Решение по делу № 2-2135/2022 от 24.02.2022

№2-2135/2022

УИД 63RS0038-01-2022-001693-63

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2135/2022 по иску Рогачевой Н.И., Кармановой Е.А., Карманова А.Ф. к Климкину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Рогачева Н.И., Карманова Е.А., Карманов А.Ф. обратились в суд с иском к Климкину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от Климкина И.А. к Рогачевой Н.И. (? доли), Кармановой Е.А. (? доли), Карманову А.Ф. (? доли), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Климкиным И.А. (продавец) и Рогачевой Н.И. (? доли), Кармановой Е.А. (? доли), Кармановым А.Ф. (? доли) (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Договор сдан на регистрацию перехода прав в Управление Росреестра по Самарской области.

Регистрация права была приостановлена, по причине не предоставления продавцом согласия на сделку супруги.

В дальнейшем согласие предоставлено не было. Право на квартиру осталось на зарегистрированным.

Покупатели проживают в указанной квартире, зарегистрированы, несут бремя содержания квартиры в полном объеме, согласно п. 11 договора купли-продажи договор имеет силу акта приема-передачи. Соответственно квартира передана покупателям.

По соглашению сторон (п. 3 договора купли-продажи) денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за квартиру передана продавцу до подписания договора.

Представитель истца Рогачевой Н.И. - Бабушкин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Истцы Карманова Е.А., Карманов А.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик Климкин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица: Климкина Е.А., Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВА РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одно из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.5 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Климкиным И.А. (Продавец) и Рогачевой Н.И. (? доли), Кармановой Е.А. (? доли), Кармановым А.Ф. (? доли) (Покупатели) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, по соглашению сторон указанная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал до подписания настоящего договора продавцам.

В силу п. 11 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МП г.о. Самара «ЕИРЦ» свидетельствует о том, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: Карманов А.Ф., Рогачева Н.И., Карманова Е.А., Карманова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.6).

Для регистрации перехода права собственности на квартиру по сделке истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области.

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был по причине не предоставления продавцом согласия супруги на совершение сделки.

Согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3).

На момент заключения договора купли-продажи Климкин И.А. и Климкина Е.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Дворца бракосочетания г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

Указанный договор супругой ответчика не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме.

Спорная квартира по акту приема-передачи передана истцам, которые на протяжении десяти лет проживают и зарегистрированы в этой квартире, несут бремя её содержания, то есть осуществляют правомочия собственников по владению и пользованию имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, необходимые документы на регистрацию не представил, суд приходит к выводу, что требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рогачевой Н.И., Кармановой Е.А., Карманова А.Ф. к Климкину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, от Климкина И.А. к Рогачевой Н.И. (? доли), Кармановой Е.А. (? доли), Карманову Александру Федоровичу (? доли), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022 г.

Председательствующий:           Беседина Т.Н.