с ответчика.

Истцом в соответствии с п. 3.5 договора аренды исчислены пени за просрочку платежа, сумма пени за период с ..... по ..... составила 13 557,66 руб.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени, поскольку размер арендной платы указанный истцом в направленном ему уведомлении уплачен ответчиком в полном объеме ......

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 606,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники удовлетворить частично.

Взыскать с Рачева Е.С., ..... года рождения (паспорт №), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... составляет 15 170,82 руб.

Взыскать с Рачева Е.С., ..... года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета – муниципальное образование «Город Березники» государственную пошлину в размере 606,83 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (27.08.2024).

Судья -                                     (подпись)                               Е.В.Полежаева

Копия верна, судья –