Решение по делу № 2-3790/2022 от 06.05.2022

Копия

      Дело № 2-3790/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-005257-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                                                                                          г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой ФИО11 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Халилова Г.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно договора найма жилого помещения МУП «Метроэлектротранс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за плату во владение и пользование предоставлена комната №,2 общей площадью 24,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору <адрес> переименована в <адрес>. В 2021 году наниматель с согласия наймодателя решила провести перепланировку в комнатах. Проектом перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ», предусмотрено изменение места расположения входов в жилые комнаты поз.26 и поз.27. В результате перепланировки: демонтирован дверной проем из коридора, поз.31 в комнату №, поз.26 и заложен листами из ГКЛ; в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №,2, поз.26,27 был устроен дверной проем с установкой металлических уголков. Стены не переносились, конфигурация комнат не изменена. Площади комнат до и после перепланировки остались без изменений. После перепланировки внешний контур квартиры не изменен. Несущие конструкции квартиры и здания, система вентиляции, сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации не затронуты. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-04-2022, выданного АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Квартира до и после перепланировки осталась шестикомнатной. В апреле 2022 года представитель истца обращался в МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» с заявлением о сохранении комнат в перепланированном состоянии, но получил отказ, так как перепланировка и переустройство были проведены без согласования с соответствующим органом. Ответчиком требования о приведении комнат в первоначальное состояние не предъявлялись. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, удл.Павлюхина, <адрес>, кадастровый №, площадью 105,8 кв.м., находится в собственности Муниципального образования <адрес> прав и обременения объекта не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № площадью 10,9 кв.м. и № площадью 13,5 кв.м. в шестикомнатной <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», Управление Росреестра по РТ, МУП «Метроэлектротранс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Ерепов Д.А., Герасимов В.А., Сиразиева Г.М., Мубаракшин И.М., Ермаченков А.М., привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истцы не возражают против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Метроэлектротранс» передало Халиловой Г.Р. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении наймодателя, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком.1,2, с правом регистрации по месту жительства (л.д.7-9,10).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ», шестикомнатная <адрес> жилом <адрес> расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, постройки 1960 года. До перепланировки квартира состояла из шести жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 13,6 кв.м., 9,2 кв.м., 12,1 кв.м., 17,5 кв.м. и 12,3 кв.м., двух шкафов площадью 0,8 кв.м. и 0,8 кв.м., двух коридоров площадью 12,9 кв.м. и 2,7 кв.м., кухни – 10,9 кв.м., двух санузлов общей площадью 2,1 кв.м., двух балконов (к=0,3) площадью 0,6 кв.м. и 0,7 кв.м. <адрес> – 75,6 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 105,8 кв.м. Стены наружные – кирпичные, внутренние стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему. Проектом перепланировки квартиры предусматривается изменение места расположения входов в жилые комнаты поз.26 и поз.28. Для этого: демонтируются дверные блоки с дверью, согласно плану; устраиваются дверные проемы между жилыми комнатами поз.26 и поз.27, между жилыми комнатами поз.28 и поз.29 в ненесущих перегородках с установкой металлических уголков, согласно плану; закладываются дверные проемы листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велся методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 10,9 кв.м.; жилая комната 13,6 кв.м.; жилая комната 9,2 кв.м.; жилая комната 12,1 кв.м.; шкаф 0,8 кв.м.; коридор 12,9 кв.м.; жилая комната 17,5 кв.м.; жилая комната 12,3 кв.м.; кухня 10,9 кв.м.; шкаф 0,8 кв.м.; коридор 2,7 кв.м.; санузлы 2,1 кв.м.; балкон (к=0,3) 0,6 кв.м.; балкон (к=0,3) 0,7 кв.м., жилая площадь 75,6 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 105,8 кв.м. В результате перепланировки и перерасчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ и жилая площадь остались неизменными.

Как следует из экспертного заключения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: ликвидация двух входов между жилыми комнатами и коридором с организацией дверных проемов между жилыми комнатами. Месторасположения жилых комнат, санузлов и кухни остаются без изменений. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах и кухне имеются. Входы в санузлы предусмотрены из коридора. Набор помещений после перепланировки: 6 жилых комнат (10,9 кв.м.; 13,6 кв.м.; 9,2 кв.м. кв.м.; 12,1 кв.м. кв.м.; 17,5 кв.м.; 12,3 кв.м.),    2 шкафа (0,8; 0,8 кв.м.), 2 коридора (12,9; 2,7 кв.м.), кухня (10,9 кв.м.), санузлы (2,1 кв.м.), 2 балкона (к=0,3; 0,6; 0,7 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям технического паспорта на комнаты 1,2 <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 24,4 кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016 – 24,8 кв.м., в том числе жилая - 24,4 кв.м., лоджий с коэф. – 0,4 кв.м., самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения произведено на площади 24,4 кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки комнат № и 2 <адрес>    не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Халиловой ФИО12    к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.1 и 2 с общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 24,4 кв.м., по СП 54.13330.2016 – 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                              Р.А.Уманская