Решение по делу № 2-350/2024 от 29.10.2024

Дело №2-350/2024

УИД: 21RS0020-01-2024-000389-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года                                село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Чернова Сергея Владимировича к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Чернов С.В. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее СПК им.Ленина) о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что между СПК им. Ленина и Черновым С.В. заключен ДД.ММ.ГГ договор купли – продажи объекта недвижимости – одноэтажное кирпичное здание «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный №. расположенный в ... м. к востоку от дома ... муниципального округа Чувашской Республики.

В договоре от ДД.ММ.ГГ были прописаны примерные технические характеристики, поскольку в тот момент техпаспорт не составлялся.

На вышеуказанное здание Черновым С.В. не было зарегистрировано право собственности в надлежащем порядке, в связи с тем, что свои права на объект недвижимости не были зарегистрированы первоначальным собственником СПК им.Ленина.

СПК им.Ленина уклоняется от регистрации права собственности, ссылаясь на то, что имеется подписанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, объект выбыл из фактического его владения, а правоустанавливающие документы не сохранились.

Истец, ссылаясь на положения статей 12,223,551 ГК РФ, просил признать право собственности за Черновым С.В. на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный №, расположенный в ... м. к востоку от дома ... Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец Чернов С.В. извещался о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленное требование.

Ответчик СПК им.Ленина извещенный о времени и месте судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В отзыве на иск просит рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают и не возражают удовлетворению заявленного требования в полном объеме.

Третье лицо администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее администрация Яльчикского МО) извещенный о времени и месте судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Представитель администрации Яльчикского МО Симендеева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ в заявлении указывает, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не значиться. Спора по поводу иска не имеется, и разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без ее участия.

С учетом положений п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Граждане (физические лица) и юридические лица в соответствии п.2 ст.1 ГК РФ приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.6) СПК им. Ленина (Продавец) и Чернов С.В. (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора кирпичное здание «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, внутреннему обмеру - ....м., по наружному обмеру - ... кв.м., состоящий из двух секций, этажность -1, расположенный по адресу: ..., находящийся параллельно ... с восточной стороны, рядом автодорогой в сторону ... по цене 100000.00 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.7) Продавец передал, а Покупатель принял в собственность вышеуказанный объект сделки, в результате осмотра имущества недостатки не выявлены, качество и количество соответствуют договору купли-продажи, Покупатель претензий не имеет.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д.43) подтверждается, что от Чернова С.В. принято СПК им. Ленина 100000.00 рублей за зерносклад.

Факт наличия спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости (л.д.8-12): одноэтажное кирпичное здание «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный №, расположенный в ... м. к востоку от дома ... Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ (л.д.13-30), что также подтверждается имеющимся в материалах дела фототаблицей (л.д.44-47).

Как установлено судом, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, подписанного сторонами, указанное недвижимое имущество передано СПК им. Ленина покупателю Чернову С.В. при отсутствии претензий у сторон друг к другу. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее Управление Росреестра по Чувашии) на указанный объект и его переход не были зарегистрированы.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, никем не оспорен и не признан недействительным, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществля-ется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ (далее ЕГРЮЛ) следует, что СПК им. Ленина, ИНН №, ОГРН №, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ.

Согласно письма председателя СПК им.Ленина ФИО (л.д.32), в связи с обременительными процедурами по оформлению, отказываются от регистрации права собственности, поскольку фактически истец после передачи пользуется объектом более 15 лет и является фактически владельцем и собственником объекта: одноэтажного кирпичного здания «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный №, расположенный в ... м. к востоку от дома ... Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашии от ДД.ММ.ГГ № (лд.48-49) приостановлено государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, в ввиду отсутствия заявления продавца и т.д.

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашии сообщается об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ (л.д.41) сведений об объекте недвижимости здания площадью ... кв.м., расположенного в ... м. к востоку от дома ... Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее ЗК РФ) (в редакции актуальной в рассматриваемый период) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, приобретенного последним по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ заключенного между СПК им.Ленина и Черновым С.В. обоснованным и подлежащем удовлетворению.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чернова Сергея Владимировича к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Черновым Сергеем Владимировичем, рождения ДД.ММ.ГГ, уроженцем ..., паспорт № выдан ... от ДД.ММ.ГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание «Зерносклад», назначение – нежилое, № года постройки, площадью ... кв.м., инвентарный №, расположенный в ... м. к востоку от дома ... муниципального округа Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2024.