Решение по делу № 2-3567/2019 от 13.09.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3567/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-004947-70

Дело № 2-3567/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.З.Гилязова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаА.З.Гилязовуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018 году истец получил разрешение на строительство. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Г.М.Шакирова (наследник собственника смежного земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц – ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованному суду заявлении против удовлетворения иска А.З.Гилязова не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2018 году получил разрешение на строительство, на указанном земельном участке построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (0,33 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 64,6 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером Гибадуллиной Э.Х. ДД.ММ.ГГГГг. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2078 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,31 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым №.

Согласно Правилам землепользования и застройки Сулеевского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Сулеевское сельское поселение» AMP РТ №52 от 27.12.2012г (с изм. №125 от 06.10.2016г.) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Сулеевского сельского поселения AMP РТ, утвержденные решением Совета МО «Сулеевское сельское поселение» AMP РТ №52 от 27.12.2012г, с изменениями №125 от 06.10.2016г).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок находится в охранной зоне BJI 0,4 кВ КТП - 38102, распределительного газопровода ИНВ №11885. Информация об охранных зонах инженерных коммуникации отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом прямоугольной формы. Высота помещений этажа 2,60м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - из газобетонных блоков; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое А.З.Гилязова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за А.З.Гилязовым право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья