Решение по делу № 2-131/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-131/2024 (УИД 17RS0007-01-2024-000223-23)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                 с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Банзай Ю.З.,

при секретаре судебного заседания Монгуш Ч.Н., с участием истца Донгак С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донгак С.Д. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Донгак С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что 11.12.2019г. между ней и ответчиком был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № на сумму займа 440 000 рублей. Исполнение ею обязательств по займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, возникающей по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору купли-продажи от 11.12.2019 г. № она приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., а 23.12.2019 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. Она полностью выплатила сумму займа в размере 440 000 рублей посредством перечисления средств материнского (семейного) капитала 29.01.2020 г., свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры является невозможной ввиду того, что ответчик признан банкротом (несостоятельным) и в отношении него открыто конкурсное производство с 30.12.2023г., поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец Донгак С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

Представители третьих лиц – ГУ Управления Росреестра по Республике Тыва, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направляли.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пунктам 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу части 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены в статье 407 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 11.12.2019 г. между Донгак С.Д. (заемщик) и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сберегательный кредитный союз» (кредитор) был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № на сумму займа 440 000 рублей. Срок действия договора 1 год с 11.12.2019 г. по 10.12.2020 г. Цель использования заемщиком потребительского займа – приобретение жилья, а именно: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Из пункта 10 договора следует, что исполнение заемщиком обязательства по займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, указанного в п. 11, возникающая по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из условий договора купли-продажи квартиры с земельным участком следует, что ФИО1 продает Донгак С.Д. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Квартира сторонами оценена и продается по общей стоимости 440 000 рублей, по которому покупатель обязуется уплатить продавцу после подписания настоящего договора, за счет средств, представленных КПК «Сберегательный кредитный союз» покупателю в заем по договору займа № от 11.12.2019 г.

Из обязательства, данного Донгак С.Д. 25.12.2019 г. следует, что она дает обязательство о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и принадлежащее Донгак С.Д. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.12.2019г., оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определение размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН правообладателем объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Донгак С.Д. на основании договора купли-продажи от 11.12.2019 г., ограничение прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» на основании договора займа №, выданного 11.12.2019 г.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от 31.07.2024 г. № следует, что на основании платежного поручения от 29.01.2020 г. № из средств материнского (семейного) капитала в размере 440 000 рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу <адрес>.

По смыслу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с пунктом 2 этой же нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку обременение права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона фактически прекратилось и имеются основания для погашения всех регистрационных записей ипотека в силу закона, произведенных в отношении квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, так как договор целевого займа № между сторонами исполнен как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика в части уплаты стоимости имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Донгак С.Д. (паспорт серии №) к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сберегательный кредитный союз» (ИНН 1902023544) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить в течение трех рабочих дней с момента поступления настоящего решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва все регистрационные записи ипотека в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.З. Банзай