Решение по делу № 2-2303/2017 от 26.09.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2017 года                г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

с участием прокурора                Кисловой Н.И.,

с участием адвоката             Пайгачкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2017 по иску ФИО1, Фадеевой Анны Игоревны к Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

    по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области к ФИО1, Фадеевой Анне Игоревне, ОУФМС России по Московской области по Воскресенскому муниципального району о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из жилого помещения, занимаемого им по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Фадеева А.И. обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области и просит признать за Фадеевой А.И. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м., К№, расположенной по адресу: <адрес>9.

    В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 с 01.12.2004 г. осуществлял трудовую деятельность в ФКП «ВГКАЗ» в должности юрисконсульта первой категории. В последующей, в должности начальника юридического отдела.

    По договору найма жилого помещения от 01.10.2012 г. и передаточному акту от 01.10.2012 г., заключенного между истцом и КФП «ВГКАЗ», истцу в пользование было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, площадью 66,1 кв.м., в том числе – 37,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное помещение входило в жилой фонд, переданный на баланс наймодателя и используемый им под общежитие.

    С ноября 2012 года в указанном жилом помещение была зарегистрирована дочь Фадеева А.И. С данной даты истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире.

    С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время истцы добросовестно оплачивают коммунальные услуги, платят за найм жилья и несут бремя содержания указанной квартиры. Законность их вселения в жилое помещение его собственником никогда не оспаривалось.

    На основании Распоряжения ТУ «ФАУГИ» в Московской области от 24.12.2015 г. №-р по передаточному акту от 18.01.2016 г., указанный дом был передан из федеральный собственности в собственность муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенский муниципальный район Московской области.

    Ответом №-Ф от 13.09.2017 г. Администрацией отказано в передаче жилого помещения в собственность истцов в порядке бесплатной приватизации, в связи с тем, что вышеуказанный договор рассматривается Администрацией в качестве договора коммерческого найма.

    Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

    В ходе рассмотрения дела Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО1, Фадеевой А.И., ОУФМС России по Московской области по Воскресенскому муниципального району и просит признать ФИО1, Фадееву А.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из спорного жилого помещения; обязать ОУФМС России по Московской области Воскресенскому району снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Фадееву А.И. из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В обоснование встречный требований указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО1 и Фадеевой А.И. Данное жилое помещение было передано в собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» 18.01.2016 г. по акту приема-передачи №, в соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества в Московской области от 24.12.2015 г. №-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным казенным предприятием «Воскресенский государственный казенный агрегатный завод».

    Между ФКП «ВГКАЗ» и ответчиком ФИО1 был заключен срочный договор найма жилого помещения (п. 3.1 договора). В договоре детально регламентирован порядок передачи жилого помещения, расторжения договора и возврата жилого помещения.

    Исходя из буквального толкования договора следует, что между заводом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма. Срок договора найма жилого помещения от 01.10.2012 г. составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. Ответчиками акт подписан 01.10.2012 г. Таким образом, 30.09.2017 г. истек срок действия договора найма жилого помещения.

    Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» является Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    23.08.2017 г. Администрацией Ф было направлено уведомление об истечении срока действия договора и освобождении занимаемого жилого помещения № от 23.08.2017 г.

    Так как спорное жилое помещение не отнесено к жилому фонду коммерческого использования заключение договора с Ф на новый срок Администрация считает невозможным.

    Согласно п. 9.1 договора по истечении срока действия договора наниматель обязан возвратить имущество. Дальнейшее проживание Ф в спорном жилом помещении нарушает права муниципального образования, как собственника имущества.

    Определением Воскресенского городского суда Московской области от 18.12.2017 г. производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - прекращено, в связи с отказом от иска.

    Представители ФКП «ВГКАЗ», Министерства промышленности и торговли РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

    В судебном заседании Фадеева А.И. ходатайствовала об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами в письменном виде, приобщенного к материалам дела.

    Представитель Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области по доверенности Ланина М.В. согласна заключить мировое соглашение на предложенных Фадеевой А.И. условиях, производство по делу прекратить, так как условия не нарушают прав третьих лиц и противоречат закону.

    Адвокат Пайгачкина В.Ю. не возражала против утверждения между сторонами мирового соглашения.

    Прокурор Кислова Н.И. считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных условиях, производство по делу прекратить, так как условия не нарушают права третьих лиц и не противоречат закону.

    Сторонам судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что в случае утверждения судом мирового соглашения производство по делу прекращается, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям будет невозможно. Мировое соглашение заключается сторонами в трезвом уме и твердой памяти.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат Закону и не ущемляют прав и законных интересов сторон и третьих лиц, суд считает возможным утвердить между сторонами мировое соглашение на изложенных в письменном виде условиях, которое приобщено к материалам дела.

Руководствуясь ст. 35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить по гражданскому делу № по иску ФИО1, Фадеевой Анны Игоревны к Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, с учетом уточнения, по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области к ФИО1, Фадеевой Анне Игоревне, ОУФМС России по Московской области по Воскресенскому муниципального району о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из жилого помещения, занимаемого им по договору найма жилого помещения, с учетом уточнения, - между сторонами мировое соглашение, на следующих условиях:

Все споры в отношении Квартиры между Сторонами прекращены по взаимному согласию Сторон: истец отказываются от требования о признании права собственности на Квартиру; ответчик отказывается от требований о признании истцов утратившими права пользования Квартирой и выселении. Производство по гражданскому делу № 2-2303/2017 прекращается. Повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Стороны соглашаются, что договор найма жилого помещения от 01.10.2012 г., заключенный ФИО1 с федеральным казенным предприятием «Воскресенский государственный казенный агрегатный завод», являясь договором коммерческого найма, продлевается на срок до 31.12.2018 г. на следующих условиях:

Предмет договора

Наймодатель - Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области в лице руководителя Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области ФИО1, действующего на основании Устава муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области, решения Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области от 17.10.2014 г. № 15/2 «О назначении на должность руководителя администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области передает Нанимателю – Фадеевой Анне Игоревне, 22.08.1987 г.р., место рождения гор. Воркута АССР, паспорт <данные изъяты> в пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное на втором этаже в кирпичном пятиэтажном доме по адресу: <адрес>.

Общая площадь квартиры 66,31 (шестьдесят шесть целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилая площадь 37,0 (тридцать семь) кв. м., комнаты 13,6 кв.м. и 23,4 кв.м., согласно документам БТИ.

Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности.

В комнатах никакого имущества, принадлежащего Наймодателю, нет. Кухня оборудована газовой плитой.

Наймодатель передает в пользование Нанимателю газовую плиту и сантехническое оборудование (имущество) в исправном состоянии.

Жилое помещение на момент передачи внаем пригодно к эксплуатации.

Жилое помещение передается внаем для проживания Нанимателя и его семьи:

1) ФИО1

Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем

В течение десяти дней с момента подписания настоящего договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем.

С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд, если таковые имеются.

Срок найма

Срок найма устанавливается до «31» декабря 2018 года.

Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию сторон.

Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев.

Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Плата за наем и порядок расчетов

Плата за пользование жилым помещением и имуществом (плата за наем) в месяц составляет 10 рублей 71 копейки за 1 квадратный метр общей площади. Наймодатель в одностороннем порядке имеет право изменить плату за наём.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), газ, электроэнергию, а также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций или Наймодателя.

Оплата за наем жилого помещения производится через кассу Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя не позднее 25 числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".

Права и обязанности Наймодателя

Наймодатель обязуется:

предоставить жилое помещение и имущество, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;

на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию;

Наймодатель имеет право один раз в квартале осуществлять проверку состояния жилого помещения и использование предоставленного в пользование имущества в присутствии Нанимателя.

Права и обязанности Нанимателя

Наниматель обязуется:

использовать жилое помещение и имущество исключительно по назначению, указанному в 1.6 настоящего договора, и своевременно производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию;

содержать жилое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования, установленные соответствующими государственными организациями;

бережно относиться к имуществу;

за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении;

производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения;

не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя.

беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также проверки использования оборудования;

возвратить жилое помещение после истечения срока действия договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом нормального износа.

Наниматель имеет право:

оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.

с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери квартиры и комнат, если таковые имеются;

в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить охранную сигнализацию.

вселить с согласия Наймодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое помещение иных лиц. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.

Условия улучшения жилого помещения

Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование.

Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счёт, и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения, и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

Ответственность сторон.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

В случае использования Нанимателем жилого помещения не для целей, указанных в п. 1.6 настоящего договора, или систематических нарушений прав и интересов соседей Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждение Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель, руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении настоящего договора.

Порядок возвращения жилого помещения

По истечении срока действия настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив Наймодателя за 60 дней до истечения срока действия договора.

В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.

С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Наймодателю.

В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан передать ключи от входной двери в подъезд, от помещения и комнат.

Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом нормального износа.

Порядок разрешения споров

Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

Общие условия

Все предыдущие переговоры и переписка после подписания настоящего договора теряют силу.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам.

Ответчик (Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозёрский») в силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании Распоряжения ТУ Росимущества в Московской области от 24.12.2015 г. № 551-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным казенным предприятием «Воскресенский государственный казенный агрегатный завод» по договору найма Квартиры является наймодателем. Фадеева Анна Игоревна по договору найма Квартиры является нанимателем.

Стороны обязуются подписать договор найма Квартиры на изложенных в настоящем Мировом соглашении условиях в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

    Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1, Фадеевой Анны Игоревны к Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, с учетом уточнения, по встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского района Московской области к ФИО1, Фадеевой Анне Игоревне, ОУФМС России по Московской области по Воскресенскому муниципального району о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из жилого помещения, занимаемого им по договору найма жилого помещения, с учетом уточнения,– прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение 15 дней.

<данные изъяты>