Решение по делу № 33-9397/2018 от 29.06.2018

Судья Козлова Н.А.      Дело № 33-9397/2018

             2.169г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Поповой Н.Н.,

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Анны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» - Берсенева А.П.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 02 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кузнецовой Анны Владимировны к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в пользу Кузнецовой Анны Владимировны неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, всего 361 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 500 рублей».

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 10.12.2014 года между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор № 1 на долевое участие в строительстве жилого дома. 05.08.2015 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» и Кузнецовой А.В. заключен договор уступки права требования 1С-5/460 по договору на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора, застройщик обязался в обусловленный договором срок построить жилое помещение по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его в собственность участнику долевого строительства. Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, просрочив срок передачи объекта долевого строительства, который подлежал передаче истцу не позднее 31 января 2017 года, фактически передал объект долевого строительства 21 августа 2017 года.

Кузнецова А.В. просила взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в свою пользу неустойку в размере 733 516 руб. за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» - Берсенев А.П. просит изменить решение суда в части размера взысканных судом неустойки и штрафа. Указывает, что суммы являются необоснованно завышенными и не соответствуют последствиям нарушенного обязательства, поскольку истцу предлагалось принять квартиру 15 февраля 2017 года, однако акт приема-передачи истцом подписан не был, при этом обоснованные причины, послуживши основанием для отказа истца от подписания акта, застройщику представлены не были. Полагает, что истец злоупотребил своими правами и хотел обогатиться за счет застройщика.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» - Пахмутовой Д.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также представителя истца Кузнецовой А.В. – Рунца А.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10 декабря 2014 года между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск-Сити плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве здания <адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание <адрес>, разрешение на строительство RU-24308000 № 01/3274-дг от 28.04.2014 года, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру - объект строительства: строительный адрес здания - <адрес>, количество комнат 3, этаж 6, общей площадью согласно проекту, с учетом площади балкона – 115,05 кв.м., строительный номер квартир №, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену 6 385 275 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2 указанного договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31 января 2017 года.

В соответствии с п. 2.1.4 договора, застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти дней до наступления установленного договором срока передачи объекта.

01 апреля 2015 года между ООО «Красноярск-Сити плюс» и Кузнецовой А.В. заключен договор уступки права требования № 1С-5/460, по условиям которого ООО «Красноярск-Сити плюс» уступило Кузнецовой А.В. право требования объекта долевого строительства к ООО «Красноярск-Сити» по договору на долевое участие в строительстве здания <адрес> от 10 декабря 2014 года. Договор заключен на возмездной основе на сумму 6 442 800 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, было выдано ответчику 06 февраля 2017 года.

02 февраля 2017 года ответчик направил истцу уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, пригласив для его принятия 15 февраля 2017 года.

15 февраля 2017 года между ООО «Красноярск-Сити» и Кузнецовой А.В. подписан акт первоначального осмотра и приема квартиры № на 6 этаже по адресу: <адрес>, в котором были зафиксированы имеющиеся в квартире недостатки строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, в связи с чем, квартира принята не была.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 21 августа 2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения о зарегистрированных правах, выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 04.09.2017 года, правообладателем объекта права – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Кузнецова А.В. на основании соглашения о расторжении договора об уступке права требования от 01.03.2017 года, выданного 25.07.2017 года, договора об уступке права требования, выданного от 01.03.2017 года, договора уступки права требования № 1с-5/460, выданного 05.08.2015 года, договора на долевое участие в строительстве здания №, выданного 10.12.2014 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-01 3274-дг-2014, выданного 06.02.2017 года, акта приема-передачи квартиры, выданного 21.08.2017 года.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установив факт нарушения ООО «Красноярск-Сити» предусмотренного договором на долевое участие в строительстве здания №, срока передачи истцу объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Красноярск-Сити» в пользу истцов неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсации морального вреда.

Вместе с тем с выводом суда о необходимости удовлетворения заявленных требования за весь указанный в исковом заявлении период, а именно с 01 февраля 2017 года по 21 августа 2017 года, судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, застройщиком действительно был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, который по условиям договора должен был быть передан не позднее 31 января 2017 года. Для принятия объекта долевого строительства истец была приглашена только 15 февраля 2017 года.

Однако в указанную дату истец акт приема-передачи подписать отказалась ввиду наличия недостатков, устранения которых она потребовала.

Кроме того, после составления 15 февраля 2017 года акта первоначального осмотра и приема квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, между истцом и Суворовой Я.И. 01 марта 2017 года заключен договор уступки права требования на спорную квартиру, который по соглашению сторон расторгнут 25 июля 2017 года.

Квартира была передана истцу после частичного устранения недостатков 21 августа 2017 года, то есть перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истца принять квартиру по причине наличия недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению, а также заключению договора уступки права требования в отношении спорной квартиры.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца представлено заключение строительной экспертизы от 22 июня 2017 года, согласно которого стоимость устранения недостатков строительных работ составляет 210 558 рублей.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу ситца подлежит неустойка по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года в сумме 54 274 руб. 84 коп. (из расчета: 6 385 275 рублей х (8,5/100/300х2) х 15 дней).

Установив допущенные ответчиком нарушения прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определив размер данной компенсации в 1 000 руб.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела и при правильном применении норм материального права.

С учетом изменения подлежащей взысканию суммы неустойки подлежит изменению и размер подлежащего взысканию штрафа, который составит 27 637 руб. 42 коп. (из расчета: (54 274 руб. 84 коп. + 1 000 руб.) х 50%).

Принимая во внимание размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, характер допущенного нарушения, с учетом фактических обстоятельств дела, оснований для снижения указанного размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Кроме того, подлежит перерасчету и размер государственной пошлины, взысканной судом с ответчика в доход местного бюджета, путем ее уменьшения исходя из положений ст.333.19 НК РФ до 2 128 руб. 25 коп. (54 274 руб. 84 коп. – 20 000 руб.) х 3%) + 800 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера)).

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 02 марта 2018 года изменить.

Уменьшить подлежащий взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Кузнецовой Анны Владимировны размер неустойки до 54 274 руб. 84 коп.

Уменьшить подлежащий взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Кузнецовой Анны Владимировны размер штрафа до 27 637 руб. 42 коп.

Уменьшить подлежащий взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета размер государственной пошлины до 2 128 руб. 25 коп.

В остальной части решение Советского районного суда г. Красноярска от 02 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» - Берсенева А.П. без удовлетворения.

Председательствующий:     В.Б. Федоренко

Судьи:     Е.Ю. Ашихмина

Н.Н. Попова