Решение по делу № 2-2715/2022 от 11.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Белоусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к Аджяну Алексею Погосовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд к Аджяну А.П. с иском о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства Московской области <адрес> и Аджяном А.П. был заключен договор аренды №, для осуществления рекреационной деятельности сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан был согласно договору аренды в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы. Однако этого ответчиком сделано не было.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска подержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по Московской области и Аджян А.П. заключен договор аренды лесного участка площадью 0,08 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Дмитровское лесничество, Истринское участковое лесничество, <адрес>, выдел 4, КН 50:09:0010000:0152, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 подп. «в» договора на арендатора возложена обязанность в установленном порядке в течение года после регистрации договора аренды разработать и представить проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной экспертизы.

Пункт 11 подп. «г» договора возлагает на арендатора обязанность ежегодно подавать лесную декларацию.

Согласно ст. 12, 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду обязаны составить проект освоения лесов.

В статье 89 ЛК РФ закреплено, что проект освоения лесов подлежит государственной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки" невыполнение гражданином, юридическим лицом, осуществляющими использование лесов, проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.

Согласно части 2 статьи 24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Таким образом, лесным законодательством предусмотрено использование лесов только на основании проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы, и соответственно, его обязательное составление и направление на государственную экспертизу лицами, использующими леса.

По пп. "в" п. 11 договора Арендатор обязан в течение года после регистрации договора аренды в установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной или муниципальной экспертизы.

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику направлялись досудебные претензии с требованием представить проект освоения лесов либо добровольно расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 71 Лесного кодекса РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен приказ Комитета лесного хозяйства Московской области №П-1886 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положительного заключения государственной экспертизы», из которого следует, что утверждено положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов лесного участка площадью 0,08 га в составе земель лесного фонда Клинского лесничества, Истринского участкового лесничества, предоставленного Аджяну Алексею Погосовичу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для осуществления рекреационной деятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что воля сторон направлена на сохранение имеющихся арендных отношений, суд считает, что достаточных оснований для расторжение договора аренды не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области к Аджяну Алексею Погосовичу о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Х.А. Теркулов