Решение по делу № 2-2487/2018 от 23.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2018 года

Азовский суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Астахова Ю.Н., адвоката Пшеничного А.А.,

с участием Гончаровой Н.А., Новиковой Л.А.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Гончаровой Н.А., Новиковой Л.А. к Гончарову С.Н. о признании отсутствующим зарегистрированное право на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, встречным исковым требованиям Гончарова С.Н. к Гончаровой Н.А,, Новиковой Л.А. о признании договор дарения не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Гончарова Н.А., Новикова Л.А. с иском к Гончарову С.Н. о признании отсутствующим зарегистрированное право на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.Н.. После его смерти истцы получили свидетельство о праве на наследство на 1/4 часть жилого дома с местоположением <адрес>, и денежные средства на вкладах в банке. Истцы указывают, что в состав наследства должен быть включен жилой дом в 1/2 доле по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе оформления наследственных прав истцам стало известно, что ответчик Гончаров С.Н. зарегистрировал за собой право собственности на весь жилой дом и земельный участок. При указанных обстоятельствах просили признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиком Гончаровым С.Н. в 1/2 доле право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на указанное имущество в размере 1/4 доли за каждым.

Не согласившись с иском, Гончаров С.Н. подал встречный иск, в котором просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома незаключенным. Указал, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, А.Н. проживал в <адрес>», имел свое домовладение. В спорном жилом доме он никогда не проживал, зарегистрирован не был, не нес расходов по его содержанию. Полагал, что фактически передача А.Н. жилого дома не состоялась.

Истцы Гончарова Н.А., Новикова Л.А. в судебное заседание не явились, иск поддержали, полагали, что оснований для признания сделки незаключенной в части дарения имущества в пользу их наследодателя не имеется, просили применить срок исковой давности.

Ответчик Гончаров С.Н. в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания. Представитель по доверенности адвокат Пшеничный А.А. исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Администрации Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.Н.. После его смерти нотариусом открыто наследственное дело № по заявлению наследников по закону первой очереди – супруги Гончаровой Н.А., дочери Новиковой Л.А.. Как видно, свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество - жилой дом с местоположением: <адрес> истцам не выдано.

Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Л.И. и Гончаровым С.Н. в 1/2 доле и А.Н. в 1/2 доле был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, нотариально удостоверен, зарегистрирован в Александровском сельском совете. К материалам дела приобщен дубликат договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которого находится на хранении в Администрации Александровского сельского поселения, судом обозревался.

К правоотношениям сторон, возникшим до введения в действие ГК РФ, применяются положения ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

На основании со ст. 44 ГК РСФСР, сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы, должны совершаться в письменной форме, и должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам, и существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 256 ГК РСФСР (в редакции действующей на ДД.ММ.ГГГГ), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность, и договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 135 ГК РСФСР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор дарения относится к реальным сделкам, в связи с чем, предмет договора дарения должен был быть передан одаряемому А.Н.. Данный факт материалами дела не подтверждается. Фактически спорный жилой дом из владения дарителя Гончаровой Л.И. не выходил на протяжении всей ее жизни. Гончарова Л.И. из спорного дома не переезжала, до самой смерти она была зарегистрирована и проживала в спорном доме. На момент подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме проживал ответчик Г.Н., который по настоящее время продолжает осуществлять функции собственника, несет бремя содержания дома, производит его улучшение. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются. Также, они не оспаривали того, что А.Н. ни на момент подписания договора дарения, ни после его заключения в спорном жилом доме никогда не проживал и не регистрировался, оплату налогов не производил, действий по сбережению дома не совершал.

В похозяйственных книгах Александровского сельского поселения собственниками спорного жилого дома числятся мать Л.И. и ответчик Г.Н.. Кроме того, Г.Н. произвел регистрацию за собой права собственности на земельный участок. Вплоть до смерти наследодатель А.Н. не обращался в регистрирующие органы с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорный дом.

С учетом данных обстоятельств, вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что исполнение спорного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не начато ни матерью Л.И., ни наследодателем А.Н.. Фактической передачи дома от Л.И. в пользу сына А.Н. не было, в спорном доме он не проживал, никогда зарегистрирован не был, полномочия собственника не осуществлял, в связи с чем, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ для него является незаключенным, право собственности Л.И. на момент ее смерти в отношении спорного имущества прекращено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Аналогичное положение было закреплено и в статье 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Ходатайство ответчиков по встречному иску о применении последствия пропуска трехгодичного срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку спорный договор между сторонами – Л.И. и А.Н. заключен не был, следовательно, сделка никаких юридических последствий с момента ее заключения не порождала, и на такое требование срок исковой давности не распространяется.

Доводы ответчиков по встречному иску о том, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Л.И. и А.Н. достигнуты все существенные условия, договор подписан сторонами, не могут быть приняты во внимание, поскольку подписание договора не означает его передачу.

Истцами в материалы дела не представлены доказательства относительно исполнения сделки - принятия одаряемым А.Н. указанного имущества, его заинтересованности в исполнении данной сделки. В отношении этого дома Гончаров С.Н. совершал действия по его сохранности, ремонту, переустройству, что ими не опровергалось. При отсутствии доказательств осуществления А.Н. соответствующих действий, свидетельствующих о фактическом принятии жилого дома во владение и пользование, суд находит договор дарения в части указания в сделке в качестве одаряемого А.Н. незаключенным. Вместе с тем, обстоятельства дела свидетельствуют о реальном заключении договора между Л.И. и Гончаровым С.Н., именно за ним и было зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

Также, из материалов дела следует, что Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти по заявлению Гончарова С.Н. открыто наследственное дело №. Фактических действий по принятию наследства матери А.Н. не совершил, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 1112 ГК РФ наследство открывается на имущество, права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства.

Поскольку на момент смерти А.Н. не являлся собственником 1/2 доли спорного жилого дома, то правовых оснований для признания за истцами по основному иску права собственности на долю в наследственном имуществе не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Гончаровой Н.А., Новиковой Л.А. к Гончарову С.Н. о признании отсутствующим зарегистрированное право на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Удовлетворить исковые требования Гончарова С.Н. к Гончаровой Н.А., Л.А. о признании договор дарения не заключенным.

Признать незаключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> между С.Н. и А,Н..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2018 года.

Судья