Решение по делу № 2-222/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа                                                 21 марта 2019 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точеновой И.В. к Испавской О.В., Администрации Поповпорожского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением по тем основаниям, что 6 октября 2003 года Точенова И.В. приобрела по договору купли-продажи у Испавской О.В. квартиру №... в доме №... по ул. <...> в пос. <...> Сегежского района за 3 000 руб. С этого времени они с мужем пользуются спорным жилым помещением: производили ремонт как самой квартиры, так и части здания, оплачивают по указанному адресу коммунальные платежи, то есть владели им непрерывно и добросовестно более 15 лет. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Истец Точенова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в собственность Испавской О.В. спорное жилое помещение перешло на основании приказа №... от 20 мая 1998 года АООТ «Сегежский комплексный леспромхоз» о продаже квартиры. Они с Испавской О.В. договор купли-продажи спорного жилого помещения не заключали, только составили расписку о передаче денежных средств, и та отдала ей ключи.

Ответчик Испавская О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, а также отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым пояснила, что на момент совершения сделки квартира находилась на балансе леспромхоза, так как никто оформлением права собственности не занимался. О том, что у нее правоустанавливающих документов на квартиру нет, она сразу истца предупредила. Квартира ей была не нужна, поэтому она передала ее Точеновой И.В.

Ответчик администрация Поповпорожского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направили в адрес суда ходатайство о рассмотрения дела без их участия, дополнительно сообщили, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Поповпорожского сельского поселения, интересы поселения в данном споре не затронуты в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений относительно предмета спора в адрес суда не направило.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании приказа №... от 20 мая 1998 года акционерным обществом открытого типа «Сегежский комплексный леспромхоз» жилая квартира в доме №... по ул. <...> в пос. <...> была продана Испавской О.В. за 452 руб. 64 коп. (номер квартиры в приказе не указан).

Факт оплаты жилого помещения подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 21 мая 1998 года, при этом в квитанции указано, что оплата произведена Испавской О.В. за <...> часть дома в п. <...> ул. <...> <...>.

Из расписки от 6 октября 2003 года следует, что Испавская О.В. (паспорт <...>) передала спорное жилое помещение по адресу: пос. <...>, ул. <...>, д. №... (номер квартиры не указан) Точеновой И.В. При этом указано, что ответчик с 6 октября 2003 года на данную квартиру не претендует и считает ее собственностью Точеновой И.В. Подпись Испавской О.В. заверена начальником ОК ООО «Сегежалес» Н., свидетелями С. и Т.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что договор купли-продажи между сторонами фактически не заключался, Испавская О.В. от права собственности на спорное жилое помещение отказалась, предоставив его истцу.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., на момент подготовки ответа (6 марта 2019 года) в Управлении отсутствуют сведения об обращении на территории Республики Карелия Точеновой И.В. за государственной регистрацией права на вышеуказанный объект.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за 2015, 2017 и 2016 года следует, что счета выставляются на имя Испавской О.В.

В соответствии с архивной справкой от 1 марта 2019 года в документах постоянного хранения Местной администрации поселка Попов Порог за 1998 год, документов архивного фонда нотариуса К. за 1998 год, документов архивного фонда Сегежской государственной конторы за 1998 год договора купли-продажи жилого помещения по адресу: п. <...>, ул. <...>, д. №..., кв. №..., между Испавской О.В. и Сегежским КЛПХ в соответствии с приказом №... от 20 мая 1998 года не содержится, поэтому предоставить сведения о правовой принадлежности Сегежскому КЛПХ указанного помещения не представляется возможным. В Похозяйственных книгах поселка <...> правовая принадлежность жилых помещений не указывается, кроме домов, находящихся в частной собственности, в похозяйственных книгах Местной администрации поселка Попов Порог за 1998-2001 года похозяйственные книги поселка <...> не содержатся.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Сегежалес» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 7 октября 2008 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали:

К. – что истец приобрела спорное жилое помещение в 2003 году, после этого они постоянно им пользуются, привели дом и прилегающий земельный участок в порядок, отремонтировали, оплачивают коммунальные платежи. За все указанное время Испавская в поселке не появлялась, судьбой жилого дома не интересовалась, прав своих на него не предъявляла.

Л. – что является соседом истца по п. <...>, свидетелю известно, что та вселилась в спорное жилое помещение в 2003 году, пользуется домом постоянно, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Испавскую никогда не видел, та не приезжала к истцу, прав на спорную квартиру не предъявляла.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто и непрерывно владела квартирой №... в доме №... по улице <...> в п. <...> Сегежского района с 6 октября 2003 года, то есть на момент обращения с настоящим исковым заявлением более 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: п. <...> ул. <...> д. №... кв. №... Сегежского района Республики Карелия, кадастровый <...>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Точеновой И.В. удовлетворить.

Признать за Точеновой И.В., родившейся ХХ.ХХ.ХХ. в пос. <...>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу ..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                        Н.В. Скрипко

Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 25 марта 2019 года.