Решение по делу № 2-1956/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-1956/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                                            15 ноября 2016 года

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Сай Н.В.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

с участием истца Ковалева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.С. к Ковалеву С.С. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

установил:

     Ковалев А.С. обратился в суд с иском к Ковалеву С.С. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, обосновывая свои доводы тем, что на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от <...> он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права                                      от <...> серии <...> и серии <...>

Ранее указанное домовладение и земельный участок принадлежали на праве собственности ответчику Ковалеву С.С., который с <...> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <...>.

Право пользования и право собственности на имущество у ответчика прекратилось на основании договора дарения от <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно справке ТОС <...> Кореновского городского поселения Кореновского района от <...>, Ковалев С.С. не проживает по месту регистрации: <...>.

Ответчик Ковалев С.С. не является членом семьи истца, по месту регистрации не проживает, не принимает участия в расходах по содержанию указанного жилого дома и по оплате коммунальных услуг.

После оформления права собственности на указанное недвижимое имущество, соглашений, по которым за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик постоянно проживает по другому адресу, поэтому сохранение его регистрации в доме истца не основано на законе и нарушает его права как собственника домовладения.

Ковалев А.С. неоднократно просил ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, но Ковалев С.С. игнорирует его просьбы.

Ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Истец Ковалев А.С. просил суд признать ответчика Ковалева С.С. прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении <...> по <...>, с последующим снятием его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебное заседание истец Ковалев А.С. не явился, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с частыми выездами за пределы Кореновского района, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом - повесткой.

    Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление Ковалева А.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от <...> Ковалев А.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <...> серии <...> и серии <...>

Ранее указанное домовладение и земельный участок принадлежали на праве собственности ответчику Ковалеву С.С., который с <...> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <...>.

Право пользования и право собственности на указанное имущество у ответчика прекратилось на основании договора дарения от <...>.

Согласно справке ТОС <...> Кореновского городского поселения Кореновского района от <...>, Ковалев С.С. не проживает по месту регистрации: <...>.

Ответчик Ковалев С.С. не является членом семьи истца, по месту регистрации не проживает, не принимает участия в расходах по содержанию указанного жилого дома и по оплате коммунальных услуг.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и ЖК РФ (ч. 1 ст. 30).

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 23.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 209 ГК РФ, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Статья 304 ГК РФ, определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая, что соглашение о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения и сохранении за ним такого права между истцом и ответчиком не заключалось, а наличие регистрации ответчика в домовладении, принадлежащем Ковалеву А.С. на праве собственности, препятствует ему в осуществлении прав собственников, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение, по которому за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалева А.С. к Ковалеву С.С. о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ковалева С.С., <...> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:           <...>.

Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в гор. Кореновске снять Ковалева С.С. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского районного суда                                    Н.В. Сай