Решение по делу № 2-40/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-40/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Комсомольский 16 марта 2015 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

с участием истца Очирова А.А.,

ответчика Харайкиевой С.Б.,

при секретаре Босхамджиевой Л.Б.-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова А.А. к Харайкиевой С.Б., Харайкиеву В.А. и Харайкиеву Б.А. о прекращении ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Очиров А.А. обратился в суд с иском к Харайкиевой С.Б., Харайкиеву В.А. и Харайкиеву Б.А. о прекращении ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, где указал, что <...> по договору купли-продажи купил у ХАБ, Харайкиевой С.Б., Харайкиева В.А. и Харайкиева Б.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <...>, за <...> рублей, из которых <...> рублей он оплатил продавцам в момент подписания договора, оставшуюся сумму оплатил до <...>. В свидетельствах о государственной регистрации права серии 08 РК №, выданных ему <...>, указаны ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В связи с этим он не может полноправно осуществлять свои правомочия собственника на жилье. В нарушение действующего законодательства продавец своевременно не уведомил регистрирующий орган о погашении суммы ипотеки. Один из продавцов ХАБ умер в 2009 году. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия с заявлением о погашении регистрации об обременении, ему отказали. Пояснили, что в связи со смертью одного из продавцов указанные мероприятия необходимо провести в судебном порядке. Прекращение ограничения (обременения) права необходимо ему для свободного распоряжения своим земельным участком и жилым домом. Просит суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец Очиров А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Харайкиева С.Б. иск признала. Пояснила, что её супруг умер в 2009 году, старший сын Харайкиев В.А. проходит военную службу по призыву, младший сын Харайкиев Б.А. учащийся школы. Претензий по оплате за жилой дом и участок к истцу не имеет, поскольку получила по договору оплату в полном размере наличными в сумме <...> рублей. Просит суд снять обременение с недвижимого имущества.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает в удовлетворении иска, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия, направить в его адрес решение суда по почте.

Выслушав объяснения истца, ответчика, оценив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленного суду договора купли – продажи от <...> следует, что Очиров А.А. купил у ХАБ, Харайкиевой С.Б., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Харайкиева В.А. и Харайкиева Б.А., недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <...>. Покупатель и Продавец пришли к согласию о цене продаваемой недвижимости в сумме <...> рублей, из которых <...> рублей Покупатель уплатил наличными продавцам. Остальную часть в размере <...> рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцам до <...>.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии 08 РК № от <...> следует, что Очиров А.А. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. и жилого дома общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...>. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти I-ДУ №, выданному отделом ЗАГС <...> Управления ЗАГС Республики Калмыкия <...>, ХАБ, <...> года рождения, умер <...> в поселке <...> Республики Калмыкия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Очиров А.А.. приобрел у ХАБ, Харайкиевой С.Б., Харайкиева В.А. и Харайкиева Б.А. по договору купли-продажи от <...> земельный участок и жилой дом по адресу: <...> за <...> рублей. Указанная сумма оплачена истцом полностью равными долями в день подписания договора и в последующем, до <...>. Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости, однако ввиду частичной оплаты на момент регистрации на имущество было наложено ограничение в виде ипотеки. Стороны взаимные обязательства по договору выполнили, в связи с чем обременение на недвижимость подлежит снятию, а иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину. При подаче искового заявления истцом уплачена пошлина в размере <...> рублей. Иных судебных расходов по делу не имеется. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Очирова А.А. к Харайкиевой С.Б., Харайкиеву В.А. и Харайкиеву Б.А. о прекращении ограничения (обременения) права на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объекты права, принадлежащие на праве собственности Очирову А.А.:

Земельный участок. Категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: <...> кв.м. Кадастровый номер №, запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Адрес: <...>;

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <...> кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: 1, А, а. Кадастровый (или условный) номер №, запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Адрес: <...>.

Взыскать с Харайкиевой С.Б. в пользу Очирова А.А. государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в президиум Верховного Суда РК в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов.

Копия верна: Судья

Черноземельского районного суда РК В.В. Маликов.