Решение от 06.02.2023 по делу № 2-4/2023 (2-500/2022;) от 22.09.2022

    УИД 26RS0034-012022-000636-06

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 февраля 2023 года                                                                                 с. Летняя Ставка

    Туркменский районный суд Ставропольского края

    в составе председательствующего судьи Иванова А.В.,

    при секретаре Абдуллаевой М.У.,

    с участием: истца Голубова А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубова А.Н. к А.у А.А., ООО «СХП»Ясный», отделу имущественных отношений администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета выделенного земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, а границы неустановленными,

    установил:

Голубов А.Н. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к А.у А.А., ООО «СХП»Ясный», отделу имущественных отношений администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета выделенного земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, а границы неустановленными, в котором просил суд снять с государственного кадастрового учета выделенный земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276 (1) и отодвинуть земельный участок с кадастровым номером (на сегодня) 26:09:000000552, а раньше на том месте был земельный участок с кадастровым номером 26:0000002167, аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав, восстановить сведения о праве общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:552, отодвинув земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 от земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3 для выделения и размещения вокруг земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3, владелец Голубов А.Н., пяти долей (пастбища)- 19 гектаров – владелец Голубов А.Н. для создания общего земельного массива 21 гектар карьера «Ясновский» под кадастровым номером 26:09:070102:3, признать площадь земельного участка с кадастровым номером26:09:000000:552 декларированной, а границы земельного участка – не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, вынести решение: в связи с производственной необходимостью нормальной работы карьера «Ясновский» на земельном участке с кадастровым номером 26:09:070102:3 – владелец Голубов А.Н. Расположить вокруг этого участка и выделить пять долей по 3,8 га каждая, в сумме 19 гектаров пастбища – владелец Голубов А.Н. под кадастровыми номерами:

    26:09:070000:1/2004-1347 815

    26:09:070000:1/2004-1345 817

    26:09:070000:1/2004-1965 5356

    26:09:070000:1/2004-1967 5360

    26:09:070000:1/2004-1969 5359

    два гектара карьера «Ясновский» соединившись с пятью долями (пастбища) в сумме 19 гектаров – образуют земельный массив карьера «Ясновский» в сумме 21 гектар под кадастровым номером 26:09:070102:3. На массиве будут выполняться:

    - Горно-отводные работы

    - Вскрышные работы земли

    - Складирование земли (верхний и нижний слои)

    - Устройство заходных и выходных галерей

    - Складирование строительного материала по группам

    - подъезды

    - отвод воды

    - устройство электролиний.

    В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3, имеющим статус «актуальные ранее учтенные», общей площадью 20000 кв.м.. расположенным в плане земель <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов; для организации промышленной добычи пильного камня. Полагает, что в настоящее время произошло пересечение и наложение границ трех земельных участков с кадастровыми номерами: 26:09:000000:2167, 26:09:000000:2276, 26:09:070501:8 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3, принадлежащий ему. Он обращался в администрацию Туркменского муниципального округа и в Управление Росрееста, где ему пояснили, что пересечения и наложения указанных земельных участков обусловлены реестровой ошибкой.

    Истец Голубов А.Н. в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Благодарненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

    Ответчик ФИО1 А.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО СХП «Ясный» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Отдела имущественных отношений администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

    Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Благодарненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

    В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению Голубова А.Н. в отсутствие ответчиков и третьего лица.

    Суд, выслушав пояснения истца исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

    В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно пункта 3 части 4 статьи 8 указанного закона, описание местоположения объекта недвижимости является его уникальной характеристикой, включаемой в сведения ЕГРН об объекте.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ, с заявлением в орган регистрации должны быть представлены необходимые документы, в том числе межевой план.

    Статьей 22 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Закона №218-ФЗ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ).

    Судом установлено из материалов дела, что истцу Голубову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3, площадью 22000+\_872,37 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации промышленной добыч пильного камня, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:070102:3-26/109/2021-1, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276, расположенный: <адрес>, ООО «СХП «Ясный», из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 704000 кв.м. зарегистрировано за А.ым А.А., статус «учтенный», сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

    Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: <адрес>, ООО СХП «Ясный», из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 58784000 кв.м. зарегистрировано за собственниками земельных долей ООО СХП «Ясный», статус «учтенный», сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

    Таким образом, суду очевидно, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2276 и 26:09:000000:552 внесены в ЕГРН ранее, чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:070102:3.

    Как следует из заключения эксперта № –Э от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552 (22) и границы земельного участка с кадастровым номером 26609:000000:2276 (1). Иные наложения на земельный участок с кадастровым номером 26:09:070102:3 согласно сведениям ЕГРН не выявлены. Площадь наложения земельных участков КН 26:09:070102:3 и КН 26:09:000000:552 (22) составила 13009 кв.м.

    В ответе на обращение Голубова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель руководителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, указала, что, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:070102:3, 26:09:000000:2276, 26:09:000000:552, содержащиеся в межевых планах, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, устранить указанное пересечение границ земельных участков возможно, как реестровую ошибку.

    Разрешая спор, суд исходит из того, что действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

    Так, в соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

    В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

    Таким образом, положениями Закона N 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 законодательством предусмотрены не были.

    Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

    Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В обоснование своих доводов истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о постановке земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2276, 26:09:000000:552 на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, нарушением прав смежников таким расположением и конфигурацией границ.

    При отсутствии в материалах дела сведений, достоверно подтверждающих нарушение прав истца, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

    Установив, что в настоящем случае спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, в отношении всех земельных участков содержатся записи о праве собственности, суд полагает, что пункт 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ также не может быть применен к спорным правоотношениям.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку им не доказан факт нарушения действиями ответчиков его прав.

    Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

    Таким образом, разрешение спора об установлении границ земельного участка не может рассматриваться в рамках требований об исправлении кадастровой ошибки.

    Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.

    В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец указывает в исковом заявлении требования, которые предъявляет к ответчику. По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

    Перечень способов защиты не является закрытым: помимо закрепленных в ст. 12 ГК РФ способов, иные способы могут быть предусмотрены в нормах, регулирующих отдельные виды отношений, например, в ст. ст. 301 - 304, 474, 723, 1250 - 1252, 1254, 1301, 1406.1, 1515 и других статьях ГК РФ, иных федеральных законах. При этом конкретный способ защиты гражданского права может быть предписан законом, регулирующим спорное материально-правовое отношение, либо управомоченной стороне может быть предоставлен выбор из числа нескольких способов защиты.

    Ненадлежащим способом защиты нарушенного права в настоящем случае о мнению суда является способ, который выбран истцом из нескольких возможных, но не соответствует характеру правоотношения либо не приведет к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, исполнению судебного акта.

    Истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты перед подачей иска в суд, при этом ГПК РФ не предоставляет суду полномочий по своему усмотрению изменять предмет иска и тем самым обеспечивать использование надлежащего способа защиты.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ при вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░ ░.░., ░░░ «░░░»░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.02.2023 ░░░░.

    ░░░░░                                              ░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4/2023

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.