Решение по делу № 2-1394/2017 от 26.01.2017

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и просит признать за ней право собственности на <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен предварительный договор №, предметом которого является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 16 этаж, общей площадью ориентировочно 72,3 кв.м. В настоящее время вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время истец проживают в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру вследствие того, что ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимый комплект документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» - ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 72,30 кв.м. (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ПДСК» заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец купить двухкомнатную квартиру типа 2Г, расположенную по адресу: <адрес> этаж 16, проектной площадью 71,60 кв.м., стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 3 723 200 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 52 000 руб., проектной площади квартиры 71,60 кв.м. (л.д. 13).

Истцами все обязательства перед ответчиком исполнены, что подтверждается платежными документами и договорами купли-продажи векселей (л.д. 9-12).

Истец несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцами право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из дополнительного соглашения к договору усматривается, что стоимость квартиры составляет 3 723 200 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ЗАО «Подольский ДСК» - в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 26 816 руб.= (3 723 200 - 1 000 000) х 0,5% + 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 26 816 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова