Решение от 26.11.2019 по делу № 3а-833/2019 от 18.09.2019

Дело № 3а-833/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Пермь

Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Титовца А.А.,

при секретаре Малининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Котова Дмитрия Владимировича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Котов Д.В. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 59 000 кв.м, расположенного 0,36 км по направлению на юг от ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3590 000 рублей по состоянию на 17.11.2014.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Административный истец Котов Д.В. о причинах неявки в суд не уведомил.

Административный ответчик Правительство Пермского края представителя в суд не направило, ранее просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве указало, что требования административного истца сводятся к реализации в судебном порядке права на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Представитель административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пермскому краю в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве приводит доводы о том, что надлежащим ответчиком по заявленному иску не является.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю возражений по иску не заявило, просило рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заинтересованное лицо Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края мнение по иску не выразило, представителя в судебное заседание на направило.

Заинтересованное лицо администрация Пермского муниципального района Пермского края о причинах неявки представителя суд не уведомила.

В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.

Судом установлено, что Котов Д.В. в период с 11.03.2014 по 05.07.2017 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 59 000 кв.м, расположенного 0,36 км по направлению на юг от ориентира: ****, кадастровая стоимость которого установлена в размере 17793810 руб. по состоянию на 17.11.2014 на основании Акта определения кадастровой стоимости земельного участка № 6722 от 17.11.2014.

Согласно отчета об оценке № 2019/061, выполненного ООО «Региональный центр независимой оценки» (оценщик Ш.), рыночная стоимость данного земельного участка на дату оценки 17.11.2014 составляет 3590000 руб.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Правовой интерес Котова Д.В., являющегося плательщиком земельного налога, в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной основан на положениях ст.ст. 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации и лицами, участвующими в деле под сомнение не ставится.

Отчет об оценке № 2019/061 от 19.08.2019, выполненный ООО «Региональный центр независимой оценки, (оценщик Ш.), суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, выполнен в соответствие с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено.

Рыночная стоимость определена оценщиком сравнительным подходом методом сравнения продаж. Выбор данного способа им надлежаще мотивирован. Данные объектов-аналогов приведены в отчете, проанализированы оценщиком. Определение итоговой величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, отчет об оценке, представленный административным истцом, не оспорен, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 59 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ 0,36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░: ****, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3590 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 9 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░.