Решение по делу № 2-133/2021 от 31.01.2020

47RS0004-01-2020-000887-92

Дело № 2-133/2021

г. Всеволожск                                                              21 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

с участием представителя истца Андреева В.А. - Беляковой Е.А., представителя ответчика Соломина М.Ю.- Ворончихина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Виталия Анатольевича     к Соломину Михаилу Юрьевичу об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

        Андреев В.А., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Соломину М.Ю., в котором просит установить частный бессрочный сервитут площадью 205 кв.м. для обеспечения      прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику, в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма", мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

       Соломин М.Ю. является собственником    соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, площадью 24 700 кв.м.

      Земельный участок истца сформирован таким образом, что фактически к нему отсутствует проход (проезд).

       Ссылаясь на то, что единственным способом обеспечения прав     собственника земельного участка с кадастровым номером №, в доступе (проходе и проезде) к нему и прокладке коммуникаций является    установление обременения земельного участка с кадастровым номером № сервитутом, истец обратился с иском в суд.

       В судебное заседание представитель истца Белякова Е.А. явилась, требования иска поддержала.

        Представитель ответчика Соломина М.Ю.- Ворончихин     В.В. возражал против удовлетворения иска, указывал, что ответчик препятствий в проезде и проходе к земельному участку истца не чинит. Ответчик не против того, чтобы истец пользовался своим земельным участком, но возражает против установления сервитута, так как из-за этого уменьшится стоимость и привлекательность его участка.

         Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

      Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

       Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

       Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

       Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

      Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

      По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

       Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участка ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им.

       Установлено и подтверждается материалами дела, что Андрееву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 24 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

           Ответчику Соломину М.Ю.    на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 24 700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Для определения возможности использования земельного участка с кадастровым номером № без установления сервитута, судом назначались судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма".

       Согласно заключению эксперта ООО "Региональный Экспертный Центр "Догма" от 01.12.2020г. проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута, невозможен, поскольку    указанный земельный участок со всех сторон окружен участками, прошедшими    государственный кадастровый учет, сведения о границах которых имеются в ЕГРН.

        В результате проведенного осмотра на местности, изучения    сведений ЕГРН, эксперт пришел к    выводу о том, что     проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику.

        Согласно заключению эксперта площадь обременяемого участка составит 205 кв.м., границы обременяемого земельного участка (сервитута) должны быть установлены в следующих координатах характерных точек МСК-47

X, м	Y, м
451502.68	2236953.78
451506.47	2236956.54
451492.37	2236967.46
451470.00	2236984.79
451466.99	2236981.43
451502.68	2236953.78

        В соответствии с заключением эксперта - оценщика Добровольскене А.В. единовременная плата за сервитут составляет 37 735 руб.

       Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется, заключения основаны на проведенных исследованиях. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно не заинтересованными в деле лицами.

       Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что устанавливаемый для обеспечения проезда сервитут должен быть менее обременительным для владельца земельного участка,    в отношении которого он устанавливается, суд находит требования истца об установлении сервитута площадью 205 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>      подлежащими удовлетворению.

        Следует отметить, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

       Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

        Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

         Создание (чинение) ответчиком препятствий в пользовании земельным участком истцу не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.

          Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях статьи 304 Гражданского кодекса, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 Кодекса.

         Доказательства того, что истец обращался к ответчику с предложением об установлении сервитута, но соглашение между ними заключено не было, в материалах дела имеются.

        На основании изложенного и           руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Установить частный бессрочный сервитут для обеспечения      прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 205 кв.м. в следующих координатах характерных точек МСК -47:

X, м	Y, м
451502.68	2236953.78
451506.47	2236956.54
451492.37	2236967.46
451470.00	2236984.79
451466.99	2236981.43
451502.68	2236953.78

         Установить Андрееву Виталию Анатольевичу единовременную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка кадастровым номером    № по адресу: <адрес>, в размере 37 735 руб. в пользу Соломина Михаила Юрьевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                     Валькевич Л.В.

          Мотивированное решение изготовлено    28.01.2021г.