Решение от 30.11.2021 по делу № 2-2038/2021 от 04.10.2021

УИД 78RS0001-01-2021-002061-44

Дело № 2-2038/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего        В. Ю. Ортнер

при секретаре            М.М. Моськиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

30 ноября 2021 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Танаис" к Асадулину Р. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Танаис" обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Асадулину Р. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляется ТСЖ "Танаис". В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры <...> в указанном доме являлся Асадулин Р. А. Ответчик в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивал плату за жилое помещение, в связи с чем, на его лицевом счете <...> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <...> рублей. Согласно расчету, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей. Ответчик ежемесячно извещался о суммах начисленной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца счет-извещениями. Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. Ответчик полагает, что не обязан оплачивать расходы истца на административно-управленческий персонал, диспетчеризацию, контролеров, услуги банка, прочие дополнительные услуги.

    До подачи искового заявления ТСЖ "Танаис" обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен мировым судьей.

    С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Танаис":

    задолженность по оплате жилого помещения в сумме <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года;

    пеню в сумме <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <...> рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Асадулин Р. А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно возражениям, представленным в материалах дела, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

    Представитель ответчика Асадулина Р. А. - Селезнев С. В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объёме, в том числе, и ввиду пропуска срока исковой давности, посчитав необходимым отметить, что истцом не подтверждены предъявленные ко взысканию суммы несения фактических расходов, представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников МКД без бюллетеней для голосования и реестра собственников помещений МКД не могут являться достаточными и допустимыми доказательствами по делу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Асадулин Р. А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Договор на МКД - не подписан.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Однако, положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, поскольку фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчиком вносилась не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета <...>, предоставленной истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

По сведениям истца, ответчик отказывается оплачивать расходы ТСЖ на административно-управленческий персонал, диспетчеризацию, контролеров, услуги банка, прочие дополнительные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно представленным в материалах дела протоколам годовых общих собраний (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,), решениями членов ТСЖ утверждены сметы финансово-хозяйственной деятельности на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным сметам, общими собраниями членов ТСЖ на очередной финансовый год утверждены ставки на оплату спорных дополнительных услуг, оплату которых ответчик отказался осуществлять.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Поскольку оплата деятельности председателя правления в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, главного инженера, главного бухгалтера, паспортиста, контролеров относится к расходам на содержание общего имущества, следовательно, ТСЖ вправе в силу нормы закона установить размер вознаграждения указанных лиц, подлежащий уплате пропорционально собственниками помещений в многоквартирном доме;

в соответствии с пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) – диспетчеризация в многоквартирном доме, входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества;

учитывая тот факт, что начисления ответчику по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведены исходя из тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ, решения которых в установленном порядке не оспорены и незаконными не признаны, доказательств обратного не представлено, доказательств неоказания услуг по вышеприведенным статьям или их некачественного оказания ответчиком не представлено, а сам отказ ответчика от данных услуг не свидетельствует об их неоказании истцом, и с учетом наличия у ответчика жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, правовых оснований для освобождения Асадулина Р. А. от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не подтверждены предъявленные ко взысканию суммы несения фактических расходов, судом не принимаются, поскольку состав работ, на основании которых определяется размер платы за содержание общего имущества определяется п. 11, 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, соответственно, отсутствует необходимость представлять доказательства по выполнению каждого вида работ, а также несения расходов ТСЖ по их оплате.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за испрашиваемый период, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, следовательно, срок с даты обращения за судебным приказом - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) подлежит исключению из срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, оснований для восстановления срока исковой давности судом не установлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая факт заявления ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности, оснований для взыскания сумм пени суд также не усматривает.

Ввиду отказа истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░