Решение по делу № 2-9498/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-9498/2023

УИД 50RS0021-01-2023-008380-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 декабря 2023г

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    При секретаре ФИО2,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей Статус в интересах ФИО1 к ООО РФСК, АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО СУ № в лице конкурсного управляющего ФИО3, АО Москапстрой-ТН, ЖСК Павшино,14 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд в интересах ФИО1 с исковыми требованиями к ООО РФСК, АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО СУ № в лице конкурсного управляющего ФИО3, АО Москапстрой-ТН, ЖСК Павшино,14 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 14» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02596, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: квартира, расположенная на 20-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,82 кв.м. Общий размер взносов ФИО4 составил 5 701 290 рублей, из них вступительный взнос в размере 570 129 рублей, паевой взнос в размере 5 131 161 рублей, членский взнос 3 000 рублей. Свое обязательство по внесению взносов ФИО4 выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО4 заключили соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж02596, согласно которому ФИО1 приобрела право на получение с собственность квартиры, расположенной на 20-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,82 кв.м. ФИО1 выплатила ФИО4 5 131 161 рублей за указанную уступку прав требования, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж02596 и оплаты истцом ФИО4 денежных средств в полном объеме, ФИО1 была внесена в реестр ЗАО «СУ-155» за № от ДД.ММ.ГГГГ, получив право на получение квартиры в собственность.

Согласно постановлению Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Дом по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-274 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищно-строительный кооператив «Павшино, 14» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует оформлению истцом право собственности во внесудебном порядке, так как ЖСК «Павшино,14» документы на государственную регистрацию права собственности пайщика на квартиру не подавал.

Согласно пункту 1,3 Договора об участии в ЖСК №/Ж02596 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14 на основании Договора инвестирования №К-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ№» заключен инвестиционный договор №-П, согласно которому ОАО «Москапстрой» частично передало ЗАО «СУ №» правомочия по участию в инвестировании, проектировании и строительстве вышеуказанных объектов. Таким образом, между указанными обществами сложились правоотношения, квалифицируемые как правоотношения простого товарищества.

Истец в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО РФСК в судебное заседание явился, исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку ООО РФСК ненадлежащий ответчик.

    Ответчик АО «Москапстрой-ТН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении требований к нему просил отказать.

    Ответчики АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО СУ № в лице конкурсного управляющего ФИО3, ЖСК Павшино,14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию по иску не предоставили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 14» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02596, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: квартира, расположенная на 20-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,82 кв.м.

Общий размер взносов ФИО4 составил 5 701 290 рублей, из них вступительный взнос в размере 570 129 рублей, паевой взнос в размере 5 131 161 рублей, членский взнос 3 000 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов ФИО4 выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО4 заключили соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж02596, согласно которому ФИО1 приобрела право на получение с собственность квартиры, расположенной на 20-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 95,82 кв.м.

ФИО1 выплатила ФИО4 5 131 161 рублей за указанную уступку прав требования, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж02596 и оплаты истцом ФИО4 денежных средств в полном объеме, ФИО1 была внесена в реестр ЗАО «СУ-155» за № от ДД.ММ.ГГГГ, получив право на получение квартиры в собственность.

На основании постановления Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (строительный адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-274 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищно-строительный кооператив «Павшино, 14» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует оформлению истцом право собственности во внесудебном порядке, так как ЖСК «Павшино,14» документы на государственную регистрацию права собственности пайщика на квартиру не подавал.

Согласно пункту 1,3 Договора об участии в ЖСК №/Ж02596 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, корпус 14 на основании Договора инвестирования №К-2/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №».

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду документами.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, жилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает возможным исковые требования к ЖСК «Павшино,14», АО «СУ-155» удовлетворить.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ООО «РФСК», АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО Москапстрой-ТН, поскольку правоотношения относительно спорной квартиры возникли у истца исключительно с ЖСК «Павшино,14» на основании договора, который в свою очередь приобрел права на спорную квартиру у АО «СУ-155».

Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств совершение ответчиками ООО «РФСК», АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО Москапстрой-ТН противоправных и виновных действий, а также не доказала причино-следственную связь между их действиями и последствиями на которые ссылается истец.

ООО «РФСК» прекратил полномочия и обязанности застройщика после сдачи дома в эксплуатацию, вся исполнительная документация передана в Администрацию г.о. Красногорск и управляющую компанию.

Таким образом, суд полагает, что ООО «РФСК», АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО Москапстрой-ТН являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, поскольку не имеют никаких обязательств перед истцом и имущественного права на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей Статус в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Исковые требования, предъявленные к ООО РФСК, АО Москапстрой, ЗАО МОИСК в лице конкурсного управляющего ФИО6, АО Москапстрой-ТН – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина