Решение по делу № 2-4238/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-4238/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года                                          г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Зымалеве В.В., с участием: представителя истца Трухина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко С. В. к Шевченко Н. В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Доценко С.В. обратилась в суд с иском к Шевченко Н.В. о признании договоров купли-продажи квартиры и парковочного места, расположенных по адресу: <адрес>, парковочное место №, действительными, и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Доценко С.В. и Шевченко Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Доценко С.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Доценко С.В. приобрела парковочное место № 1, расположенное по тому же адресу. Указанные договора сторонами исполнены. Доценко С.В. передала Шевченко Н.В. сумму стоимости недвижимого имущества, которая в свою очередь передала ей правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. Расчет между сторонами произведен полностью. Вместе с тем, в связи с постоянным проживанием за пределами Республики Крым, истец не успела подать документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в КП «Ялтинское бюро технической инвентаризации». После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно пыталась связаться с продавцом для совместного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на что по разным причинам Шевченко Н.В. уклоняется от совершения данного обращения.

Истец Доценко С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовалась право на участие в деле через предстаивтеля.

Полномочный представитель истца – Трухин Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Шевченко Н.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Доценко С.В. и Шевченко Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Доценко С.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Доценко С.В. приобрела парковочное место №, расположенное по тому же адресу.

Указанные договоры сторонами исполнены. Доценко С.В. передала Шевченко Н.В. сумму стоимости недвижимого имущества, которая в свою очередь передала ей правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. Расчет между сторонами произведен полностью.

Данные сделки и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания Шевченко Н.В. отчуждаемым имуществом, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договоров, подписанных сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – квартира и парковочное место, расположенные по адресу: <адрес>, парковочное место №, и об их покупной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее договором купли-продажи в простой письменной форме, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договоров не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данные сделки действительными, удовлетворить исковые требования в этой части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данные квартира и парковочное место являются объектами недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 164, 209, 218, 223, 432, 434 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Доценко С. В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Доценко С. В. и Шевченко Н. В..

Признать действительным договор купли-продажи парковочного места, расположенного по адресу: <адрес>, парковочное место №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Доценко С. В. и Шевченко Н. В..

Признать за Доценко С. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Доценко С. В. право собственности на парковочное место, расположенное по адресу: <адрес>, парковочное место №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья