Решение от 31.01.2024 по делу № 2-11/2024 (2-729/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-11/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 31 января 2024 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца Блюмова А.Н.,

ответчика-администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы поселения Адушкина В.В.,

ответчика – Ивановой А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ивакиной Е.А., Кузина Е.В., Кузина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блюмова А.Н. к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Ивановой А.В. о признании состоявшейся сделки (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Блюмов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам указав, что в ноябре 2019 г. купил у Ивановой А.В. жилой дом и земельный участок по <адрес>, за <данные изъяты> руб. для проживания в нем его матери М.., о чем составлена расписка. После приобретения недвижимого имущества истцу был передан проект газоснабжения жилого дома, а лицевой счет на электроэнергию оформлен на М... В настоящее время М. живет с дочерью в <данные изъяты>, а истец же приехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Однако при регистрации по месту жительства и подключении в дома с него потребовали документы подтверждающие право собственности на него. Которые он предоставить не смог. Жилым домом и земельным участком он постоянно и открыто пользуется, его мать М. фактически проживала в доме с момента покупки в 2019г., но так как сделка не оформлена надлежащим образом, он не может оформить право собственности на них во внесудебном порядке. Как ему известно, предыдущая собственница дома с земельным участком -ответчица Иванова А.В. купила их у местного жителя К. который до этого купил их у Ивакиной Е.А., жены умершего собственника И... Надлежащим образом сделки не оформлялись, купля-продажа была по денежным распискам, поэтому собственником земельного участка до настоящего времени значится умерший И.., а жилой дом на кадастровом учете не стоит. Наследником к имуществу умершего И. была его жена Ивакина Е.А., которая наследство в виде жилого дома и земельного участка по <адрес> у нотариуса принимать не стала, потому что продала их.

Просит суд признать договор купли-продажи от 19.11.2019, заключенный между Блюмовым А.Н. и Ивановой А.В., состоявшимся и признать право собственности за ним на земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Истец Блюмов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, полученной 15.01.2024, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18, 97).

Представитель ответчика - глава Редкодубского сельского поселения Адушкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, полученным 15.01.2024, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 60).

Ответчица Иванова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, полученной 17.01.2024, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 19).

Третье лицо-нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой полученной 12.01.2024, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 93).

Третье лицо Ивакина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой направленной заказным письмом с уведомлением, полученной 15.01.2024., ранее Ивакина Е.А. представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия по состоянию здоровья (л.д. 61, 94).

Третьи лица Кузин А.В. и Кузин Е.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, телефонограммами от 12.01.2024, в которых просили рассмотреть дело без их участия, пояснили, что жилой дом и земельный участок их отцом К. при жизни были проданы Ивановой А.В., на них не претендуют, не возражают против признания за Блюмовым А.Н. права собственности на земельный участок (л.д. 69,70).

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец Блюмов А.Н. - - - года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 5).

Согласно расписке от 19.11.2019 Иванова А.В. получила от Блюмова А.Н. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом и земельный участок по <адрес> (л.д. 6).

Из представленного истцом копии Рабочего проекта от 2003 г. следует, что по заказу И.. был составлен проект на газоснабжение жилого дома <данные изъяты> (л.д. 14-17).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-231285341 от 11.10.2023, № КУВИ-001/2024-9077009 от 11.01.2024 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес>, в разделе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах И.., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю № б/н (л.д. 8-9, 36-38).

И.., - - - года рождения умер - - - в <данные изъяты>, о чем органами ЗАГС составлена запись акта № 245 и выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты> (л.д. 41).

Из материалов наследственного дела № 378/2009, заведенного нотариусов Ардатовского нотариального округа Князькиной А.В. к имуществу умершего <данные изъяты> И. следует, что 29.09.2009 с заявлением о принятии наследства обратилась его жена Ивакина Е.А., зарегистрированная по <адрес> указав, что наследником также является дочь Л., в состав наследственного имущества входят <данные изъяты>. В этот же день Л. у нотариуса отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти отца в пользу его жены Ивакиной Е.А. При этом, в материалах наследственного дела имеется справка администрации Большеполянского сельского поселения от 07.10.2009 о том, что умерший - - - И. на день смерти приживал и был зарегистрирован по <адрес> совместно со своей женой Ивакиной Е.А., имущество, оставшееся после его смерти состоит из <данные изъяты>, завещание в администрации не удостоверялось. 08.12.2009 нотариусом Ивакиной Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, после умершего - - - И. (л.д. 44-48).

Как указано в исковом заявлении после смерти собственника дома с земельным участком И. они были проданы по расписке его супругой Ивакиной Е.А. К.

Из заявления Ивакиной Е.А., представленном суду следует, что в сентябре 2012 г. она переехала жить к дочери Л. в <данные изъяты>, и в октябре этого же года продала жилой дом по <адрес> по расписке К... После смерти - - - мужа И.. она оформила у нотариуса наследство только на <данные изъяты>, а земельный участок с расположенным жилым домом по названному адресу не оформляла, так как они проданы. Истца Блюмова А.Н. не знает и не видела, в доме в котором ранее она проживала, жила М. (л.д. 61,94).

К. - - - года рождения умер - - - в <данные изъяты>, о чем свидетельствует соответствующая актовая запись № - - и выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты> (л.д. 40).

05.03.2021 нотариусом Князькиной А.В. заведено наследственное дело № 52/2021 к имуществу умершего - - - К.., из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился сын Кузин Е.В., указав, что кроме него наследником также является сын Кузин А.В., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> значащихся принадлежащими К.1., умершей - - - , наследником которой являлся супруг К.., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 04.03.2021 Кузин А.В. у нотариуса отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе после матери К.1., умершей - - - и отца К.., умершего - - - , в пользу Кузина Е.В.. По имеющейся в материалах наследственного дела справке администрации Редкодубского сельского поселения от 09.07.2021 следует, что на день К. проживал и был зарегистрирован по <адрес> с сыном Кузиным А.В.. Имущество, которое осталось после смерти состоит из <данные изъяты>, наследниками являются дети Кузин А.В. и Кузин Е.В. (л.д. 51-59).

Из копий заявлений Кузина Е.В. и Кузина А.В. от 22.12.2023, представленных суду стороной истца, усматривается, что жилой дом с земельным участком по <адрес>, принадлежащие И., были куплены их отцом К.. у Ивакиной Е.А., а затем проданы Ивановой А.В.. Деньги получены. на указанные объекты не претендуют, оформлять в дальнейшем не будут (л.д. 95, 96).

В соответствии со справкой, выданной главой Редкодубского сельского поселения, 31.10.2023 № 428, по <адрес> в период с 19.11.2019 по 22.07.2023 без регистрации проживала М. (л.д. 10).

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 19.01.2024, жилой дом по <адрес> отключен от газоснабжения в 2014 г., лицевой счет был открыт на имя И.. (л.д. 81).

В соответствии со справкой ООО «Ремондис Саранск» от 12.01.2024 услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами по вышеназванному адресу не предоставляются (л.д. 35).

По информации ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» лицевой счет по <адрес> открыт на М. с декабря 2014 г., задолженности по оплате за поставленную электроэнергию не имеет (л.д. 37-40).

Согласно сведениям Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 15.01.2024 техническая инвентаризация объекта недвижимости по <адрес> органами БТИ не производилась, право собственности не регистрировалось (л.д. 88).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-11360404 от 17.01.2024 сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание по <адрес> отсутствуют (л.д. 90).

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-9076974 от 11.01.2024 сведения о правах Блюмова А.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Блюмов А.Н. купил у Ивановой А.В. жилой дом с земельным участком по <адрес> за <данные изъяты> руб., о чем составлена денежная расписка. Иванова А.В. приобрела указанные объекты недвижимости К.., который в свою очередь купил их у Ивакиной Е.А., супруги умершего - - - собственника И...

Оценивая расписку от 19.11.2019 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи Ивановой А.В. Блюмову А.Н. жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истец Блюмов А.Н. приобрел жилой дом и земельный участок у Ивановой А.В. для проживания в нем своей матери М. которая открыто владела и пользовалась недвижим имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания, оплачивала счета за электроэнергию. Ответчик Иванова А.В. и третьи лица Ивакина Е.А., Кузин Е.В. и Кузин А.В. право притязаний в отношении оспариваемого недвижимого имущества не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом Блюмовым А.Н. требования о признании состоявшейся сделку (договора) купли - продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 19.11.2019 ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ - - , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2024