Решение по делу № 2-391/2017 от 18.08.2017

Дело № 2-391/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаченко ФИО1 и Сергеева ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации города Обояни о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ошибочными и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Казаченко Т.В. и Сергеев И.Н., являясь общедолевыми собственниками домовладения 9 по ул.Набережная г.Обояни, обратились с учетом уточнений в суд с иском к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области) о признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости ошибочными, об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий им, а также ФИО4, ФИО3 и ФИО5 жилой дом расположен на едином земельном участке, площадью 1703 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят три земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 1703 кв.м, №, площадью 523 кв.м, и №, площадью 349 кв.м. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение расположено на едином неделимом земельном участке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка они заказали межевание земельного участка, по результатам которого общая площадь участка определена и составляет 1703 кв.м. Просили суд признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №; а также признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за Казаченко Т.В. на 3/20 доли в праве общей долевой собственности, за Сергеевым И.Н. на 7/20 долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Казаченко Т.В. и ее представитель Кравцов А.П. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Истец Сергеев И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, своих возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.4 названного Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

В соответствии со ст.16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется, в том числе в случаях государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки; если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; по решению суда; в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В суде установлено, что в порядке наследования общедолевыми собственниками жилого <адрес> являются: Казаченко Т.В. – 3/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2015 года; ФИО2 - 7/20 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 декабря 2015 года; а также на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 06 октября 2016 года ФИО4, ФИО3 и ФИО5 – по 1/6 доли каждый.

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью1703 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся три земельных участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами № площадью 1703 кв.м, № площадью 523 кв.м, № площадью 349 кв.м., ранее учтенные, поставленные на учет 19 декабря 2015 года. Границы земельных участков не установлены.

Из межевого плана, составленного 03 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО6, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1703 в.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером №, а кадастровые номера № и № является дублирующими.

В представленных филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области и Управлением Ростреестра по Курской области письменных пояснениях указано, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены на основании Оценочной описи земельных участков по данным органов местного самоуправления. При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладатей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах. Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Курской области, изложенным в отзыве от 07 сентября 2017 года №02-17-12406/17, в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № внесены изменения в части его площади и границ на основании заявления ФИО7 и межевого плана земельного участка от 03 июля 2017 года. Указанные сведения внесены 19 июля 2017 года.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, то есть в силу наличия права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежнего владельца.

В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у истцов Казаченко Т.В., Сергеева И.Н., являющихся долевыми собственниками в порядке наследования жилого <адрес> (Казаченко Т.В. – 3/20 доли; Сергеев И.Н. – 7/20 доли), права на получение в долевую собственность с учетом размера принадлежащих им долей в домовладении, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у них в фактическом постоянном пользовании.

Принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, а потому, учитывая, что в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН 19 июля 2017 года в соответствии с требованиями действующего законодательства внесены изменения согласно межевому плану земельного участка от 03 июля 2017 года, то сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № являются дублями, и подлежат исключению из ЕГРН.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Казаченко Т.В. и Сергеева И.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/20 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ 7/20 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1703 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░