Решение по делу № 2-328/2023 от 10.02.2023

№ 2-328/2023         мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                             05 июня 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом принятых судом уточнений, о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 265,9 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением ФИО районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведено расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества между ФИО5 и ФИО2, указанное вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ За ФИО2 оставлено право собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 265,9 кв.м., в том числе жилой площадью 101,1 кв.м. (кадастровый номер №) и согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1 329 кв.м. (кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> установлена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, бывшего собственника земельного участка.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств, т.е. имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что расчеты по договору купли-продажи состоялись, у продавца нет к ней претензий, о чем представила суду расписки о получении денежных средств продавцом, копии которых приобщены в материалы дела. По снятию ипотеки в силу закона, ФИО2и ФИО3 с совместным заявлением в Росреестр не обращались, так как ФИО3 не живет в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилось, судом извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в том числе, земельного участка общей площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), и жилого дома общей площадью 265,9 кв.м, инв. №, который в настоящее время имеет кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена указанных земельного участка и жилого дома по договору составляла 1 350 000 рублей и 5 650 000 рублей соответственно. Общая стоимость недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 16 250 000 рублей. Договором был определен следующий порядок расчетов: платеж в сумме 250 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платеж в сумме 4 000 000 рублей при подписании договора, оставшуюся сумму 12 000 000 рублей покупатель оплачивает равными платежами по 2 000 000 рублей в течение шести последующих месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация сделки, права собственности, обременения права в виде ипотеки в силу закона, о чем имеются отметки в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, на имя ФИО2

Отметки об обременении права в виде ипотеки в силу закона имеются также в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, собственником значится ФИО2

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ФИО2 в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО2, расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что денежные средства по договору купли-продажи за приобретаемые покупателем объекты недвижимости, были переданы ФИО2 ФИО3 в полном объеме, обязательства сторонами исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 265,9 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 265,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья             Е.Ю. Шихова