Решение от 05.12.2023 по делу № 2-8702/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-8702/2023                    05 декабря 2023 года

78RS0014-01-2022-010102-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Московский квартал» к ФИО2, ООО «ИмплантДентМед» об обязании демонтировать элементы благоустройства с фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Московский квартал» обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ИмплантДентМед», впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать неосновательное обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 697 800руб., неосновательное обогащение на дату вынесения решения суда; обязать ответчиков исправить нарушения целостности фасада многоквартирного <адрес> литер А по Варшавской <адрес>, путем устранения отверстий заменой облицовочных элементов в местах нарушения указанных элементов облицовки наружных стен МКД и штукатурными, шпаклевочными и покрасочными работами всего архитектурного элемента в местах нарушения указанных элементов покраски наружных стен МКД, не допуская ухудшения внешнего виде и изменения архитектурного облика наружных стен-общего имущества собственников помещений МКД: в количестве 88 штук в фасадных стенах МКД, использовавшихся для монтажа 6 (шести) кондиционеров, вывески зеленого цвета «Стоматология Аккреция», вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология ЛОР 80 м», вывески зеленого цвета “Аккреция Медико-стоматологический центр” размером 3,6*0,23, 7 (семи) видеокамер, 6 роллетов, 11 (одиннадцати) монтажных коробок, защитной сетки блоков кондиционеров в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в количестве 93 штук в фасадных стенах МКД, использовавшихся для монтажа 80 погонных метров кабеля питания вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология, ЛОР 80м», 2 внешних блоков питания для вывесок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчиков демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А следующее оборудование: 80 погонных метров кабеля для вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология,ЛОР 80м, 2 внешних блока питания для вывесок, 3 видеокамеры, 8 монтажных коробок, 1 наружный блок кондиционера и 1 вывеска зеленого цвета “Аккреция Медико-стоматологический центр” размером 3,6*0,23 метра в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда о демонтаже конструкций с фасада многоквартирного дома, либо об исправлении нарушения целостности фасада того же многоквартирного дома, взыскать с Ответчиков судебную неустойку в размере 5000 (пяти тысяч) рублей в день с каждого, итого 10000 (десять тысяч) рублей в день; расходы на оплату услуг представителя в размере 170 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 101,56 руб.

Представитель истца – ФИО6 явился в судебное заседание, доводы уточненного иска поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ИМПЛАНТДЕНТМЕД" – генеральный директор ФИО7 явилась в судебное заседание, против иска возражала, полагала, что заявленные требования уже были рассмотрены, в связи с чем, необходимо отказать в иске, кроме того, размер расходов на оплату услуг представителя завышен.

Ответчик ФИО2, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании Договора №-КН/1.2-Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение площадью 151,10 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1Н, кадастровый №.ю

В соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала это нежилое помещение в пользование и владение ООО «ИмплантДентМед".

Согласно Акту осмотра состояния общего имущества собственником помещений многоквартирного <адрес>, лит. А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителя ТСЖ «Московский квартал» и собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, на наружной стене указанного многоквартирного дома со стороны двора, правее входа в парадную №ЛК/ установлено следующее оборудование: роллеты с направляющими (5шт.), внешний блок сплит-системы (1шт), вывески (2шт), камеры видеонаблюдения (3шт); монтажные коробки (6шт), отверстия в наружной стене МКД (32шт), блок питания вывески (1шт); на левой части наружной стены дома, со стороны заезда в паркинг дома установлено следующее оборудование: внешний блок сплит-системы (4шт), камера видеонаблюдения (1шт), монтажная коробка (1шт), сетка на каркасе с кожухом (1шт), отверстия в наружной стене МКД (28шт); на правой части наружной стены дома, со стороны заезда в паркинг дома установлено следующее оборудование: камера видеонаблюдения (1шт), монтажная коробка – (1шт), вывеска (1шт), отверстия в наружной стене МКД (9шт); на наружной стене дома, с внешней стороны, левее входа в подземный паркинг /11 ЛК/ установлено следующее оборудование: камера видеонаблюдения (2шт), монтажные коробки – (3шт), сквозные отверстия в наружной стене многоквартирного дома – (19шт), роллеты с направляющими (1шт), внешний блок сплит-системы (1шт).

Согласно Акту осмотра состояния общего имущества собственником помещений многоквартирного <адрес>, <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителя ТСЖ «Московский квартал» и собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, на наружной стене указанного многоквартирного дома со стороны по <адрес>-угол пом. 14-н смонтировано следующее оборудование: вывеска белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология, ЛОР 80м» на кронштейне (1шт), внешний блок питания (1шт), кабель питания вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология, ЛОР 80м» (2м), отверстия в наружной стене МКД (8шт); на наружной стене внешней стороны указанного многоквартирного дома со стороны внутриквартального проезда вдоль магазина ОКЕЙ смонтировано следующее оборудование: питания вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология, ЛОР 80м» (78м), отверстия в наружной стене МКД (85шт).

При этом, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома включаются в состав общего имущество собственников помещений в этом доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общегоимущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (протоколе № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение разрешить использование общего имущества собственников вышеназванного многоквартирного дома заинтересованным лицам, при обращении в Правление ТСЖ «Московский квартал» в соответствии с «Положением о порядке использования общего имущества собственников МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на возмездной основе при условии: обеспечения законных прав и интересов собственников МКД, содержания такого имущества в надлежащем для эксплуатации состоянии, не нарушая эстетический облик фасада МКД, лестничных клеток и лифтовых холлов, наличия соответствующих разрешений государственных органов, выданных такому заинтересованному лицу. Наделить Правление ТСЖ «Московский квартал» необходимыми полномочиями по устранению нарушений в отношении использования общего имущества третьими лицами в отсутствие согласия собственников, а также обязать демонтировать незаконно установленные на общем имуществе, в том числе, на фасаде дома рекламные конструкции, вывески и иное оборудование.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,                       <адрес>, лит. А, отраженного в протоколе № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о порядке использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (вопрос №).

В соответствии с пунктом 1.5 раздела 1 «Общие положения» главы II Положения о порядке использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, предоставление отдельным собственникам или третьим лицам общего имущества МКД, в том числе, для размещения информационных, рекламных вывесок, систем кондиционирования воздуха и иного имущества, ели для их установки и эксплуатации предполагается использование общего имущества МКД, допускается только на основании договора, заключаемого между ТСЖ «Московский квартал» и таким собственником или третьим лицом. Условия таких договором должны быть едиными для любых лиц.

Также разделом 1 главы II Положение о порядке использования общего имущества собственников помещений МКД предусмотрен размер платы за установку.

Поскольку ответчики пользуются чужим имуществом без законных оснований, с них подлежит истребованию неосновательно сбереженное имущество, полученное в результате такого пользования.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и доказательства оплаты.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию денежные средства в сумме 697 800руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40*17 445 руб.) в солидарном порядке.

Между тем, в нарушение вышеприведенных положений статей 36, 44 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ, ответчики не согласовывали с правлением ТСЖ «Московский квартал» установку вывесок и другого оборудования на внешних стенах многоквартирного дома.

Одновременно, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 статьи 616 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу приведенных норм обязанность по содержанию помещения №-Н в <адрес>, <адрес>, а также общего имущества МКД в размере, пропорциональном площади этого нежилого помещения, подлежат возложению на обоих ответчиков.

При таком положении, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчиков исправить нарушения целостности фасада многоквартирного <адрес> литер А по Варшавской <адрес>, путем устранения нарушения целостности фасада многоквартирного дома путем устранения отверстий в количестве 88 штук в фасадных стенах МКД штукатурными, шпаклевочными и покрасочными работами, использовавшихся для монтажа 6 (шести) кондиционеров, вывески зеленого цвета «Стоматология Аккреция», вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология ЛОР 80 м», вывески зеленого цвета “Аккреция Медико-стоматологический центр” размером 3,6*0,23, 7 (семи) видеокамер, 6 роллетов, 11 (одиннадцати) монтажных коробок, защитной сетки блоков кондиционеров; путем устранения отверстий в количестве в количестве 93 штуки в фасадных стенах МКД, использовавшихся для монтажа 80 погонных метров кабеля питания вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология, ЛОР 80м», 2 внешних блока питания для вывесок, а также демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Б, <адрес>, следующие элементы благоустройства: 80 погонных метров кабеля для вывески белого цвета с зелеными буквами «Аккреция Стоматология,ЛОР 80м, 2 внешних блока питания для вывесок, 3 видеокамеры, 8 монтажных коробок, 1 наружный блок кондиционера и 1 вывеска зеленого цвета “Аккреция Медико-стоматологический центр” размером 3,6*0,23 метра.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчика срока для исполнения возложенной на них настоящим решением обязанности – десять дней с момента вступления решения суда в законную силу. Такой срок исполнения решения суда является разумным характера и степени сложности действий, которые необходимо произвести для исполнения решения суда.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 ГК РФ, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Определяя размер, подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения. Учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, суд полагает необходимым и достаточным определить ко взысканию сумму неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный срок в размере 1000 руб. ежедневно за каждый день просрочки солидарно.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В обоснование доказательств несения расходов на оплату услуг представителя представлено дополнительное соглашение № к договору № СОЮ-77/22 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 указанного дополнительного соглашения, стоимость услуг по настоящему договору составляет 170 000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. подтверждается факт доплаты стоимости услуг по договору № СОЮ-77/22.

Факт представления интересов истца - ФИО6 подтверждается материалами дела. С учетом возражений ответчика о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что судебное решение по делу состоялось в пользу истца, исходя из принципов разумности и справедливости, продолжительности судебного разбирательства, объема работы, проделанной в ходе судебного разбирательства, суд полагает возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в части – в сумме 100 000 руб. с ответчиков в солидарном порядке.

                                                    В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19 101,56 руб. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 697 800 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 19 101,56 ░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 88 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 6 (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ 80 ░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ “░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░” ░░░░░░░░ 3,6*0,23, 7 (░░░░) ░░░░░░░░░░, 6 ░░░░░░░░, 11 (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 93 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 80 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ 80░», 2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: 80 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░ 80░, 2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, 3 ░░░░░░░░░░░, 8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ “░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░” ░░░░░░░░ 3,6*0,23 ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░